昨日，中國指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

　　長春2014年12月新房均價為6796元/平方米，環(huán)比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均價為5543元/平方米，環(huán)比下跌1.65%。

　　去年12月百城房價

　　70個城市環(huán)比下跌

　　2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地產(chǎn)市場也在持續(xù)的下行調(diào)整中進入新的一年。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。

　　看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　值得注意的，去年12月北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數(shù)值，環(huán)比在回調(diào)了1個月后再次下探，下跌了0.36%。

　　十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環(huán)比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其余5個城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。

　　另外，同比方面，10個城市在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

　　長春市、吉林市

　　上月新房價均跌

　　在政策利好消息的刺激下，2014年11月份長春市止住了持續(xù)4個月的下跌趨勢，上漲了0.18%。但好趨勢并沒有延續(xù)，在2014年12月長春新房價格再次回調(diào)至6796元/平方米的均價，環(huán)比下跌了0.47%。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月份吉林市新房均價5543元/平方米，下跌雖然有所收窄，但環(huán)比還是下跌了1.45%。

　　吉林省房地產(chǎn)經(jīng)濟專家委員會秘書長吉林認為，通過數(shù)據(jù)來看，即便國家出臺了有利于房地產(chǎn)復蘇的宏觀政策，全國房地產(chǎn)市場依舊沒有擺脫下行的趨勢。

　　吉林分析認為雖然長春的新房價格在2014年11月有所上漲，但12月份本就不是北方購房旺季，再加上年底多數(shù)開發(fā)商的庫存壓力大，降價走量的操作其實很正常。

　　結(jié)合全年情況，長春2014年房價雖然總體趨勢是下行，但下降幅度并不高，整體維持在5%之內(nèi)。2015年上半年，長春房價應該還是以小幅震蕩的情況為主，有升有降，但起落不會太大。

　　分析

　　消化庫存仍是主基調(diào)

　　去年12月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比下跌，而且跌幅止窄開始擴大。十大城市住宅均價同比在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)下挫，是否說明房市將面臨進一步的下探？

　　對此中國指數(shù)研究院分析認為，上月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數(shù)明顯減少?？紤]到年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價格還是應該處于調(diào)整期。另外從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，上月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機制建設，短期對市場影響有限。從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一方面行業(yè)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域、不同開發(fā)商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業(yè)風險提高，由于行業(yè)的門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。

　　根據(jù)中指院發(fā)布的“百億房企榜單”，2014年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)企業(yè)共有七家，其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，強者愈強的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破產(chǎn)淘汰的危機。

　　基于此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)。另外房貸產(chǎn)行業(yè)分化將加劇，具體到房價漲幅，全國若能上漲5%，則一線能漲10%~15%，二線能漲5%~10%。總體而言，投資房產(chǎn)已無高回報。