本報訊(記者 耿諾)2015年前8個月，北京全市新建商住項目共成交10717套，比去年同期上漲了13%；成交均價突破3萬元，比去年同期大漲40%。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年前8個月通州區(qū)域商住成交占比位居全市第一，成交總量為2304套，比去年同期上漲33%；成交均價為24870元/平方米，比去年同期上漲21%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2015年隨著樓市整體回暖，北京商住市場交易量也水漲船高。一是北京的限購未放松，使得部分投資需求者，以及部分沒有購房資格但急需購房的需求者出手購買；二是隨著遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的快速開發(fā)建設(shè)，商住項目的供應(yīng)也不斷增多。

　　“部分區(qū)域上半年70年產(chǎn)權(quán)的新宅項目供應(yīng)量緊缺，而商住項目則供應(yīng)量充足，尤其是局部區(qū)域加強限購后，不限購的商住項目更受購房人和投資客青睞，未來仍將有10多個商住項目入市。”胡景暉預(yù)計，部分區(qū)域的商住交易量還將進(jìn)一步走高。

　　但對于投資者來說，商住房就像個“燙手山芋”。雖然和住宅相比，一些商住房因為整體投入小但租金回報相對較高而有著比較好的租售比，可在轉(zhuǎn)手時，商住房不能享受現(xiàn)有的繳稅方面的優(yōu)惠，動輒數(shù)十萬元的轉(zhuǎn)讓稅費，讓商住房在二手房市場的價格并不高。