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河北發(fā)文防止北京周邊炒房?jī)r(jià) 不建“睡城”“圍城”
原標(biāo)題:河北發(fā)文防止北京周邊炒房?jī)r(jià) 不建“睡城”“圍城”
為防止北京周邊地區(qū)炒作房?jī)r(jià),近日,河北省住建廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)河北省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,將嚴(yán)厲打擊北京周邊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”?!锻ㄖ穼?duì)商品房銷售行為提出要求,未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)項(xiàng)目,嚴(yán)禁任何形式的預(yù)售和廣告宣傳。
數(shù)據(jù)來源:中原地產(chǎn)研究院京華時(shí)報(bào)制圖何將
□焦點(diǎn)關(guān)注
北京周邊不建“睡城”“圍城”
《通知》指出,要準(zhǔn)確把握城市定位和功能布局,把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位,打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城,不建“睡城”和“圍城”。合理劃定城市開發(fā)邊界,防止攤大餅式盲目外延。
其中,《通知》對(duì)商品房銷售行為提出要求,未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,嚴(yán)禁任何形式的預(yù)售和廣告宣傳。強(qiáng)化商品房預(yù)售方案管理,完善新建商品房預(yù)(銷)售價(jià)格備案制度,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定。
此外,《通知》還要求,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”,對(duì)企業(yè)自身原因造成土地閑置的,依法堅(jiān)決查處。發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用,對(duì)問題房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施約談制度,查處房地產(chǎn)企業(yè)惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為。規(guī)范中介行為,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理,及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。
嚴(yán)控高層住宅和高密度小區(qū)
《通知》還對(duì)建筑高度和容積率管理提出要求,縣城居住用地容積率不超過2.0,避免高強(qiáng)度、高密度開發(fā)建設(shè)。推進(jìn)市政設(shè)施以及小區(qū)綠化、停車位、幼兒園等配套服務(wù)設(shè)施與住宅同步規(guī)劃建設(shè)。
在城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)下,注重顯山露水,順應(yīng)自然形態(tài),鐵路沿線主要街道兩側(cè)、濱水地區(qū)和城市邊界地帶要控制好高度、體量、天際線,合理退讓道路紅線,提高綠地率、公園綠地面積等綠化指標(biāo),縣城人均公園綠地不低于9平方米,建成區(qū)綠地率不低于31%,居住建筑高度以多層為主、小高層為輔,嚴(yán)格控制高層住宅建設(shè),確保城市的宜人空間尺度。
同時(shí),還將嚴(yán)格落實(shí)《國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求,加快編制本地區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃。結(jié)合商品住房累積可售面積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場(chǎng)實(shí)際情況,加強(qiáng)分析研判,控制好住宅用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏,穩(wěn)定、均衡供應(yīng)住宅用地。綜合運(yùn)用多種供地方式,進(jìn)一步完善招拍掛手段,減少住宅用地流標(biāo)流拍,避免異常高價(jià)地,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
□政策背景
燕郊部分樓盤漲到1.8萬/㎡
早在今年7月,京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動(dòng)會(huì)議上,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗談及全面落實(shí)好《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》時(shí)曾強(qiáng)調(diào),要盡快對(duì)工作任務(wù)和政策措施進(jìn)行細(xì)化分解,對(duì)重點(diǎn)地區(qū)要統(tǒng)一規(guī)劃,強(qiáng)化土地供應(yīng)管控,嚴(yán)格城鎮(zhèn)開發(fā)邊界,防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)。
自通州被定位為北京市行政副中心后,通州核心區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走高、外圍項(xiàng)目捂盤惜售的現(xiàn)象就開始出現(xiàn)。為了打擊哄抬房?jī)r(jià)這一現(xiàn)象,北京市住建委主任徐賤云,在做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)曾表態(tài),通州要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。
上個(gè)月中旬,為了嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售,哄抬房?jī)r(jià),北京市住建委出臺(tái)史上最嚴(yán)限購令,優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問題。通州限購后,北京周邊燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)走高,目前一些項(xiàng)目每平米已經(jīng)達(dá)到了1.6到1.8萬,相比去年漲幅接近100%。
昨天,記者在購房網(wǎng)站上看到,位于燕郊京哈公路與迎賓南路交叉口附近的某處樓盤,價(jià)格已在每平方米1.6萬元。而位于燕郊潮白河畔行宮西大街與燕順路交叉口附近的某處樓盤,價(jià)格在每平方米1.7萬元。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹,目前,該樓盤的成交價(jià)格已在每平米1.8萬到1.9萬元。
而記者了解到,今年6月,該樓盤的價(jià)格還在每平方米8000多元,3個(gè)月的時(shí)間,價(jià)格已漲了近乎一倍。據(jù)銷售人員介紹,燕郊離通州區(qū)較近,未來交通配套會(huì)更加完善,自從通州限購后,有不少購房者來燕郊看房。“如果要是想買,趕緊排號(hào),房源有限。”
□專家分析
政府應(yīng)出政策抑制炒作
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,通州限購后,北京周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)熱炒,這種情況下,政府需要出臺(tái)政策抑制炒作,對(duì)于北京行政職能遷入通州,目前來看,主要利好改善還是在通州,但燕郊等區(qū)域漲幅最高,目前很多項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了1.8萬,相比去年漲幅接近100%。
張大偉說,以燕郊為例,通州限購后,燕郊等地市場(chǎng)開始一輪炒作,官方數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,燕郊年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套,這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。而全北京2015年來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套,也就是僅燕郊一地的今年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半,如果疊加北京周圍其他區(qū)域,北京周邊住宅供應(yīng)量遠(yuǎn)超過北京數(shù)倍。
燕郊樓市依賴通州樓市
同時(shí),張大偉表示,燕郊價(jià)格的上漲完全依賴通州樓市,從往年市場(chǎng)看,一旦北京的通州樓市出現(xiàn)觀望,燕郊市場(chǎng)就會(huì)“感冒”,而如果通州市場(chǎng)“感冒”,燕郊基本就開始大規(guī)模促銷。
除此之外,從目前看,雖然北京周邊的燕郊等區(qū)域,房?jī)r(jià)相比通州要低,但從配套看,還是不能與通州郊區(qū)相比較。所以在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導(dǎo)致市場(chǎng)一旦出現(xiàn)觀望,很可能就出現(xiàn)需求銳減。
張大偉表示,對(duì)于北京目前的各種資源來說,能夠落地到北京周邊有限。通州依然處于待開發(fā)階段。所以能夠外溢出的資源吸引力可能有限。未來5年內(nèi),通州區(qū)域的確有大量的利好落地,但如果限購抑制了房?jī)r(jià)上漲,燕郊等區(qū)域無法支撐目前1.5萬元/平方米以上的房?jī)r(jià)。
目前,購買通州周邊區(qū)域的購房者,大部分是投資需求,按照過去經(jīng)驗(yàn),燕郊對(duì)比通州的價(jià)格比大約在1:2.5,也就是通州每平方米均價(jià)3萬元的情況下,燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬元左右。而現(xiàn)在燕郊的每平米價(jià)格已經(jīng)超過1.6萬元,這種情況下,如果通州價(jià)格平穩(wěn),燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。所以這些區(qū)域的購房者需要注意政策影響。
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編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:河北 防止 北京周邊 炒房?jī)r(jià) “睡城”