原標(biāo)題：北京住建委：北京房價保持相對穩(wěn)定 不會大起大落

　　5月12日，通州一處在建樓盤正在加緊施工。近期相關(guān)部門采取措施，打擊對通州區(qū)房地產(chǎn)市場惡意哄抬房價等行為。

　　新京報訊 （記者馬力）昨日，北京市住建委主任徐賤云做客城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時表示，目前北京房價總體穩(wěn)中有升，屬于恢復(fù)性上漲，將會保持相對穩(wěn)定，不會大起大落。同時，近期相關(guān)部門針對通州區(qū)的房地產(chǎn)市場采取嚴格執(zhí)行調(diào)控等5項措施，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。

　　恢復(fù)性上漲后房價保持穩(wěn)定

　　徐賤云說，從總體來看，北京當(dāng)前的房屋成交量比較高，但是房價基本穩(wěn)定，和去年相比是穩(wěn)中有升。“去年北京房價總體是下降的，所以今年穩(wěn)中有升我們認為是一個恢復(fù)性的上漲。”

　　他表示，北京房地產(chǎn)市場通過近幾年的調(diào)控，投機性和投資性的需求基本上被遏制了，市場上基本為自住型和改善的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對于房價的預(yù)期也比較穩(wěn)定。

　　“我們認為房價在經(jīng)歷了恢復(fù)性的上漲以后，將會保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不會有大起大落。”徐賤云說。

　　投訴曝光較多樓盤重點執(zhí)法

　　徐賤云說，從5月份以后，北京東部地區(qū)的商品房成交量增加了不少，但是區(qū)域的整體價格還是平穩(wěn)的。針對近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場熱炒的城市副中心概念，以及區(qū)域價格上漲，捂盤惜售的現(xiàn)象出現(xiàn)，相關(guān)部門采取了5項措施應(yīng)對。

　　首先是嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是商品住房限購，以及個人轉(zhuǎn)讓非滿五年唯一的住房征收20%所得稅的政策。

　　同時，加強土地市場的秩序管理；加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，會同屬地部門密切監(jiān)測通州區(qū)的房屋成交情況和價格的情況。

　　此外，加大執(zhí)法查處力度，加強在售項目檢查和對房地產(chǎn)中介機構(gòu)監(jiān)管。重點對媒體曝光比較多、投訴比較多的項目實行綜合執(zhí)法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為，有效維護市場的秩序。加強輿論宣傳和引導(dǎo)，及時解讀市場，讓老百姓了解市場的實際情況，謹慎決策。

　　焦點

　　【自住房】

　　最快兩個月出臺示范合同

　　昨日有市民提出，目前自住房價格越來越高，是否會限制其總價和單價？就此徐賤云回應(yīng)，自住房的價格與它的區(qū)位有關(guān)，也與征收土地的成本相關(guān)。目前沒有考慮對自住房的總價或單價做一個非常死的限制規(guī)定。不過自住房價格“原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定”這條規(guī)定將繼續(xù)堅持。

　　針對近期一些購房家庭反映的個別自住房合同問題，徐賤云說，市住建委在第一時間約談了相關(guān)開發(fā)商的負責(zé)人，責(zé)成該企業(yè)認真研究購房人的合理訴求，立即對合同條款進行整改。

　　他表示，市住建委將盡快出臺自住房的銷售合同示范文本，爭取2到3個月內(nèi)完成，做到合同文本統(tǒng)一規(guī)范，建立長效機制。同時，還將組織業(yè)界專家對自住房等保障房擬簽約的合同文本進行審查，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，防止風(fēng)險的發(fā)生。并加大合同的公開力度，今后自住房開通網(wǎng)上申購時要同步公示銷售合同，征求申購家庭的意見，接受社會和媒體的監(jiān)督。

　　【保障房】

　　大多數(shù)輪候家庭年內(nèi)解決

　　對于保障房的建設(shè)和分配，徐賤云介紹，目前北京市正在加大工作力度，目標(biāo)是確保今年底完成100萬套的籌集建設(shè)任務(wù)。而對于海淀區(qū)、石景山區(qū)等部分區(qū)縣尚有不少經(jīng)適房或限價房輪候家庭的情況，他表示各區(qū)縣政府也會繼續(xù)努力，解決現(xiàn)有輪候家庭的保障房購買，至今年年底，絕大部分家庭可以解決。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京今年新開工建設(shè)保障房7.5萬套，完成了全年10.5萬套目標(biāo)的71.9%。同時，基本建成保障房5.9萬套，完成了8萬套年竣工計劃的73.9%。而在整個“十二五”期間，北京已經(jīng)建設(shè)籌集各類保障房92.8萬套，完成了總計劃100萬套的92.8%。

　　【城區(qū)棚改】

　　棚改居民子女可回原地上學(xué)

　　徐賤云介紹，截至7月底，北京的棚戶區(qū)改造已經(jīng)啟動了106個項目，根據(jù)國家相關(guān)要求，北京市正在進行城市危房和各類城中村的統(tǒng)計，調(diào)整計劃，進一步加大棚改和城鄉(xiāng)危房改造的力度。

　　今年北京加大中心城區(qū)棚改的力度，而中心城區(qū)又是教育資源相對較好的區(qū)域，一些棚戶區(qū)家庭擔(dān)心如果拆遷后異地安置，子女入學(xué)是否會受到影響。

　　針對這一擔(dān)心徐賤云說，目前北京的棚改政策是在具備條件的棚改地區(qū)，原則上要爭取實現(xiàn)居民就地回遷。對于不具備回遷條件的地區(qū)，居民需要異地安置的，其在目前所在地的各種待遇保持不變。“他們?nèi)匀豢梢曰氐皆瓉硭诘膶W(xué)區(qū)來上學(xué)，我們也會盡最大的可能在新建安置房的地區(qū)創(chuàng)造好的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。”徐賤云說。

　　此外他透露，近期北京市正在研究制定政策，棚改的安置房都要做到精裝修交房。

　　【建設(shè)用地】

　　鼓勵國企自有用地建保障房

　　針對近期有媒體質(zhì)疑北京鼓勵國企利用自有用地建設(shè)保障房，徐賤云表示，鼓勵市屬國有企業(yè)利用自由存量用地建設(shè)保障房，這些房子的產(chǎn)權(quán)房源都面向社會公開配售，不存在福利分房的情況。

　　徐賤云說，北京通過盤活市屬國有企業(yè)的存量建設(shè)用地，在符合規(guī)劃條件的前提下，建設(shè)經(jīng)適房、限價房、自住房，解決本市符合規(guī)定條件的中低收入家庭的住房困難。“這些房源在對象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說，就算是本企業(yè)的員工，也需要參與社會公開的報名、審核、搖號、選房的程序，不存在享有任何的優(yōu)惠。”

　　同時，北京去年出臺文件，市屬國有企業(yè)在符合規(guī)劃的前提下，還可以利用自有國有土地建設(shè)棚戶區(qū)改造用的定向安置住房，專門用于滿足棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民居住需求。

　　本版采寫/新京報記者 馬力