隨著房企10月成績單陸續(xù)公布，今年首個完成兩千億業(yè)績的房企浮出水面。11月4日，萬科企業(yè)股份有限公司宣布，10月公司實現(xiàn)銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，連續(xù)半年單月業(yè)績超過200億元。截至10月底，公司2015年累計銷售金額達(dá)2041.2億元，同比增長19.27%，與2014年全年2151.3億元僅相差110億元左右。

　　與加速去化一致的，是萬科進(jìn)入10月以后在土地市場的加速“補(bǔ)倉”。萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科仍將謹(jǐn)慎拿地，尤其將謹(jǐn)慎對待一線城市土地價格與房價之間關(guān)系的不合理。由于三四線城市庫存量仍大、一二線城市地價飆升，今年以來大型房企拿地總量明顯收縮。招拍掛市場上優(yōu)質(zhì)土地競爭過于激烈，致使更多企業(yè)通過收購方式以相對較低的成本獲取土地。

　　萬科領(lǐng)跑各大房企

　　據(jù)譚華杰介紹，前10月各區(qū)域的銷售中，廣深區(qū)域、上海區(qū)域貢獻(xiàn)比重相對較大；相比之下，北京區(qū)域、成都區(qū)域則地處較為“內(nèi)地”，尤其是北京區(qū)域包含的東北城市壓力較大，因此整體貢獻(xiàn)度稍低。

　　對于剩余兩個月的推貨策略及年度銷售目標(biāo)，譚華杰僅表示，萬科接下來每個月的推貨量和10月份差不多。有券商分析師預(yù)計，萬科2015年銷售有望獲得近2500億元，同比增長16%。

　　不僅僅是萬科，目前已經(jīng)公布10月銷售業(yè)績的房企大多取得不錯業(yè)績。其中，截至10月底，恒大地產(chǎn)累計銷售總額達(dá)1545.3億元，已提前超額完成其年初制定的1500億元的全年目標(biāo)，成為全國首家提前超額完成年度銷售目標(biāo)的房企。旭輝控股10月份則實現(xiàn)合同銷售金額約40.2億元，同比翻番，創(chuàng)單月銷售歷史新高；1至10月，實現(xiàn)合同銷售金額約213.1億元，同比增約26%，已超越去年全年212億元銷售總額，完成全年250億元銷售目標(biāo)的85%。富力地產(chǎn)10月銷售總金額約54.3億元，環(huán)比、同比分別上升17%和10%；今年1-10月，公司累計合約銷售金額約392.8億元。

　　一線城市拿地謹(jǐn)慎

　　進(jìn)入10月，萬科拿地動作明顯加大，在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、沈陽等十余個城市合計拿地19宗，建筑面積305.7萬平方米，對應(yīng)拿地金額134.47億元，占10月銷售額的56.86%。不過，從萬科前三季度拿地的總量來看，其仍顯得較為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計，前三季度萬科合計拿地1211萬平方米，少于同期銷售面積；對應(yīng)拿地金額404億元，占當(dāng)期銷售額比值僅22%。

　　譚華杰表示，萬科拿地比較謹(jǐn)慎，主要考慮當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格與房價之間的相對關(guān)系是否合理。他強(qiáng)調(diào)，雖然一線城市樓市回暖快，但房價與土地價格之間的關(guān)系相對沒那么合理，萬科就會顯得很謹(jǐn)慎。

　　克而瑞房地產(chǎn)研究中心通過梳理30家典型房企拿地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年1至9月，30家房企拿地總量和總價較同期均有明顯回落，拿地總量同比下降25%，拿地總金額同比減少19%。與此同時，這些房企拿地成交平均樓板價卻同比上漲9%。三、四線城市不敢拿，一、二線城市拿不起，成為房企今年拿地量明顯下滑的主要原因。

　　為了降低獲地成本，今年以股權(quán)模式獲得土地的方式大行其道。通過對30家典型房企新增土地獲取方式的梳理可以發(fā)現(xiàn)，從新增土地儲備來看，招拍掛方式獲取地塊比重明顯下滑，收購地塊比重則從去年同期的6%提升至11%，以收購模式擴(kuò)容土地儲備的方式明顯增加。“采取收購策略增加土地儲備，是一種相對低成本的拿地方式，在并購潮推進(jìn)背景下，這種拿地策略將更為常見。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示。