北京市國(guó)土局盤點(diǎn)2015年土地?cái)?shù)據(jù)

去年住宅用地單價(jià)同比漲15%

2015年，北京經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國(guó)土資源局通報(bào)了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。

總成交1965億元

北京市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬(wàn)平方米，成交地價(jià)總額為1965億元。

2015年北京經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價(jià)12460元，同比上漲15%。

在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。

9成住宅配建民生住房

雖然2015年本市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過(guò)土地市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬(wàn)平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬(wàn)平方米，其中民生住房占比為49%。

北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時(shí)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。

分析：房企資金充裕敢拿地

對(duì)于2015年地價(jià)上漲的原因，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢(shì)資源聚集，十幾年來(lái)，北京人口增長(zhǎng)迅猛，北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無(wú)限制供應(yīng)土地。

其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來(lái)，隨著貨幣寬松，多次降準(zhǔn)降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強(qiáng)。

還有一點(diǎn)，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價(jià)格，很多專業(yè)人士都覺(jué)得算不過(guò)來(lái)，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因?yàn)榉科蟮挠Ｊ?、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產(chǎn)、市場(chǎng)占有率、融資能力和股價(jià)可能都會(huì)有提升，也就是說(shuō)，這塊地可能沒(méi)怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。