本報(bào)訊(記者李海霞)昨天下午，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的3宗地塊出讓。其中，兩宗含有住宅的地塊被國瑞地產(chǎn)競得，業(yè)內(nèi)測算，兩地塊樓面單價分別為3.65萬元和4.3萬元；而同在北七家鎮(zhèn)的一商業(yè)金融地塊以底價成交，折合樓面單價僅1.2萬元。同一區(qū)域，宅地的單價達(dá)到商業(yè)地塊的3倍。

今年賣地已超1700億元

據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，截至目前，北京土地出讓金年內(nèi)總成交額已達(dá)1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗，起始價合計(jì)約為278億元。據(jù)此推算，2015年北京土地出讓金有望超2000億元。其中，僅11月已實(shí)現(xiàn)住宅用地成交10宗，規(guī)劃建筑面積173萬平方米，土地出讓金金額315.19億元，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來的月度新高。而從實(shí)際樓面價來看，除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠(yuǎn)郊地塊外，其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線宅地實(shí)際樓面價均超過30000元。

北七家樓面價超過4萬元

昨天下午，率先開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊，歷經(jīng)52輪激烈競拍，國瑞地產(chǎn)以總價19.72億元，配建7.27萬平方米限價商品住房的代價競得該地塊，折合樓面單價3.65萬元。

隨后開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊，最終又被國瑞地產(chǎn)以25.245億元、配建8.57萬平方米限價房和2.99萬平方米人才公共租賃住房的代價再度拿下，樓面單價達(dá)4.3萬元。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，目前上述兩宗周邊無在售普宅項(xiàng)目，2.0左右的容積率使得其打造低密度產(chǎn)品的可能性較小，而區(qū)域內(nèi)二手房次新房以金融街金色漫香苑、望都新地、名佳花園等為代表，成交價多在25000元左右。上述兩宗宅地樓面價均遠(yuǎn)超成品住宅價格。

昨天下午，北七家鎮(zhèn)還有未來科技城南區(qū)商業(yè)金融掛牌出讓，因只有保利未來城聯(lián)合體一家報(bào)價，最終以42億元底價成交，折合樓面單價1.2萬元。

土地成本還將攀升

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，北京土地資源絕對數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收，使得今年來北京土地市場成為“熱土”，土地成本不斷攀升；而在全國房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房價預(yù)期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬元豪宅時代的預(yù)期已成定局，而地價與房價的互相推動也將使得北京樓市開始進(jìn)入一個新的豪宅紀(jì)年。

而對于未來城商業(yè)地塊的遇冷，任啟鑫認(rèn)為，主要源于其自身出讓條件較為苛刻，其中50%的部分需持有20年以上，征得昌平區(qū)同意后才能上市交易。任啟鑫認(rèn)為，基于高額土地成本的壓力使得目前在京房企多追求“高周轉(zhuǎn)”路線，而“自持”的規(guī)定一方面斬?cái)嗔恕吧谈淖　钡摹扒€突圍”之路，另一方面對于企業(yè)資金成本也是極大考驗(yàn)，因此該地塊遭到“冷遇”也就不足為奇。 D155

2015年北京單價最貴地塊

出讓時間 地塊名稱 樓面單價

10月20日 豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊 7.5萬元

11月12日 朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊 6.6萬元

8月23日 豐臺區(qū)石榴莊地塊 6萬元

11月2日 豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊 5.6萬元

9月2日 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村 5.5萬元