本報北京6月4日電（記者李松濤）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊今天表示，到目前為止沒有看到哪個城市取消限購政策，限購對居民消費性住房需求沒有影響。

　　與去年相比，今年的房地產(chǎn)形勢出現(xiàn)變化，樓市成交量大幅萎縮。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年多項房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)呈下降趨勢，或增速出現(xiàn)回落，或降幅出現(xiàn)擴大。

　　今年1～4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1～3月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點。前4個月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%。其中，住宅銷售面積下降8.6%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%。其中，住宅銷售額下降9.9%。

　　樓市是否迎來拐點成為社會關(guān)注的熱點。不過，馮俊并不同意樓市拐點論。在他看來，大多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)還算正常，增速雖然在下降，但并不是負(fù)增長。新開工面積、銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，原因在于2013年的增長太多，基礎(chǔ)太大。

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是供求平衡、市場平穩(wěn)。”馮俊說，價格是重要信號。通過價格可以分析供求平衡、市場平穩(wěn)這兩個目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個問題，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。

　　所謂分類調(diào)控，就是對那些庫存量大、供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，滿足自住和改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機性需求。

　　馮俊說，我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終堅持保護消費需求、遏制投資需求原則，每個地方可根據(jù)自己的實際情況作出判斷。