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京滬深步入存量房時(shí)代 熱點(diǎn)城市面臨量價(jià)回調(diào)
中國指數(shù)研究院日前在上海發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望》顯示,由于一線城市土地資源稀缺,新房供應(yīng)日趨減少。大量購房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場,存量房交易量不斷擴(kuò)容。未來二手房成交主導(dǎo)市場的趨勢將不斷強(qiáng)化。
數(shù)據(jù)顯示,北京、上海和深圳等熱點(diǎn)城市存量房交易數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新房。2016年1-11月,北京市二手房銷售套數(shù)是新房的4.8倍,上海和深圳二手房與新房銷售套數(shù)比分別為3.3和2.4倍。
從全國來看,2016年房地產(chǎn)政策環(huán)境由松趨緊,因城施策嚴(yán)控市場風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告顯示,2016年中國樓市全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高,但城市分化態(tài)勢延續(xù)。國慶節(jié)前后,各地政府密集出臺(tái)調(diào)控政策,四季度市場走勢漸趨平穩(wěn)。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜在總結(jié)2016年市場形勢時(shí)稱,熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅顯著,調(diào)控收緊后價(jià)格趨穩(wěn)。受階段性供求緊張及地價(jià)上漲影響,熱點(diǎn)城市房價(jià)快速攀升,2016年1-11月,全國百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲17.83%,較2015年全年擴(kuò)大13.68個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海等十大城市新建住宅價(jià)格1-11月累計(jì)上漲20.95%,二手房價(jià)格漲幅也處于高位。在四季度多城調(diào)控政策密集出臺(tái)后,熱點(diǎn)城市的新房及二手房價(jià)格漲幅均出現(xiàn)回落。
值得注意的是,2016年各類購房需求持續(xù)釋放,地產(chǎn)交易高位運(yùn)行。50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量同比增長超兩成,絕對量創(chuàng)歷史同期新高。
報(bào)告顯示,百億級房企市場份額升至五成,行業(yè)整合加速。2016年品牌房企銷售業(yè)績再創(chuàng)新高,百億房企擴(kuò)容至131家,市場份額升至50%,其中恒大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元。在良好銷售業(yè)績支持下,企業(yè)現(xiàn)金流充裕,拿地意愿強(qiáng)烈,進(jìn)而導(dǎo)致一二線城市土地市場高熱。2016年全國300個(gè)城市各類用地成交樓面價(jià)同比上漲38.7%,平均溢價(jià)率為43.13%,較2015年提高26.91個(gè)百分點(diǎn)。
黃瑜預(yù)測,2017年因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫存基調(diào)下不斷深化,熱點(diǎn)城市面臨量價(jià)回調(diào),而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢?!?017年,一二線城市房地產(chǎn)市場將進(jìn)入量價(jià)調(diào)整階段,但不同城市仍存在不同的市場機(jī)會(huì)。二線過熱城市房價(jià)空間被透支,‘量價(jià)回調(diào)’成大概率事件。位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力?!?/p>
根據(jù)中國指數(shù)研究院“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析,2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)回調(diào),新開工小幅下降,投資低速增長”的特點(diǎn)。預(yù)計(jì)全年商品房銷售降幅達(dá)12.8%-14.8%,其中一二線城市銷售面積將呈現(xiàn)下降,二線城市降幅較為顯著,三四線城市市場波動(dòng)平緩。一二線城市銷售回落,新開工意愿不足,而前期土地成交處于低位,將使全國新開工出現(xiàn)小幅下降,預(yù)計(jì)全年降幅在3%以內(nèi)。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:京滬深 存量房 量價(jià)回調(diào)
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