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“以房養(yǎng)老”為什么搞不起來(lái)
為什么會(huì)這樣?單單是傳統(tǒng)觀念的問題嗎?我以為這樣的解釋,其實(shí)是對(duì)現(xiàn)實(shí)的回避。理論層面的合理舉措,之所以在現(xiàn)實(shí)層面行不通,必有其背后的理性原因。
中國(guó)保監(jiān)會(huì)推出“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)近兩年后,成效并不樂觀。目前,全國(guó)反向業(yè)務(wù)投保人共78人59戶,辦完所有流程的僅47人38戶,其中北京18人12戶,上海13人11戶,廣州14人11戶,武漢2人1戶。為何參加“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的人比較少?業(yè)內(nèi)人士表示,以房養(yǎng)老和傳統(tǒng)觀念有很大的沖突,容易讓人產(chǎn)生“坐山吃空”的印象。(《信息時(shí)報(bào)》6月1日)
所謂“以房養(yǎng)老”,就是老人把房子抵押給保險(xiǎn)公司,每月由保險(xiǎn)公司支付養(yǎng)老金,但老人生前可以一直住在房子里,身故之后房產(chǎn)歸保險(xiǎn)公司處置。這種設(shè)計(jì)當(dāng)初被宣稱是“全世界公認(rèn)的模式”。但是現(xiàn)實(shí)中“以房養(yǎng)老”少得可憐的參與者,如果不能直接說(shuō)失敗,至少可以說(shuō)沒有搞起來(lái)。這與當(dāng)初各界對(duì)“以房養(yǎng)老”的期望值,顯然存在巨大落差。
為什么會(huì)這樣?單單是傳統(tǒng)觀念的問題嗎?我以為這樣的解釋,其實(shí)是對(duì)現(xiàn)實(shí)的回避。理論層面的合理舉措,之所以在現(xiàn)實(shí)層面行不通,必有其背后的理性原因。站在老人的立場(chǎng),確實(shí)大部分老人更愿意把房子留給孩子,但更重要的是,有房子特別是有多套房子的老人并不缺錢花;那些真正缺錢花的老人,要么沒房子,要么房子不能轉(zhuǎn)讓(比如農(nóng)村老人),想“以房養(yǎng)老”也沒辦法。所以,“以房養(yǎng)老”是錦上添花,而不是雪中送炭。
“以房養(yǎng)老”之所以對(duì)有房子的老人缺少吸引力,一個(gè)重要原因是錢實(shí)在太少了。國(guó)內(nèi)推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司,暫時(shí)只有幸福人壽一家,根據(jù)條款,一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子(這是保險(xiǎn)公司的估價(jià),而非市場(chǎng)價(jià)),60歲的男性每月只能拿到2514元,如果是女性,則只能拿到2082元。之所以女性更低,是因?yàn)楸kU(xiǎn)公司給投保人劃定的預(yù)期壽命是85歲,而他們認(rèn)為,女性比男性可能活得更長(zhǎng)。
這樣的回報(bào)率顯然不高。如果老人直接把房子賣了呢,可能得到120萬(wàn)元甚至更多,用這些錢購(gòu)買國(guó)債或者固定收益產(chǎn)品,哪怕扣除租房費(fèi)用,收益大概也能與保險(xiǎn)公司給的錢相當(dāng),而且不用拼壽命,還能把本金留給子女。所以,“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)老人沒有太多吸引力。那么,保險(xiǎn)公司為何這么“摳門”?
其實(shí),保險(xiǎn)公司也有他們的苦衷。即便有關(guān)部門鼓勵(lì),保險(xiǎn)公司仍然對(duì)“以房養(yǎng)老”不熱衷。因?yàn)榉績(jī)r(jià)有風(fēng)險(xiǎn),誰(shuí)也不知道二三十年后房?jī)r(jià)怎么樣,倘若大跌了怎么辦?還有,70年產(chǎn)權(quán)的問題一直沒有得到明確,老人的房子到保險(xiǎn)公司手上的時(shí)候,可能快要到期了,假如要補(bǔ)繳土地出讓金,又該怎么辦?而且,房子是需要維修成本的,質(zhì)量不好的房子更如此。雖然房地產(chǎn)火熱的時(shí)候,再老的房子都有人要,可等到保險(xiǎn)公司將來(lái)出手的時(shí)候,真有那么容易嗎?
明乎此,“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)效果不佳,不只是觀念的問題,而是市場(chǎng)的理性選擇。(舒圣祥)
編輯:劉文俊
關(guān)鍵詞:以房養(yǎng)老 效果不佳