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“租售同權”將獲立法保障 業(yè)內:或進一步推廣
26日,住建部有關負責人表示,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。業(yè)內人士表示,“租售同權”或“租購同權”概念的正式提出,進一步凸顯租賃在住房供應體系中的重要性,立法完成后“租售同權”或進一步推廣。
中國房地產業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,租購并舉是房地產長效調控的政策之一,這一政策預期肯定有利于提高租房者權益,穩(wěn)定租賃關系,增加租賃房源,有利于房價的穩(wěn)定。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉也認為,培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的一項重要舉措,增加房屋租賃市場的有效供給,能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行租買選擇,更好地滿足城鎮(zhèn)居民,特別是“新市民”的住房需求。
住建部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè),鼓勵民營的機構化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。
中原地產首席分析師張大偉表示,從目前來看,我國城市租售比懸殊,因此對于房源擁有方來說,租賃收益不高,選擇長期出租的比例不高,而且相比售價的大幅度波動,房租體現(xiàn)的是房屋的居住價值,相比購房可以選擇信貸等杠桿,租房者很難承受房租的上漲。所以在市場交易中,房主或者持有轉租權的中介在定價和交易合同簽署上屬于強勢地位。
值得注意的是,康俊亮指出,從提出到落地成為普惠百姓的重要政策,需要靠部門合力,單靠房屋主管部門無法解決附加于住房的戶籍、學位、社會保障等差異帶來的不同權問題。也有業(yè)內人士表示,為了避免給公共資源供需造成更大壓力,應多方面進行改革。例如規(guī)定租期年限,以及提供租房繳稅憑據(jù),以防假合同爭取入學名額等。
編輯:曾珂
關鍵詞:租售同權將獲立法保障 租售同權