首頁>要論>爭鳴 爭鳴
“向業(yè)主發(fā)紅包” 別曇花一現(xiàn)
“成都一小區(qū)給業(yè)主發(fā)放52萬元現(xiàn)金紅包”,近日,一張照片在朋友圈廣為流傳。該小區(qū)業(yè)委會工作人員說,朋友圈流傳的公示確實屬實,是在2016年6月15日張貼的通知?!斑@筆錢主要是來自我們小區(qū)幾年來的公共區(qū)域經(jīng)營收入,按照規(guī)定該按比例分成,今年2月結(jié)算后,就有近52萬分給業(yè)主?!保?月10日《華西都市報》)
小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包?這可是天上掉餡餅般的好事。正由于這種喜從天降的事鮮有所聞,網(wǎng)友并不相信,有人甚至懷疑圖片是PS的。然而,這事卻是千真萬確的。從網(wǎng)友質(zhì)疑此事的真實性到業(yè)委會予以確認,這本身就令人玩味。
小區(qū)業(yè)主們的這筆紅利,源自業(yè)委會和物業(yè)公司商定的公共區(qū)域經(jīng)營收入酬金制度,并按規(guī)定的比例分成。應(yīng)當(dāng)說,該小區(qū)的做法完全符合相關(guān)法規(guī),并無特別之處,人們之所以感到“驚喜”,只說明在更多的小區(qū)中,還沒有像成都這個小區(qū)這樣,達到如此規(guī)范、和諧的程度。
就拿小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營收入來說,很多小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、公共區(qū)域的停車位和租賃的攤位等收益,悉數(shù)被物業(yè)公司收入囊中,業(yè)主要么被蒙在鼓里,要么對物業(yè)的霸道無可奈何。而按照相關(guān)法規(guī),物業(yè)并沒有獨占、處分這類收益的權(quán)利。《物權(quán)法》明確規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利——可見,只有業(yè)主才是小區(qū)的“主人”,即使物業(yè)“管家”有方,經(jīng)營有術(shù),利用公共區(qū)域賺了錢,除了將錢用于補充專項維修資金外,將所得收益向業(yè)主公示,為全體業(yè)主共享,乃理所當(dāng)然。
故此,物業(yè)向業(yè)主發(fā)紅包更應(yīng)成為常態(tài),而不能成為曇花一現(xiàn)的孤例。對于更多小區(qū)來說,要使管理和經(jīng)營步入正軌,讓業(yè)主的合法權(quán)益得以維護,就要像成都該小區(qū)這樣,通過成立業(yè)主委員會,對公共區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督,與物業(yè)公司明確各自的收益劃分比例。唯有如此,才能避免業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域的所有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)旁落。(屈正州)
編輯:劉文俊
關(guān)鍵詞:成都 小區(qū) 發(fā)紅包 52萬 向業(yè)主發(fā)紅包