中新網(wǎng)成都4月6日電(楊珺)6日，成都市進(jìn)行限購政策加碼后的首次土地拍賣。據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心官方網(wǎng)站顯示，此次共拍賣8塊土地，起拍總價(jià)為27.54億元。而該中心下午發(fā)布公告顯示，8個(gè)地塊全部溢價(jià)成交，成交金額達(dá)135億元。

據(jù)西南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐介紹，此次拍賣的8個(gè)地塊最高成交價(jià)溢價(jià)率達(dá)到91.1%，拍賣過程中3個(gè)地塊競拍價(jià)觸發(fā)熔斷，進(jìn)入搖號(hào)程序。溢價(jià)率最高的地塊為武侯區(qū)紅牌樓街道一地塊，也是此次競拍中成交價(jià)格最高的地塊，成交價(jià)格為17200元每平方米。

值得關(guān)注的是，此次拍賣的地塊之一金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組，面積191.7396畝，樓面地價(jià)為7000元每平方米(簡稱金牛191地塊)。2016年6月29日，離上述地塊僅1.1公里之隔的金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道木龍灣社區(qū)9、10組，成交價(jià)格僅為1900元每平方米，作為當(dāng)次土地競拍唯一零溢價(jià)成交地塊，該土地競得方為華潤置地。

記者在拍賣現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，離開標(biāo)還有十分鐘，開標(biāo)室門口已聚集數(shù)十人。參與拍賣的企業(yè)透露，當(dāng)日參與拍賣的公司達(dá)到117家，除成都本地企業(yè)外，還有來自市州、其他省市的房產(chǎn)企業(yè)。

一家來自南京的房企代表告訴記者，成都第一次實(shí)施土地拍賣抽簽，想來看看抽簽情況，但每個(gè)單位僅兩張門票可進(jìn)入開標(biāo)室，因而也只能在門口等候。

據(jù)了解，此次土地拍賣采取“熔斷+抽簽”方式。所有宗地在最高應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的宗地最高限價(jià)，即停止應(yīng)價(jià)，主持人現(xiàn)場公布宗地最高限價(jià)，宣布宗地最高限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度為該宗地的“抽簽競得”價(jià)格，并進(jìn)入現(xiàn)場抽簽確定競得人環(huán)節(jié)。

記者在拍賣現(xiàn)場了解到，金牛區(qū)191地塊下午1時(shí)30分開始競拍，到2時(shí)10分仍未結(jié)束，價(jià)格已競拍到10600元每平方米，但仍未觸發(fā)熔斷。

“里面的同事在通報(bào)情況，現(xiàn)在已經(jīng)舉牌到10600元(每平方米)，中南建設(shè)(江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司)希望比較大?！眳⒓痈偱牡恼S地產(chǎn)一位工作人員對(duì)記者表示，“現(xiàn)在周圍房價(jià)一平米8000元左右。估計(jì)中南很難做出來?！?/p>

最終該地塊以11080元每平方米成交，競得方為中南建設(shè)。

時(shí)隔不到一年，緊鄰地塊成交價(jià)溢價(jià)近五倍。對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示，“從去年下半年開始，房產(chǎn)市場熱度增加很快，土地市場反應(yīng)就更快。1號(hào)地塊(金牛191地塊)太嚇人了，說明北門崛起了?！?/p>

劉璐表示，成都限購政策加碼后，南門市場的需求被壓縮，“而北門就像一個(gè)洼地一樣被新的需求填平”。

此外，劉璐認(rèn)為，此次競得金牛191地塊的中南建設(shè)首次進(jìn)入成都市場，因而拿地意愿比較迫切。“當(dāng)然作為上市公司他們也更具這個(gè)全國視野，畢竟與南京、杭州等城市相比，這個(gè)價(jià)格并不算高，能夠承受?！眲㈣幢硎尽?/p>

同樣參加此次競拍的成都金方集團(tuán)董事長王曉白對(duì)記者表示，上述成交價(jià)格確實(shí)很高?！暗从沉顺潜杯h(huán)境在逐漸改善，成都城市價(jià)值被重新認(rèn)識(shí)。”

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長劉應(yīng)忠表示，土地資源越來越少，土地成交價(jià)格順勢走高，“加上合理的成本，作為土地附著物，房產(chǎn)價(jià)格也必定會(huì)走高?！?/p>