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梁振英:香港樓價高是嚴峻民生問題 加快加大供應是治本方法

2017年01月18日 20:47 | 來源:中國新聞網
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梁振英:香港樓價高是嚴峻民生問題加快加大供應是治本方法

    1月18日,香港特區(qū)行政長官梁振英發(fā)表2017年《施政報告》。中新社記者 譚達明 攝

中新社香港1月18日電(陳逸舟)香港特別行政區(qū)行政長官梁振英18日公布2017年《施政報告》,關于房屋及土地供應政策,他指出,香港樓價高、租金貴,形成巨大的生活壓力,是嚴峻的民生問題。加快、加大供應是解決各種房屋問題的治本辦法。

梁振英表示,特區(qū)政府過去幾年就土地供應的努力開始見效,將來要繼續(xù)努力。

梁振英表示,在2017/18年度起計的十年,房屋供應目標為46萬個單位,包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。預計未來三至四年一手私人住宅物業(yè)的供應量達9.4萬個單位,比本屆政府上任時高出45%,是12年前特區(qū)政府開始定期公布供應數字以來的新高。

另外,2012-13至2016-17這5個財政年度,政府賣出的土地可興建約51100個單位,比前5個財政年度增加超過一倍。本財政年度,私人房屋土地供應估計可建超過1.9萬個單位,連續(xù)3年超出年度目標。

他說,短中期方面,特區(qū)政府透過更改土地用途和提升發(fā)展密度,合共可提供超過38萬個住宅單位;中長期方面,新發(fā)展區(qū)和新市鎮(zhèn)擴展計劃將合共提供接近20萬個房屋單位、超過860萬平方米工商業(yè)樓面;總的來說,各項短中長期土地供應項目可提供超過60萬個住宅單位。

梁振英表示,過去4年,本屆政府多次采取措施,成功遏抑外來需求、投資需求和炒賣需求,但“上車難”的問題仍然未解決。住的問題亦影響了家庭結構,扭曲了價值觀:不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓,青年人選科和擇業(yè)都要向錢看。

樓價高和租金貴并不是由于建筑費高,而是由于地價貴,規(guī)劃作房屋發(fā)展用的土地短缺。梁振英表示,歸根究底,香港的房屋問題是土地利用問題,而土地利用問題,不是技術問題,而是觀念問題。

目前,郊野公園占香港土地總面積的四成,是住宅用地總面積的6倍。梁振英指出,特區(qū)政府將以可持續(xù)發(fā)展的原則,保育和活化鄉(xiāng)郊的生態(tài)及人文環(huán)境,同時響應市民對城鄉(xiāng)共生的追求。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁兼大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻對中新社記者表示,在本屆政府大力推地、賣地之后,成果很顯著,未來三至四年香港的私宅供應量提升至約每年2.5萬個,達到了本屆政府的土地供應目標,也恢復到了歷史上的健康水平。上世紀九十年代香港樓市剛剛起飛時,每年的住宅供應量約為2.7萬個,但是在之后十年由于經濟轉差,下降至1.7萬個。

陶汝鴻表示,現在香港住宅用地和郊野公園面積相差極大,為了有效增加土地供應,發(fā)展郊野公園是一個合理選擇,例如將部分郊野公園改造成低密度住宅等,但是政府需要從綠化和環(huán)保中找到一個平衡點。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示,絕對贊成可持續(xù)發(fā)展地開發(fā)郊野公園,但是認為這是一個漫長的過程,因為要走司法程序以及進行環(huán)境評估,也有可能遇到各方面的阻力。


編輯:薛曉鈺

關鍵詞:梁振英 香港 樓價

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