正因?yàn)閷W(xué)區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性，對于希望購買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子接受相對優(yōu)質(zhì)教育的家長而言，一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識，謹(jǐn)慎購買學(xué)區(qū)過道。

近日，北京某購房網(wǎng)站出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬元的學(xué)區(qū)房引來網(wǎng)友關(guān)注，因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過道。雖然中介聲稱不能居住，只可落戶，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種奇葩學(xué)區(qū)房存在諸多不確定性，市民若想購買應(yīng)謹(jǐn)慎。記者查詢發(fā)現(xiàn)，除大耳胡同外，北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過道出售（6月22日《北京晨報(bào)》）。

每到畢業(yè)季，無論在我國一線城市，還是在二三線城市，學(xué)區(qū)房都會成為熱門話題。盡管價(jià)格居高不下，但絲毫不影響一些人的購房熱情，即使貴得離譜，也不乏下手者。而今，再度曝出10平米過道叫價(jià)150萬元的奇聞，讓人感覺到的已經(jīng)不只是驚嘆，而是荒唐了，因?yàn)樗€不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢”。

對于這樣的所謂“學(xué)區(qū)房”，我情愿稱之為學(xué)區(qū)過道。這下最大的疑問就來了:過道能否予以自由買賣?上述新聞中，房屋管理局方面稱，如過道具有房屋所有權(quán)證，可以正常辦理買賣過戶。然而我國物權(quán)法規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個(gè)法律條文看，過道何來房屋所有權(quán)證?那些單獨(dú)出售的過道，或許是在物權(quán)法實(shí)施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證，但在房地產(chǎn)買賣中，過道、門廳等屬于公共場所，這也是基本常識，一般不允許分割買賣，至少不能擅自進(jìn)行買賣，因?yàn)槟銚碛挟a(chǎn)權(quán)，其他人卻擁有路權(quán)?，F(xiàn)在，面對多處標(biāo)稱為“學(xué)區(qū)房”的過道公然出售，竟然沒有哪個(gè)部門出面規(guī)范或干預(yù)，也令人感到幾分不解。

還有一個(gè)問題是，一條條過道被房產(chǎn)中介當(dāng)作學(xué)區(qū)房來炒作，有的還得以公然出售，難道購買了過道也能落戶?對此，上述新聞給了我們一個(gè)交代:過道落戶存在諸多不確定性，社區(qū)民警會親赴實(shí)地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過道，不能住人，可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚？因?yàn)橐恍┻^道上雖然沒有房屋，但房本上仍顯示為住宅，這讓落戶者就有機(jī)可乘，可能出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象。正因?yàn)檫^道落戶存在著諸多不確定性，房產(chǎn)中介拿過道當(dāng)學(xué)區(qū)房大肆炒作與高價(jià)售賣，也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患，對此應(yīng)當(dāng)予以有效制約。

學(xué)區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性，對于希望購買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子接受相對優(yōu)質(zhì)教育的家長而言，一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識，謹(jǐn)慎購買學(xué)區(qū)過道，否則可能被中介所忽悠，給自己平添意想不到的麻煩，還把一生或幾代人的積蓄砸進(jìn)去了。雖然進(jìn)了好學(xué)校，意味著能夠享受更為豐富的教育資源和更為健康的校園文化，但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性，遠(yuǎn)大于擇校。

學(xué)區(qū)房的喧囂，不僅需要購房者冷靜對待，而且需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)。也需要相關(guān)部門打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo)。學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易，可背后實(shí)際還站著一個(gè)中介機(jī)構(gòu)，他們扮演著更關(guān)鍵的角色，不能讓中介炒完學(xué)區(qū)房，又炒學(xué)區(qū)過道。（何勇海）