原標(biāo)題：中國(guó)政府再出樓市刺激政策，住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款(圖)

　　住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。

 

　　“330政策”后，中國(guó)刺激房地產(chǎn)政策一直都沒有停步。

　　9月21日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，支持繳存職工異地購(gòu)房需求。

　　《通知》中指出，為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求，保障繳存職工權(quán)益，住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。此次通知的出臺(tái)是對(duì)2014年公積金政策的細(xì)化，促進(jìn)各地購(gòu)房需求。

　　2014年10月9日，住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)），當(dāng)時(shí)就提出要推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。通知中稱，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市貸款發(fā)放率較高，但多數(shù)城市發(fā)放率在85%以下，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的作用。

　　其中第三條指出，各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　此次住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，以更好的落實(shí)公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　目前，全國(guó)各城市并沒有全部放開異地貸款業(yè)務(wù)。一線城市中，僅北京剛剛開放了這一業(yè)務(wù)。9月15日，北京住房公積金網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于向外省市住房公積金管理中心出具住房公積金繳存證明的通知》，明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加強(qiáng)異地公積金聯(lián)動(dòng)則有助推動(dòng)有些較弱地區(qū)住房成交。

　　實(shí)際上，半年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)對(duì)樓市刺激不遺余力。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文大力度松綁二套房貸款。有房有貸的，用商業(yè)貸款購(gòu)買二套房首付比例降至40%：有房無貸的，用商業(yè)貸款購(gòu)買二套房首付比例降至30%。公積金貸款購(gòu)買二套房的首付比例降至30%。

　　同一天，財(cái)政部大幅縮短二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限從原來的五年降至兩年。

　　另外，貸款成本也在不斷降低。今年以來，央行已經(jīng)連續(xù)四次降息，按照最新商業(yè)貸款利率，五年期以上利率調(diào)至5.15%。

　　8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。

　　8月31日，住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，明確“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知

　　各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：

　　為落實(shí)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)）要求，推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求，保障繳存職工權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、職責(zé)分工

　　（一）繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。

　　（二）貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　?。ㄈ┵J款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

　　二、辦理流程

　?。ㄒ唬┵J款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　?。ǘ┞毠け救嘶蚱湮腥讼蚶U存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

　　（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

　?。ㄎ澹┊惖刭J款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　三、相關(guān)要求

　?。ㄒ唬└魇?、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。

　?。ǘ┊惖刭J款業(yè)務(wù)繳存信息核實(shí)聯(lián)系人要盡職盡責(zé)。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如信息核實(shí)聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動(dòng)，請(qǐng)以書面形式，及時(shí)報(bào)我部住房公積金監(jiān)管司予以更新。

　?。ㄈ┪也繉⒔ㄔO(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開展信息系統(tǒng)升級(jí)改造，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國(guó)異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2015年9月15日