(經(jīng)濟(jì)觀察)2天6城加碼樓市調(diào)控 炒房再遭密集“圍堵”

中新社北京9月23日電 (記者 龐無(wú)忌)9月22日晚間到23日凌晨，短短兩天時(shí)間，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)六個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。圍堵炒房的“限售”政策再被中國(guó)多個(gè)城市使用。

重慶22日出臺(tái)樓市新政稱(chēng)，23日起，重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后才能上市交易。

22日南昌印發(fā)樓市新政，自9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外，還規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)的商品房(含二手房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售。南寧樓市也規(guī)定，二套及以上住房滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

23日凌晨貴陽(yáng)也加入“限售大軍”，新政規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

與上述四個(gè)城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)。新政規(guī)定，西安的商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)價(jià)前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

事實(shí)上，自今年3月廈門(mén)市出臺(tái)首個(gè)限售政策后，限售陣營(yíng)不斷擴(kuò)圍，年內(nèi)成都、福州、青島等近40個(gè)城市紛紛宣布新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之間。這種一定時(shí)間內(nèi)凍結(jié)房子流動(dòng)性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調(diào)控“大招”。

此番6個(gè)城市密集加碼調(diào)控，而且其中5個(gè)城市加入限售行列，意味著什么？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，重慶、南昌、西安、長(zhǎng)沙等地均是二線城市中的房地產(chǎn)交易較熱的城市。在中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，這些城市大多數(shù)漲幅在同類(lèi)型城市中居于前列。此番多個(gè)城市密集加碼很可能是由官方主導(dǎo)的一次調(diào)控行動(dòng)，針對(duì)房?jī)r(jià)依然上漲的次熱點(diǎn)城市升級(jí)調(diào)控，意味著后續(xù)同類(lèi)型城市可能會(huì)繼續(xù)加碼調(diào)控。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也指出，此次長(zhǎng)沙新政力度大于重慶、貴陽(yáng)、南寧等其他城市，主因是長(zhǎng)沙樓市熱度較高。官方數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙8月份房?jī)r(jià)同比上漲16.5%，在70個(gè)大中城市中漲幅居首。他認(rèn)為，未來(lái)武漢、南京、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍仍然較為火熱的城市也可能跟進(jìn)調(diào)控。

今年8月份，中國(guó)15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線“止?jié)q”，這是3年來(lái)的首次，因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始顯效。在此背景下，張大偉指出，最近兩日，長(zhǎng)沙、重慶等城市的調(diào)控意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)開(kāi)始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從后續(xù)市場(chǎng)和政策走勢(shì)來(lái)看，限售政策更多地體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控新思路，從而讓“房住不炒”的導(dǎo)向真正落實(shí)。后續(xù)更多城市對(duì)炒房的需求將會(huì)有較大的遏制，也會(huì)使得住房持有的現(xiàn)象更加理性，這也體現(xiàn)了當(dāng)前住房市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制正逐漸確立。(完)