股權(quán)爭(zhēng)執(zhí)多年，第三方成了“背鍋俠”

北京莊勝崇光百貨曾因刷新了全國(guó)零售行業(yè)單體百貨商場(chǎng)單日銷(xiāo)售最高紀(jì)錄，而一度成為國(guó)內(nèi)百貨零售業(yè)的翹楚。在它的后面，是莊勝二期A-G地塊，今天已經(jīng)更名為“中信·國(guó)安府”。最早承擔(dān)此地塊開(kāi)發(fā)任務(wù)的，是北京莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“莊勝公司”)。

作為北京黃金地段的舊城改造項(xiàng)目，具有外資身份的莊勝公司從1992年參與進(jìn)來(lái)，第一個(gè)項(xiàng)目就是現(xiàn)在的莊勝崇光百貨。2002年，莊勝二期A-G地塊的拆遷啟動(dòng)，土地面積7萬(wàn)多平米，規(guī)劃總建筑面積39萬(wàn)多平米。由于資金問(wèn)題，身負(fù)巨額債務(wù)的莊勝公司自始至終沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)。

彼時(shí)，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(下稱(chēng)“信達(dá)北分”)是莊勝公司的債權(quán)人，為盤(pán)活不良資產(chǎn)，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司意對(duì)其進(jìn)行債務(wù)重組，由子公司信達(dá)投資有限公司(下稱(chēng)“信達(dá)投資”)介入。信達(dá)北分、信達(dá)投資和莊勝公司三方訂立《莊勝二期A-G地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作框架協(xié)議書(shū)》(下稱(chēng)《合作框架協(xié)議書(shū)》)以及一系列補(bǔ)充協(xié)議，試圖通過(guò)“以物抵債”的債務(wù)置換方案，完成莊勝公司的資產(chǎn)重組。三方并為此成立了項(xiàng)目公司——北京信達(dá)置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“信達(dá)置業(yè)”)。信達(dá)置業(yè)是為了這個(gè)項(xiàng)目而存在的公司，工商登記注冊(cè)資本僅4億元。其中三方約定，莊勝公司以人民幣1億元入股信達(dá)置業(yè)，獲得信達(dá)置業(yè)20%的股權(quán)。

雖然在不良資產(chǎn)處理上，信達(dá)投資經(jīng)驗(yàn)十足，但在莊勝二期拆遷建設(shè)上，信達(dá)投資有些力不從心。同時(shí)，北京莊勝又以外商投資企業(yè)主體資格受限為由，未辦理入股信達(dá)置業(yè)的相應(yīng)手續(xù)，并拒絕依據(jù)框架協(xié)議以其他國(guó)內(nèi)主體身份辦理入股。種種原因直接導(dǎo)致2010年至2012年期間，整個(gè)項(xiàng)目無(wú)法推進(jìn)，僅停留在拆遷起步階段。于是，信達(dá)投資尋求將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，在北京金融資產(chǎn)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的信達(dá)置業(yè)股權(quán)。2011年因無(wú)人摘牌而流拍，2012年11月1日，中信國(guó)安集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“中信國(guó)安”)通過(guò)公開(kāi)摘牌取得了信達(dá)置業(yè)的100%股權(quán)，并表示同意承繼全部相關(guān)義務(wù)。

2013年，莊勝公司將信達(dá)投資、信達(dá)置業(yè)和信達(dá)北分告上法庭，起訴其惡意違約。此案經(jīng)過(guò)北京市高級(jí)人民法院和最高人民法院兩次審理，結(jié)果相反。北京高院一審判決信達(dá)置業(yè)勝訴，且要求莊勝公司開(kāi)具27億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的發(fā)票。2017年3月24日，最高法院判決解除框架協(xié)議書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議(三)；信達(dá)置業(yè)向莊勝公司返還取得的目標(biāo)地塊項(xiàng)目權(quán)益；信達(dá)投資向莊勝公司支付違約金10億元，信達(dá)置業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任；莊勝公司返還信達(dá)投資27億余元轉(zhuǎn)讓款等。因?yàn)橹行艊?guó)安承繼信達(dá)置業(yè)全部相關(guān)義務(wù)，換句話(huà)說(shuō)，中信國(guó)安須負(fù)擔(dān)返還這些地塊項(xiàng)目權(quán)益。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓 程序是否依法合規(guī)

事實(shí)上，將股權(quán)糾紛一路梳理下來(lái)，法制網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，幾方的膠著點(diǎn)始終在于：在莊勝公司參股信達(dá)置業(yè)之前，信達(dá)投資是否有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓信達(dá)置業(yè)100%的股權(quán)。

莊勝公司認(rèn)為，根據(jù)《合作框架協(xié)議書(shū)》第九條第二款，莊勝公司參股信達(dá)置業(yè)之前，信達(dá)置業(yè)應(yīng)為信達(dá)投資的全資附屬子公司。因此，信達(dá)投資擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)給第三方中信國(guó)安是違約行為。信達(dá)投資認(rèn)為，信達(dá)投資在公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓信達(dá)置業(yè)股權(quán)之前已將轉(zhuǎn)股權(quán)事宜書(shū)面通知莊勝公司，莊勝公司雖提出異議但并未提出購(gòu)買(mǎi)意向，根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定以及雙方在公司章程中“如對(duì)方不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓”的約定，應(yīng)當(dāng)視為同意轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。信達(dá)置業(yè)方面的一名代理律師指出，根據(jù)2010年信達(dá)投資與莊勝公司簽署的《北京信達(dá)置業(yè)有限公司章程》第十條，“信達(dá)投資和莊勝公司任何一方將其持有的部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司股東以外的第三人，均應(yīng)確保其對(duì)公司承諾的事項(xiàng)繼續(xù)得到遵守和履行”，這是經(jīng)過(guò)了雙方協(xié)商后的修訂。第三方中信國(guó)安方面也表示，并不否認(rèn)莊勝公司對(duì)信達(dá)置業(yè)享有的20%股權(quán)，因?yàn)檫@已被信達(dá)投資寫(xiě)入了轉(zhuǎn)讓信達(dá)置業(yè)股權(quán)時(shí)的摘牌條件。即確認(rèn)莊勝公司享有以1億元增資入股并獲得其20%股權(quán)的權(quán)利，待莊勝公司具備辦理工商變更登記條件時(shí)或者指定了第三方代其持有時(shí)，受讓方須協(xié)助莊勝公司辦理股東變更登記手續(xù)。事實(shí)上，信達(dá)投資轉(zhuǎn)讓信達(dá)置業(yè)股權(quán)的行為，對(duì)于增資方(莊勝公司)、被增資公司(信達(dá)置業(yè))及被增資公司原有股東(信達(dá)投資)之間的法律關(guān)系及相關(guān)協(xié)議的效力及履行沒(méi)有任何實(shí)際影響。

或?qū)⒚媾R巨額國(guó)有資產(chǎn)流失

2012年，中信國(guó)安取得信達(dá)置業(yè)股權(quán)時(shí)，面臨的是一個(gè)拖了10年之余、距離天安門(mén)廣場(chǎng)不足2公里的棚戶(hù)區(qū)。A－G地塊上有近500戶(hù)居民、6家企業(yè)尚未完成搬遷安置，待拆環(huán)境臟亂不堪，私搭亂建情況普遍，安全隱患叢生。

國(guó)資背景的中信國(guó)安在接手的5年間，投入150億元人民幣進(jìn)行拆遷、規(guī)劃和建設(shè)，現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)場(chǎng)光地凈，項(xiàng)目全面施工。如今，隨著近幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的快速翻升，這塊地處北京二環(huán)的地產(chǎn)項(xiàng)目，目前最保守估值超過(guò)300億元。如果要以現(xiàn)狀返還A-G地塊項(xiàng)目權(quán)益，并移交項(xiàng)目資料(一期已銷(xiāo)售、二期已全面開(kāi)工但未銷(xiāo)售)，是否會(huì)造成已物化至國(guó)安府項(xiàng)目的巨額國(guó)有資產(chǎn)的流失？國(guó)安府項(xiàng)目已簽署工程類(lèi)合同幾百個(gè)、金額35億元，那么，在建的工程類(lèi)合同還能否繼續(xù)正常履行？是否會(huì)無(wú)限期停工？是否會(huì)引發(fā)新的訴訟？眾多購(gòu)房者的利益該如何保障呢？

相比開(kāi)業(yè)時(shí)的輝煌，莊勝崇光百貨眼下一片凋零，一層大廳僅有幾個(gè)打折叫賣(mài)的流動(dòng)攤位，瀕臨倒閉。而它背后深陷爛尾泥沼十余年的復(fù)雜地塊，現(xiàn)已被中信國(guó)安打造成價(jià)值數(shù)百億元的知名高端樓盤(pán)，本應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)的核心城區(qū)棚改項(xiàng)目如今再生變數(shù)。法制網(wǎng)記者還將繼續(xù)關(guān)注！