新華社上海４月５日電題：上市房企年報：銷售業(yè)績刷新歷史紀(jì)錄 多舉措應(yīng)對市場風(fēng)險

新華社記者鄭鈞天

上市房企近期相繼披露的年報信息顯示，在２０１６年收獲了刷新歷史紀(jì)錄的銷售業(yè)績后，為應(yīng)對市場下行風(fēng)險，２０１７年品牌開發(fā)商們的布局卻顯現(xiàn)出提高熱點城市土地儲備，增加現(xiàn)金流、降低融資成本，加快并購整合等共同點。

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，目前已正式公布的２０１６年財報２０家標(biāo)桿房企合計錄得營業(yè)收入６３２．７億元，同比上漲４２％；實現(xiàn)凈利潤合計２１．２億元，同比上漲４．４％。

據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合統(tǒng)計，恒大、萬科、碧桂園在２０１６年的銷售金額均突破了３０００億元，而綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、華潤、金地等企業(yè)也邁入“千億房企”行列。其中，融創(chuàng)、華夏幸福、華潤、金地更是首次跨入“千億陣營”。

不少房企甚至在２０１６年實現(xiàn)業(yè)績翻番。如融創(chuàng)中國日前發(fā)布的２０１６年度業(yè)績報告顯示，該公司全年實現(xiàn)合同銷售金額１５０６億元，同比增長１２１％。

標(biāo)桿房企在２０１６年收獲了刷新歷史紀(jì)錄的銷售業(yè)績后，多個企業(yè)相繼提高業(yè)績目標(biāo)：如恒大、萬科和碧桂園均提出未來３年內(nèi)實現(xiàn)１萬億元銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國亦將２０１７年的銷售目標(biāo)確定為２１００億元，較２０１６年增長３５．２１％，２０１６年銷售６５０億元的新城控股也將沖擊千億元。

雖然２０１６年是房地產(chǎn)市場的“豐收年”，但在去年９月底開啟的新一輪調(diào)控影響下，樓市在２０１７年將面臨風(fēng)險。年報信息顯示，多家標(biāo)桿房企對抗風(fēng)險的手段不外乎加大熱點城市土地儲備，增加現(xiàn)金流、降低融資成本，加快并購整合。

以融創(chuàng)為例，該公司已在全國實現(xiàn)４０余座一線、環(huán)一線和核心城市的布局。綠地控股年報亦顯示，該公司聚焦一線、強二線及中部省會城市，２０１６年國內(nèi)新增土地儲備中，一二線重點城市項目占比８６％。

增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風(fēng)險的利器。截至２０１６年底，融創(chuàng)手持現(xiàn)金６９８億元，較２０１５年底的２７１億元提升１５８％，對短期借款的覆蓋倍數(shù)達(dá)到２．１倍。

中國房協(xié)研報顯示，當(dāng)前大型房企正通過并購加速獲取資源，中小型房企則加速轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇?！　　　　。玻埃保赌?，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力優(yōu)勢的標(biāo)桿企業(yè)通過兼并收購、買地產(chǎn)股來增加土地儲備，并布局多元化投資。

據(jù)中國房協(xié)統(tǒng)計，２０１６年房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為１９８宗，涉及金額為４０１４．８３億元，同比上升４３％；而２０１５年并購案宗數(shù)為３４３宗，涉及并購標(biāo)的物價值為２８１５億元，同比增長１１％。標(biāo)桿房企收購中小房企項目擴大業(yè)務(wù)體量也是年內(nèi)并購熱點。

報告認(rèn)為，對于大型房企而言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場價格高啟的風(fēng)險，同時通過持有其他上市房企股權(quán)還有利于間接擴大土地儲備和提升話語權(quán)。