本次房展會(huì)老年人熱情高漲，而年輕人買房熱情并不太高攝影/本報(bào)記者魏彤

　　導(dǎo)讀：4天房展會(huì)的看房和認(rèn)購(gòu)情況顯示，由于自住房等低價(jià)項(xiàng)目的大量入市，北京樓市觀望氣息濃厚，包括萬科等大開發(fā)商優(yōu)惠力度空前。但面對(duì)高房?jī)r(jià)，年輕人明顯購(gòu)買力不足，相反，中國(guó)大媽依舊購(gòu)買力旺盛，成為旅游地產(chǎn)的大買家。

　　老外圈錢樂此不疲

　　此次房展會(huì)，涉及項(xiàng)目遍及全國(guó)全球600多個(gè)項(xiàng)目，包括剛需盤、海景地產(chǎn)、山景地產(chǎn)、雪景地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外投資移民地產(chǎn)等項(xiàng)目。其中國(guó)內(nèi)項(xiàng)目200余個(gè)，國(guó)外項(xiàng)目300余個(gè)。

　　北京本土項(xiàng)目約50個(gè)，其中剛需為7個(gè)，改善性住房10個(gè)，商業(yè)4個(gè)。

　　整體來看，房展成為移民展的味道很濃。不少參展商都打出了“北京買一套二居室，歐洲一套小別墅，外帶移民身份、歐洲福利”。今年北京房展項(xiàng)目以歐洲為主，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國(guó)，主要賣點(diǎn)就是買房附帶歐洲綠卡。

　　推介塞浦路斯項(xiàng)目的參展商詹姆士告訴北青報(bào)記者，在他看來，對(duì)歐洲房子感興趣大都不是為了買房子住，而且對(duì)國(guó)民待遇之類的也不太關(guān)注。“他們主要就是問居留證什么時(shí)候能夠下來，買了房子之后政府會(huì)不會(huì)改變簽證承諾之類的。塞浦路斯有很多俄羅斯移民，他們最關(guān)心的是銀行政策和資金監(jiān)管，但是中國(guó)買房人對(duì)此一點(diǎn)都不在乎。”

　　美國(guó)項(xiàng)目則以帶有投資性質(zhì)的公寓較多，收益率據(jù)稱可以做到年化6%~12%。但業(yè)內(nèi)專家也表示，購(gòu)買美國(guó)投資性質(zhì)公寓，需要細(xì)摳條文，有些公寓并沒有扣除所得稅、管理費(fèi)等項(xiàng)目，所以收益率才會(huì)超過正常水平。投資人如果不了解情況，未來投資收益將會(huì)低于預(yù)期。

　　萬科看不清房?jī)r(jià)

　　在北京項(xiàng)目中，最大的看點(diǎn)是萬科。萬科此次攜6個(gè)樓盤參展，被看做是大型企業(yè)回歸房展的風(fēng)向標(biāo)。從優(yōu)惠幅度看，萬科也下了血本。位于大興區(qū)的金第·萬科金域東郡，剛需精裝住宅，交5萬抵13萬，預(yù)計(jì)開盤售價(jià)2.6萬元/平方米。

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，看不清楚。他舉了3個(gè)例子，一個(gè)是此前某自住房項(xiàng)目，限價(jià)2.8萬元/平方米，但是據(jù)他測(cè)算，拿地樓面價(jià)已經(jīng)高于此房?jī)r(jià)，他不明白一個(gè)商人不賺錢怎么能夠把服務(wù)做好。

　　第二個(gè)例子是春節(jié)至今一個(gè)多月的時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)掛牌量極速上升，必然導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下降，但同時(shí)一手房?jī)r(jià)格在上升。第三個(gè)例子是，北京的土地市場(chǎng)仍然很火爆，北京萬科有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，天天都在為買地而著急。

　　大媽買房出手闊綽

　　記者在今年房展上，明顯感覺大爺大媽購(gòu)買力旺盛。記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了一位張女士，已經(jīng)65歲了，退休在家。她拎著一個(gè)購(gòu)物袋在房展會(huì)逛了大半天了，“看了一上午三亞、云南等地的項(xiàng)目，這些地方空氣好，適合養(yǎng)老。”張女士和老伴每年都會(huì)外出旅游，但是走馬觀花的旅游路線太累，他們想找個(gè)環(huán)境好的地方，每年住上半年。

　　除了國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)，中國(guó)大媽還把購(gòu)買力延伸到海外。據(jù)一個(gè)美國(guó)加州參展商介紹，周五的時(shí)候有4個(gè)老太太，合伙在加州買了一套鄉(xiāng)村別墅，花了50多萬美元，說是可以一起去住。“大媽真是土豪?。?rdquo;參展商感嘆。

　　記者從參展的開發(fā)商處了解到，老年人熱情高漲的同時(shí)，相對(duì)而言，年輕人買房熱情并不太高。“這可能還是和經(jīng)濟(jì)實(shí)力有關(guān)系，現(xiàn)在即便是六環(huán)左右的剛需房，一套房子也要200萬上下，年輕人壓力實(shí)在太大。”