近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布《全球購(gòu)物中心發(fā)展》報(bào)告，報(bào)告顯示，去年全球新建成購(gòu)物中心達(dá)1250萬平方米，增長(zhǎng)11.4%。在這1250萬平方米的新增面積中，中國(guó)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了575萬平方米，在全球新增購(gòu)物中心面積排位前十的城市中，有包括上海、北京在內(nèi)的七個(gè)中國(guó)城市上榜。在全球十大在建購(gòu)物中心中，中國(guó)城市占據(jù)八席。

網(wǎng)購(gòu)時(shí)代，購(gòu)物中心的賣點(diǎn)，究竟在哪里？

如果仔細(xì)分析這些新建購(gòu)物中心在城市中所處的地理位置，我們可以發(fā)現(xiàn)一些端倪。在一線城市，新建購(gòu)物中心大多位于距離市中心較遠(yuǎn)的新建城區(qū)中，以深圳為例，購(gòu)物中心超過九成的新增面積處于非核心商圈。在二線城市，新建購(gòu)物中心正在不斷吸走老商場(chǎng)的客源。

購(gòu)物中心對(duì)于新建城區(qū)的意義，絕不僅僅是滿足當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物需求那么簡(jiǎn)單。一個(gè)購(gòu)物中心，往往會(huì)集餐飲、影院、游戲設(shè)施于一身，有的購(gòu)物中心內(nèi)甚至?xí)杏H子場(chǎng)所，這就滿足了當(dāng)?shù)鼐用裎幕?、娛樂、社交等多方面的需求?/p>

而隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，這些地處郊區(qū)的新建購(gòu)物中心，往往緊鄰地鐵等公交樞紐，加之配套停車設(shè)施較多，反而交通更加便利，建設(shè)和維護(hù)成本也隨之降低。正因如此，“郊區(qū)大戶型+大購(gòu)物中心”，正在成為一些地方房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)配模式。

即便從購(gòu)物角度來說，新建購(gòu)物中心設(shè)施較新、面積較大，周邊居住人群消費(fèi)能力較高，對(duì)知名品牌在此設(shè)店的吸引力更大，這就有效提升了購(gòu)物體驗(yàn)。這樣的購(gòu)物體驗(yàn)，不僅僅是在家坐等快遞所不能帶來的，也與傳統(tǒng)的老商場(chǎng)大為不同。而將過去“臨街商鋪+露天步行街”移植到建筑中后，天氣因素對(duì)于購(gòu)物的影響也降低了許多。

新購(gòu)物中心的崛起，對(duì)于地處市中心傳統(tǒng)商圈商場(chǎng)來說是一種考驗(yàn)。居住郊區(qū)化帶走了一部分消費(fèi)能力較高的人群，而市中心的交通成本、老商場(chǎng)的“小”和“舊”，也容易讓消費(fèi)者望而卻步。當(dāng)然，不菲的用地和建設(shè)成本，同樣讓老商場(chǎng)的改造并非易事。

不過，這并非意味著，新建購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)模式就“無懈可擊”。一些新建購(gòu)物中心正呈現(xiàn)出同質(zhì)化傾向，各式各樣的連鎖餐飲店開設(shè)其中，無論去哪家購(gòu)物中心，往往看到的都是大同小異的店鋪配置。除此之外，在新建購(gòu)物中心中，來聚會(huì)的年輕人多，家庭消費(fèi)少，如何拓展全年齡段消費(fèi)，值得新建購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)者思考。

對(duì)于消費(fèi)者而言，不介意驅(qū)車來到你家，也自然不介意再驅(qū)車去往別家，新建購(gòu)物中心需要不斷適應(yīng)周邊消費(fèi)人群的變化，并且不斷推陳出新。不要等新購(gòu)物中心“變老”之后，消費(fèi)者徹底失去新鮮感之后，再考慮升級(jí)。

當(dāng)然，對(duì)于傳統(tǒng)商圈的“老商場(chǎng)”而言，則要適應(yīng)消費(fèi)人群的變化，及時(shí)調(diào)整自身定位。比如，原本服務(wù)于周邊居民的市中心商場(chǎng)，在居民外遷之后，是否可以把目標(biāo)消費(fèi)群體設(shè)定為游客？

本報(bào)記者 趙昂