本報(bào)北京4月17日訊 記者郄建榮 國(guó)土資源部直屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布了2016年暨2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院建議,北上廣深等熱點(diǎn)城市應(yīng)編制住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃并適時(shí)公布。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院院長(zhǎng)高延利在今天召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示,今年一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)持續(xù)溫和上行,住宅地價(jià)較快增長(zhǎng),熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速趨緩。據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松介紹,2017年第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3880元/平方米。趙松表示,值得注意的是住宅地價(jià)增速在連續(xù)多個(gè)季度攀升的情況下,今年一季度出現(xiàn)了回落的跡象。

趙松透露,根據(jù)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年第一季度,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面,住宅用地供應(yīng)量占比、房地產(chǎn)用地供應(yīng)量占比均明顯提升,占比率達(dá)到近兩年以來(lái)最高值。

“今年以來(lái),全國(guó)40余個(gè)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,熱點(diǎn)城市從提高購(gòu)房門(mén)檻、提升首付比例、嚴(yán)格差別化信貸、加大土地供應(yīng)、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管等方面調(diào)控樓市?！壁w松表示,一方面,熱點(diǎn)城市政策繼續(xù)收緊,北京、廣州、天津、南京、杭州、重慶、青島、南昌等市出臺(tái)系列新政,調(diào)控的廣度和深度超出市場(chǎng)預(yù)期；另一方面,調(diào)控城市范圍擴(kuò)大到部分三、四線城市,涿州、滁州、贛州、張家口、廊坊、滄州等作為核心城市的周邊地區(qū),也推出了嚴(yán)格的限制措施,管控市場(chǎng)交易。

她說(shuō),隨著限購(gòu)限貸范圍向熱點(diǎn)城市周邊擴(kuò)展,年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期強(qiáng)烈,熱點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)交易回落,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)置需求受到階段性抑制,住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩。

4月初,住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,進(jìn)一步明確了在土地供應(yīng)方面因城施策的數(shù)量性標(biāo)準(zhǔn),以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求,趙松認(rèn)為,在多方合力下,住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。

就后期趨勢(shì),中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院建議,要著重從供給端入手,理順政策體系,加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度研究,要調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期制度和住房供給體系,依據(jù)市場(chǎng)需求,探索合理安排土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序、布局的中長(zhǎng)期規(guī)劃,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制研究走向深入,同時(shí),要堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo),因地施策,保持政策的穩(wěn)定性,按照土地市場(chǎng)的城市分類(lèi)調(diào)整住宅用地供應(yīng)比例,加強(qiáng)土地供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施管理,熱點(diǎn)城市應(yīng)編制住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃并適時(shí)公布,此外,還要完善現(xiàn)讓方式,及時(shí)總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)新土地出讓模式,進(jìn)一步探索政策性住房的土地出讓政策,引導(dǎo)理性競(jìng)買(mǎi),加強(qiáng)預(yù)期管理。