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鼓勵(lì)大學(xué)生購(gòu)房不是去庫(kù)存良方
地方去房地產(chǎn)庫(kù)存舉措接踵而來(lái)。2016年3月1日,沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,其中明確提出,支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買(mǎi)商品房的,給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí),對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的,給予契稅全額補(bǔ)貼政策。首付比例甚至可以實(shí)行“零首付”。
不管承認(rèn)與否,房地產(chǎn)市場(chǎng)都到了一個(gè)分外微妙的時(shí)候:去年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)在多地發(fā)展速度減緩,不少城市房?jī)r(jià)都呈下降態(tài)勢(shì)。向合理區(qū)間靠近的房?jī)r(jià),需要被延續(xù)。但因多種原因而形成的巨大房地產(chǎn)庫(kù)存,一樣不能不被正視。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,遠(yuǎn)非單個(gè)領(lǐng)域內(nèi)之事。其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多,甚至是不少地方的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)的遇冷,也讓整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著風(fēng)險(xiǎn)。倘若任由房地產(chǎn)庫(kù)存“存而不去”,所帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)后果將是連鎖性的。
所以,各個(gè)地方出臺(tái)系列舉措來(lái)去庫(kù)存,此種積極性和現(xiàn)實(shí)價(jià)值應(yīng)該被看見(jiàn)。具體到沈陽(yáng)此次出臺(tái)的系列舉措上,無(wú)論是土地供應(yīng)減半、降低二手住房交易稅費(fèi),還是大力推動(dòng)棚改貨幣化安置、高端人才購(gòu)房享受優(yōu)惠政策、拓寬非住宅和住宅使用功能,其去房地產(chǎn)庫(kù)存的安排,亦不可謂不充分。從土地供應(yīng)到具體銷(xiāo)售環(huán)節(jié),都有涉及與覆蓋。不過(guò),出臺(tái)相應(yīng)配套制度,以購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅全免的方式來(lái)鼓勵(lì)大學(xué)生購(gòu)房,這顯然值得商榷。
一方面,對(duì)于多數(shù)大學(xué)生,特別是在校大學(xué)生而言,他們本身并無(wú)購(gòu)買(mǎi)能力,縱然有著相關(guān)的優(yōu)惠購(gòu)房條件,真正會(huì)去購(gòu)房的大學(xué)生亦會(huì)數(shù)量有限,其對(duì)現(xiàn)實(shí)的去庫(kù)存也無(wú)多大幫助,效果有限;另一方面,優(yōu)惠條件之下,縱然有部分大學(xué)生選擇購(gòu)房,也多是由父母來(lái)承擔(dān)購(gòu)房支出,這會(huì)不會(huì)助長(zhǎng)某種“啃老”的風(fēng)氣?或者是讓大學(xué)生在校或剛畢業(yè)就背負(fù)上沉重的還債壓力?系列的負(fù)面效應(yīng),以及政策的預(yù)期效應(yīng),都需要被提前看到。
龐大的房地產(chǎn)庫(kù)存從何而來(lái)?表面視之,它是某種“產(chǎn)能過(guò)?!?,是市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡所造就的困局。深層次來(lái)視之,它也是部分房地產(chǎn)商違背市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展的結(jié)果。部分房產(chǎn)商不從現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)需求出發(fā),盲目進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的投資與建設(shè),為了維持買(mǎi)地建房的開(kāi)支,以及獲利需要,對(duì)商品房進(jìn)行過(guò)高定價(jià),令購(gòu)房者卻步。至于部分地方政府,為了獲得賣(mài)地收入,以及來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的不菲稅費(fèi)收入,更是放松了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日常監(jiān)管,進(jìn)而導(dǎo)致難以被消化的大量庫(kù)存。
龐大的房地產(chǎn)庫(kù)存從何處而來(lái),就必然需要向何處而去。要令庫(kù)存困局被破解,根本之途,只能是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到良性發(fā)展。關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存,2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,要擴(kuò)大有效需求,打通供需通道;適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。每一條所指,莫不都在厘順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。由此對(duì)比,沈陽(yáng)打出的去庫(kù)存“組合拳”當(dāng)被肯定,但鼓勵(lì)大學(xué)生購(gòu)房的舉措,仍是一個(gè)遺憾。去房地產(chǎn)庫(kù)存,還請(qǐng)勿急功近利。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:大學(xué)生 購(gòu)房 去庫(kù)存
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