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8月北京新房網(wǎng)簽量過萬套 二手房?jī)r(jià)格連跌毀約增多

2014年09月01日 16:30 | 作者:易朵 劉一蕾 | 來源:法制晚報(bào)
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  自住房的大量入市帶動(dòng)了8月新房成交量的上漲。今天上午,市住建委的最新數(shù)據(jù)顯示,8月全市新房網(wǎng)簽量過萬套,比7月漲六成,成交均價(jià)下降近一成。二手房方面,網(wǎng)簽量雖有小幅上漲,但成交均價(jià)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下跌。許多已購房者由于房?jī)r(jià)回落,毀約情況明顯增多。

  數(shù)據(jù) 新房成交破萬套 二手房小幅復(fù)蘇

  據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,8月北京新房成交量過萬套,比7月上漲六成多。剔除自住房,8月北京純商品房的網(wǎng)簽量為7022套,環(huán)比增長(zhǎng)超五成。

  成交均價(jià)方面,剔除保障房后,8月新房成交均價(jià)也出現(xiàn)回落,環(huán)比跌幅超一成。

  除了新房,二手房市場(chǎng)也小幅復(fù)蘇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月二手住宅網(wǎng)簽量超8400套,在7月份回歸8000套以上之后,復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)。

  價(jià)格方面,在7月暫時(shí)性企穩(wěn)之后,再度下挫,環(huán)比跌了2%。市場(chǎng)供求關(guān)系在相對(duì)平衡的情況下,買房客戶對(duì)議價(jià)表現(xiàn)得更為主動(dòng)。

  2014年以來新房成交情況

  時(shí)間 成交量(套) 成交均價(jià)(元/平米)

  1月 6908 27623

  2月 2221 26584

  3月 7289 28447

  4月 6091 25189

  5月 5336 25328

  6月 5119 26793

  7月 6093 26519

  8月 10130 22962

  2014年以來二手房成交情況

  時(shí)間 成交量(套) 成交均價(jià)(元/平米)

  1月 8772 29502

  2月 5441 29977

  3月 8943 29940

  4月 7616 30000

  5月 6929 28576

  6月 6464 27427

  7月 8059 27392

  8月 8405 26836

  數(shù)據(jù)來源:北京市住建委、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院、中原地產(chǎn)

  市場(chǎng) 二手房?jī)r(jià)降百萬 毀約情況增多

  “這個(gè)月接買房毀約的單子特別多,好像集中爆發(fā)一樣。”一家律師事務(wù)所的房產(chǎn)律師李先生說,最近接的購房違約的案子都有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是在年初購入房產(chǎn)后最近由于價(jià)格下跌嚴(yán)重,購房者違約不想再購買。

  市民陳先生就是其中一個(gè)。陳先生3月份在公主墳頤源居小區(qū)購買了一套兩居室,當(dāng)時(shí)購買的均價(jià)為6.1萬/平米,到了7月,同類房源的均價(jià)跌至5.3萬/平米。“加上各項(xiàng)費(fèi)用超過600萬的房子,四個(gè)月降了100萬。”陳先生說起話來聲調(diào)高了不少,還顯得有點(diǎn)憤憤不平。

  “也不是他一個(gè)人出現(xiàn)跌得那么狠,買房就是有漲有跌的。”陳先生的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張說,因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng),周邊房?jī)r(jià)確實(shí)跌了不少。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約。“一個(gè)已經(jīng)在找律師了,一個(gè)還在跟業(yè)主協(xié)商。”小張說。

  分析 自住房影響大 金九銀十將現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)

  今天上午,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,在二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況下,北京市住宅新房成交量的增加,主要是由于自住房成交唱起了主角。

  “自住房實(shí)際入市量已十分可觀,其對(duì)北京樓市的巨大影響已不容忽視。”胡景暉說,自住房的影響在未來仍將持續(xù),新房市場(chǎng)需求雖逐步釋放,但銷售壓力預(yù)計(jì)仍將增大。

  對(duì)開發(fā)商而言,9、10月“金九銀十”的到來,也將成為其沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機(jī),大量的新房項(xiàng)目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應(yīng)較為集中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,各項(xiàng)目之間的“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎荩?ldquo;降價(jià)走量,低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象,新房?jī)r(jià)格將面臨更大的下行壓力。(記者 易朵 實(shí)習(xí)生 劉一蕾)

 

編輯:牟宗娜

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