海南省政府網(wǎng)站2月15日發(fā)布了《2016年?？凇⑷齺喎康禺a(chǎn)價格走勢分析》。這份調(diào)查報告稱，2016年海口和三亞市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量價齊升”特點。受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場銷售旺季，同時隨著內(nèi)地霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住，2016年12月份?？诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長，達到全年的最高值，同時推動房價繼續(xù)上漲，漲幅較為平穩(wěn)。

三亞售房面積年增長近四成

數(shù)據(jù)顯示，2016年，?？谑蟹课堇塾嬩N售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%；三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及原因時，該報告指出，商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大；房地產(chǎn)市場受季節(jié)和環(huán)境因素影響較大，但總體漲勢平穩(wěn)。同時，一批以國企為主力軍的開發(fā)企業(yè)將逐步進駐海南，房地產(chǎn)市場將面臨新的格局。

近年來，多家知名房企進駐海南，一方面是對海南房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間的看好，另一方面也帶來了更為激烈的競爭環(huán)境。從樓市規(guī)?；l(fā)展來看，大型房企對樓市的壟斷性在加強，像萬達、恒大、綠地、保利等大型知名房企進駐海南房地產(chǎn)市場，靠其雄厚的金融資源和豐富成熟的市場運作理念，根據(jù)需求走勢能夠及時合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、優(yōu)化市場布局、精準(zhǔn)快速推盤，保證其市場份額不斷提升，業(yè)績不斷增長，也促進房地產(chǎn)市場競爭日漸激烈。而隨著2016年?？?、三亞“棚改盛宴”的啟動，一批以國企為主力軍的開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進駐海南，房地產(chǎn)市場將面臨新的格局。

70個大中城市12月房價環(huán)比漲幅第一

該報告稱，由于內(nèi)地房價上漲過快的城市下半年紛紛出臺更加嚴(yán)格的調(diào)控政策控制房價過快增長，導(dǎo)致海口和三亞的住宅銷售價格環(huán)比漲幅排名逐漸提升，從9月至12月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比指數(shù)排名從第41位上升到第13位，三亞新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)排名從第34位上升到第1位。但從總體來看，?？诤腿齺喗衲陜r格漲勢較為平穩(wěn)，12月?？谑泻腿齺喪行陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比分別上漲6.2%和4.5%，均為兩市全年最高漲幅，在全國70個大中城市排名分別為第35和43位。海南房價經(jīng)歷了2010年的大漲和近幾年的調(diào)控，在沒有大的政策利好的刺激下，短時間內(nèi)不會大幅波動。

報告還對當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展提出了三項建議：一是積極推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善住房公積金制度；二是完善房地產(chǎn)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)和戶型結(jié)構(gòu)；三是促進城市用地結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)合理化，提高房地產(chǎn)開發(fā)成熟度。

報告強調(diào)，保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展是海南省房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)，去庫存和保持房價平穩(wěn)運行仍將成為2017年市場調(diào)控的主基調(diào)。