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“國(guó)家住房銀行”需跨越多重障礙

2015年11月25日 14:10 | 作者:井橋夕 | 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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可能設(shè)立的國(guó)家住房銀行,應(yīng)以住房公積金的市場(chǎng)化改革、企業(yè)化運(yùn)作為基礎(chǔ),真正做到提速增效,從而發(fā)揮政策性貸款的托底作用,避免純粹商業(yè)貸款的盲目性與金融缺位。

時(shí)隔多年,近日中央層面再次定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)“去庫(kù)存”。在日前國(guó)務(wù)院法制辦公布的《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》中,首次允許“發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券”,這被認(rèn)為是為國(guó)家住房銀行的設(shè)立鋪路。也有專(zhuān)家表示,此舉真正成行,仍然需要更高層次的頂層設(shè)計(jì)。而從呼聲到調(diào)研、試行再到成行,最終消化掉3.7萬(wàn)億元的公積金余額、5000億元的住房維修資金,還有很長(zhǎng)的路要走。

無(wú)論如何,國(guó)家住房銀行的新鮮提法,都在引發(fā)對(duì)住房公積金的更多關(guān)注。一個(gè)事實(shí)是,在房地產(chǎn)行業(yè)需求疲軟的背景下,商業(yè)銀行住房貸款并不足以支撐中低端需求的釋放。公積金貸款的低利率,其實(shí)是宏觀調(diào)控很有效的一招。那么,喚醒多年來(lái)睡大覺(jué)、打呼嚕的公積金存量,可謂當(dāng)務(wù)之急,也是穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生的雙贏舉措。

說(shuō)到底,公積金體現(xiàn)的是公共服務(wù)的優(yōu)勢(shì),但在現(xiàn)實(shí)中,不能跨地域融通、提取,資金短缺、時(shí)限長(zhǎng),手續(xù)繁雜、服務(wù)效率低,久為詬病。因此,為解決“夾心層”的住房困難而可能設(shè)立的國(guó)家住房銀行,應(yīng)以住房公積金的市場(chǎng)化改革、企業(yè)化運(yùn)作為基礎(chǔ),真正做到提速增效,從而發(fā)揮政策性貸款的托底作用,避免純粹商業(yè)貸款的盲目性與金融缺位。

一方面在于“微觀改造”。經(jīng)歷過(guò)公積金貸款的人,大都有審批時(shí)限太長(zhǎng)的感受,結(jié)果買(mǎi)賣(mài)雙方都等不及、不愿意使用。即便勉強(qiáng)貸款成功,平時(shí)的服務(wù)也很成問(wèn)題。個(gè)別特大城市公積金管理中心只有十來(lái)個(gè)接線員,電話似乎“永遠(yuǎn)占線”。對(duì)此應(yīng)當(dāng)借著國(guó)企改革的東風(fēng),去除過(guò)度行政化的臃腫,引入企業(yè)管理的激勵(lì)機(jī)制,在加大基層治理力度中革除作風(fēng)之弊。

另一方面還要清除“體制之癢”。誠(chéng)如專(zhuān)家所言,建立起國(guó)家住房銀行、全面催化公積金,僅靠目前的一部條例遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,還得依靠更高層面的體制變革。比如事業(yè)單位的轉(zhuǎn)企改制,比如跨地區(qū)、跨行業(yè)的公積金融合、聯(lián)動(dòng),以及地方管理權(quán)限、商業(yè)銀行委托存款的變革。這些都會(huì)牽涉到方方面面的利益關(guān)系,甚至包括人事的調(diào)整,難度不會(huì)小。

盡管如此,公積金制度總的改革方向不會(huì)變,就是通過(guò)公有制的屬性、市場(chǎng)化的運(yùn)作造福于民。這些年來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控的起起落落雄辯地表明,過(guò)度的人為干預(yù)無(wú)法達(dá)到預(yù)期目的,只有一只手尊重市場(chǎng)規(guī)律辦事,一只手抓好保障房、公積金等公益性救濟(jì)手段,兩相結(jié)合才能促進(jìn)供給與需求的有機(jī)對(duì)接,合理實(shí)現(xiàn)好各個(gè)階層“居者有其屋”的夢(mèng)想。

  

編輯:劉文俊

關(guān)鍵詞:“國(guó)家住房銀行” 住房公積金 市場(chǎng)化改革

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