新華社臺(tái)北1月17日電 題:臺(tái)灣都市地價(jià)近8年來首跌 房市將繼續(xù)調(diào)整

新華社記者吳濟(jì)海、劉歡

據(jù)臺(tái)灣官方最新統(tǒng)計(jì),島內(nèi)都市地價(jià)出現(xiàn)2009年以來首次下跌。房地產(chǎn)交易情況類似,也呈現(xiàn)“量縮價(jià)跌”局面。專家和業(yè)者分析,2017年臺(tái)灣房市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)可能性不大,階段性調(diào)整仍將持續(xù)。

臺(tái)灣內(nèi)部事務(wù)主管部門發(fā)布的最新一期全臺(tái)都市地價(jià)指數(shù)為118.91,比上期下跌0.35%,為近8年來首次下跌。其中,臺(tái)北市跌幅最大,達(dá)1.8%。本期統(tǒng)計(jì)起迄計(jì)算為2016年4月1日至9月30日。統(tǒng)計(jì)還顯示,伴隨地價(jià)下跌,臺(tái)灣土地買賣也呈萎縮狀態(tài)。本期土地交易為233462筆,與前期2015年10月1日至2016年3月31日相比,減幅達(dá)10.47%,較去年同期減少11.57%。

臺(tái)灣房地產(chǎn)交易與地價(jià)漲跌狀況相近,也呈現(xiàn)“量縮價(jià)跌”態(tài)勢(shì)。由于利率尚在低點(diǎn),賣方舍不得賣,買方則預(yù)期價(jià)格可能更低,也不打算現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng),市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。臺(tái)統(tǒng)計(jì)部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2016年前三季度臺(tái)灣住宅成交為9.9萬筆,同比減少18.3%;臺(tái)中市與高雄市分別下降34.6%及31.5%,降幅列前兩位。

從各大房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,去年臺(tái)灣房?jī)r(jià)明顯回落。在臺(tái)北市、新北市一些區(qū)域,房?jī)r(jià)降幅達(dá)兩成。

記者在臺(tái)北市承德路幾家房產(chǎn)中介看到,門店鮮有買家前來。大師房屋客戶經(jīng)理魏君儀告訴記者,與去年相比,在房?jī)r(jià)下跌刺激下,最近看房和咨詢?nèi)藬?shù)有所增加,但成交量繼續(xù)低迷。

有臺(tái)灣媒體援引業(yè)者指出,以往臺(tái)北市12大行政區(qū)平均每月成交筆數(shù)約3000棟,但去年一路狂跌,每月銷量跌破2000棟,逼著不少房產(chǎn)中介退出市場(chǎng)。有業(yè)者統(tǒng)計(jì)稱,臺(tái)北、新北、桃園、臺(tái)中、高雄、臺(tái)南等六大都市去年的房屋成交量比2003年SARS期間還慘。

臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)林建甫對(duì)記者表示,臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“量縮價(jià)跌”的現(xiàn)象,主要還是因?yàn)橹皾q太多。把房產(chǎn)價(jià)格拉低到一個(gè)合理的程度,是當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期。

對(duì)于2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),學(xué)者和業(yè)者的主流觀點(diǎn)認(rèn)為,官方已有救市跡象,成交量或有望突破去年低點(diǎn),但反轉(zhuǎn)向上機(jī)會(huì)不大,階段性調(diào)整仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆對(duì)媒體表示,官方宣示不“打房”,加上房產(chǎn)持有稅等政策調(diào)整,今年房市應(yīng)是“價(jià)緩跌,量回溫”。

戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立也認(rèn)為,2017年的臺(tái)灣房市仍是“價(jià)格繼續(xù)破壞、換成交量”。他表示,房?jī)r(jià)不降,量就出不來;不出量,就不會(huì)落底。他預(yù)測(cè),臺(tái)灣房市今年是“筑底等風(fēng)”,會(huì)持續(xù)緩跌2年,再盤整4年。

臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院新興市場(chǎng)發(fā)展研究中心主任譚瑾瑜對(duì)記者表示,臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不振,除了之前漲幅太大、景氣波動(dòng)以外,更深層次的原因是人口結(jié)構(gòu)的變化。隨著臺(tái)灣生育率的持續(xù)下跌,從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需面來講,需求是在逐漸降低的。按照當(dāng)前臺(tái)灣人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變趨勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)會(huì)有一些修正。

林建甫則認(rèn)為,臺(tái)灣官方不應(yīng)太過關(guān)心房?jī)r(jià),應(yīng)關(guān)注都市更新。以臺(tái)北市而言,老房子太多,很多還有安全隱患,防災(zāi)型都市更新需要官方更多的重視和投入。