-去虛火

10月11月房貸規(guī)模下降

“‘930’之前，不少買家連房都不看，直接付錢，而一些房主更是寧可違約，也要找到出價(jià)更高的買家?，F(xiàn)在，回不去嘍！”一位房屋中介垂頭喪氣地說(shuō)。

據(jù)介紹，現(xiàn)在的客戶理性冷靜了不少，有的是資金不夠，有的則持幣觀望?！敖咏甑祝y行也貸不出錢了，一些大戶型總價(jià)高的業(yè)主在主動(dòng)降價(jià)，一千萬(wàn)左右的房子，能降個(gè)一兩百萬(wàn)?！?/p>

記者了解到，這只是樓市“降溫”的冰山一角。據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，10月北京轄內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款300.12億元，環(huán)比下降21.91%；11月北京轄內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款339.41億元，比9月末下降11.69%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月部分中資商業(yè)銀行新受理個(gè)人住房貸款筆數(shù)和金額較前九個(gè)月的月均受理筆數(shù)和金額分別下降35.39%和42.75%。

而在住宅成交方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月和11月北京新房分別成交0.63萬(wàn)套和0.59萬(wàn)套，環(huán)比下降27.62%和7.48%；二手住房分別成交1.97萬(wàn)套和1.94萬(wàn)套，環(huán)比下降36.45%和1.52%。

“房貸下降緣于政策收緊，包括首付比例提高，特別是對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從過(guò)去的只看貸款余額，到調(diào)整為看房產(chǎn)，這使得部分之前認(rèn)定為首套的購(gòu)房者得適用二套政策，減少了貸款額度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。

-緊政策

部分銀行認(rèn)房又認(rèn)貸

樓市“降溫”離不開政策“組合拳”。

在“930”新政出臺(tái)當(dāng)日，北京銀監(jiān)局與人民銀行營(yíng)管部聯(lián)合下發(fā)文件，要求轄內(nèi)銀行嚴(yán)審個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸自律機(jī)制約定，合理確定個(gè)人住房利率水平。

10月21日，北京銀監(jiān)局再次聯(lián)合人行營(yíng)管部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)在京無(wú)房但有未結(jié)清個(gè)人住房貸款、在京無(wú)房但有多筆住房貸款記錄等情況的購(gòu)房人群，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎、差別化確定首付款比例及利率水平，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。

昨日，記者從工行、建行、中行、光大等多家銀行了解到，目前已按“930”新政中的規(guī)定執(zhí)行，即對(duì)擁有1套住房的居民家庭再次貸款購(gòu)房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在二套房的貸款發(fā)放上，“930”新政要求看貸款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，并未明確要求銀行執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，但部分銀行對(duì)于即使房貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來(lái)認(rèn)定。“各家銀行政策不太一樣，但主基調(diào)是收緊的?！便y行內(nèi)部人士透露。

目前，各銀行強(qiáng)化了借款人資質(zhì)審核，嚴(yán)格執(zhí)行借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

“接近年關(guān)，銀行放貸節(jié)奏緩慢，且越來(lái)越嚴(yán)，一些銀行已不放貸款了。明年1月份可能會(huì)好一些，但首套利率八五折的優(yōu)惠已觸底，不可能再低了?！眰ゼ伟步萜髣澖?jīng)理吳昊說(shuō)。

在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)收緊的背景下，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款也實(shí)行“名單制”管理，更青睞資金實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大、資金回籠快的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

新聞鏈接

上半月二手房網(wǎng)簽量降10%

本報(bào)訊(記者 曹政)“同戶型是540萬(wàn)，但這房子現(xiàn)在報(bào)450萬(wàn)，業(yè)主急著賣主動(dòng)降價(jià)。”中介經(jīng)紀(jì)人小劉手里這套位于北苑家園的90余平方米二手房，幾乎喊出了小區(qū)兩居室同戶型的最低報(bào)價(jià)，“買的人少，業(yè)主又急著賣，只能自降‘身價(jià)’了?！?/p>

這一套房子折射出本市二手房不少區(qū)域的成交實(shí)情。數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比也下降了7.5%。

中介方面預(yù)計(jì)，往年樓市的“翹尾現(xiàn)象”今年難以出現(xiàn)了。自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場(chǎng)一直延續(xù)了四季度交易量持續(xù)走高的年終翹尾行情，但2016年受樓市調(diào)控收緊的影響，這一規(guī)律或?qū)⒈淮蚱啤Ｎ覑?ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，在機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易中，也出現(xiàn)了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現(xiàn)象，購(gòu)房者的議價(jià)空間也在增加，二手房市場(chǎng)正從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

“從目前四季度各月的數(shù)據(jù)來(lái)看，‘930’新政落地后，10到11月份北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)兩個(gè)月下滑，12月上半月依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著9月底、10月初包括北京在內(nèi)全國(guó)20余個(gè)大中型城市限購(gòu)大潮的再次開啟，中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪的降溫周期。

不過(guò)，從上周數(shù)據(jù)來(lái)看，成交走勢(shì)也經(jīng)歷著細(xì)微變化。12月12日至18日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4257套，環(huán)比上周增長(zhǎng)16.4%。業(yè)內(nèi)分析，這是由于目前還有不少10月份之前就已經(jīng)達(dá)成成交意向的客戶逐步進(jìn)入網(wǎng)簽，使得周網(wǎng)簽量穩(wěn)定在目前的4000套左右。但是，受更多客戶開始觀望等待、春節(jié)臨近等因素影響，未來(lái)二手房交易量還將進(jìn)一步下滑。