央廣網(wǎng)北京3月28日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，近年來(lái)，在美華人興起投資土地的熱潮。但是，投資并非高枕無(wú)憂(yōu)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

中國(guó)人來(lái)美國(guó)買(mǎi)房子已經(jīng)不是新鮮事兒了，而近年來(lái)，旅美華人和中國(guó)公司已經(jīng)悄悄興起在美國(guó)投資土地的熱潮。從當(dāng)房東到當(dāng)?shù)刂?，中?guó)人和華人在美國(guó)投資向新的領(lǐng)域拓展。全美房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)人現(xiàn)在是美國(guó)房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大的外國(guó)買(mǎi)家。到去年3月底的12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房286億美元，同比增長(zhǎng)了30%，是第二大外國(guó)買(mǎi)家群體加拿大人的2.5倍。中國(guó)人在美購(gòu)房平均每個(gè)住房付出83萬(wàn)美元，是美國(guó)人的3倍多。由此可見(jiàn)，不管是中國(guó)人還是旅美華人，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一直是很有熱情的。但是許多中國(guó)新移民不知道，美國(guó)的土地可以自由買(mǎi)賣(mài)和投資。

事實(shí)上已經(jīng)有中國(guó)的公司在美國(guó)投資土地。以洛杉磯的市中心為例，來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)公司已經(jīng)斥資購(gòu)買(mǎi)土地，而且是那些基礎(chǔ)設(shè)施完善，地理位置很好的A類(lèi)土地。對(duì)于普通的投資客可能買(mǎi)不起A類(lèi)土地，地處稍微偏遠(yuǎn)區(qū)域，但是有開(kāi)發(fā)潛力的C類(lèi)土地也正在成為華人的投資目標(biāo)。另外，有中國(guó)和華人投資客將目光瞄準(zhǔn)了美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)，尤其是在美國(guó)地廣人稀的中西部，近10年來(lái)，農(nóng)地的價(jià)格已經(jīng)增長(zhǎng)了1倍，加上周?chē)?dāng)?shù)剞r(nóng)民的收益，使得收購(gòu)農(nóng)場(chǎng)成為中國(guó)投資客尋求安全回報(bào)的投資的新趨勢(shì)。美國(guó)的農(nóng)地和林場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)以前以加拿大、荷蘭等國(guó)的投資客為主，但近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)投資客提出希望考察美國(guó)農(nóng)地投資的要求，此前聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少華人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)自己開(kāi)荒，而現(xiàn)在美國(guó)不少的華人超市所賣(mài)的以往指的中國(guó)可見(jiàn)的蔬菜，就是在自有的土地上種植的。

美國(guó)的土地可以自由買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在美國(guó)不存在無(wú)主土地，或者是私人擁有，或者是聯(lián)邦政府，或者地方政府擁有。美國(guó)私人購(gòu)買(mǎi)的住宅，政府每年給的評(píng)估價(jià)中會(huì)區(qū)分，告訴你地面上的房屋價(jià)值是多少，土地的價(jià)值是多少。所謂的好區(qū)土地的價(jià)值很貴，甚至比在不好的區(qū)域內(nèi)整個(gè)房子連帶土地還要貴，所以投資房地產(chǎn)的土地當(dāng)然要考慮位置和未來(lái)升值的潛力。如果不是買(mǎi)來(lái)馬上要建房子的，沒(méi)有必要花錢(qián)高價(jià)在成熟的社區(qū)里買(mǎi)荒地，而是要看長(zhǎng)遠(yuǎn)的可能發(fā)展。投資專(zhuān)家建議，不妨考慮那些平坦的可興建的土地，不能考慮那些陡峭的山崖之類(lèi)的土地，其次附近要有充足的水源、道路、水電、煤氣等不能離得太遠(yuǎn)，還要考慮附近城市是處于上升期還是沒(méi)落期，就業(yè)的機(jī)會(huì)多少等等因素?？偠灾?，投資土地雖然不必看眼前的條件成熟，但是要看發(fā)展的大趨勢(shì)。

在美國(guó)有些東部沿海山下相當(dāng)不錯(cuò)的土地，每英畝不過(guò)幾萬(wàn)美元，但是由于投資土地?zé)o法向銀行貸款，有美國(guó)身份開(kāi)有養(yǎng)老賬戶(hù)的人可以利用401K和IRA的賬戶(hù)中的錢(qián)，而沒(méi)有美國(guó)長(zhǎng)久身份的外國(guó)人可以利用現(xiàn)金投資土地，比較適合手頭有閑錢(qián)短期內(nèi)不急用的人。土地是中長(zhǎng)期的投資，至少要做好5到10年的準(zhǔn)備，不過(guò)一旦買(mǎi)對(duì)了地方，通常比買(mǎi)房產(chǎn)和店鋪的回報(bào)更高。買(mǎi)地盡管不會(huì)有租金收入，但是也省去了不少出租的麻煩事兒，完全是在靜待土地升值。

在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地方面，目前美國(guó)有30個(gè)州對(duì)于外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)農(nóng)地沒(méi)有任何的限制，但是部分州有明文的規(guī)定，比如土地相當(dāng)便宜的德克薩斯州，要求購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的外國(guó)人，至少要在當(dāng)?shù)鼐幼M(mǎn)2年有穩(wěn)定的工作收入，有良好的信用記錄等等。所以有意投資美國(guó)農(nóng)地中國(guó)的投資者，還是應(yīng)當(dāng)事先詳細(xì)了解各個(gè)地方的具體的規(guī)定。