原標(biāo)題：八旬老人辦房產(chǎn)證陷“死循環(huán)” 奔波幾年未果

商洛8旬老人辦房產(chǎn)證陷“死循環(huán)” 奔波幾年未果

住進(jìn)房子5年了，但房產(chǎn)證始終辦不下來，為了辦房產(chǎn)證，商洛市商州區(qū)82歲的吳鋒奔波幾年未果。

當(dāng)事人：辦房產(chǎn)證被要求公證

25日，在商洛市江南小區(qū)，吳鋒老人說，房子是2008年買的，2009年交房搬新家。2011年老伴去世。2013年，小區(qū)其他住戶房產(chǎn)證都下來了，卻沒有他的房產(chǎn)證。

“老伴去世后，房管部門要求提供死亡證明、單位證明等，這些手續(xù)我都提供了，但就是辦不下房產(chǎn)證。”吳大爺說，他找到開發(fā)商工作人員馬金菊，被告知房管部門要求在公證處開具證明，或者修改購房合同時間。吳大爺認(rèn)為“購房合同豈能說改就改”，因此他就到公證處開具證明。但公證處說，沒有房產(chǎn)證沒法開證明。

開發(fā)商：老人拒絕在承諾書上簽字

商州區(qū)房地產(chǎn)管理所稱，因牽扯到遺產(chǎn)問題，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)證、契證等到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這讓吳大爺想不通。

25日，吳大爺?shù)膬鹤訁墙瓭嵳业截?fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的開發(fā)商工作人員，被告知手續(xù)資料還在他們那里。工作人員稱，房管所曾告訴他們讓吳大爺簽一份承諾書，內(nèi)容是：“承諾由于未能按照房管所要求提供公證證明，且主要繼承人因各種原因都不能到場，所以我本人承諾，由此引發(fā)的一切法律責(zé)任由我個人自行承擔(dān)，與你所無關(guān)?！钡珔谴鬆斁芙^簽字。

房管部門：當(dāng)事人擁有二分之一財產(chǎn)

25日下午，商州區(qū)房地產(chǎn)管理所劉姓副所長表示，購房雖簽的是老人一個人名字，但房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)，吳大爺擁有二分之一財產(chǎn)。而吳大爺老伴的二分之一財產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)繼承的規(guī)定，吳大爺老伴的父母、吳大爺、子女均有繼承權(quán)。房產(chǎn)證如果發(fā)給吳大爺，以后牽扯遺產(chǎn)爭議就無法解決。

劉副所長稱，按照要求應(yīng)先到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，看這個房到底是辦理繼承人共同所有，還是給某一個人所有。為此，他們也和商州區(qū)公證處溝通過，但沒房產(chǎn)證沒法公證。吳大爺辦房產(chǎn)證屬特殊情況，局里將開會研究解決此事。

律師：解決辦法是老人子女放棄繼承

陜西仁和萬國律師事務(wù)所律師劉陸遜和陜西莊威律師事務(wù)所律師周興武均認(rèn)為，婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，這是法律規(guī)定，如果吳大爺和老伴在婚姻存續(xù)期間關(guān)于房產(chǎn)有約定或遺囑，從約定或遺囑；如果沒有，確實(shí)存在遺產(chǎn)繼承問題。解決辦法是老人和子女商量后，子女放棄繼承，才能辦理房產(chǎn)證。房管部門要求老人出具這樣一份承諾書或者協(xié)議書，并沒有違反法律規(guī)定，沒有不合適的地方。(記者 陳永輝)