9月22日晚間至23日凌晨，重慶、南昌等城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政。限購(gòu)、限貸、限售（“三限”）的隊(duì)伍越來(lái)越龐大，且限售的年限有越拉越長(zhǎng)的趨勢(shì)。

“三限”的作用是明顯的，抑制了房?jī)r(jià)的快速上漲并使部分城市房?jī)r(jià)回落。但“三限”措施打在炒房者“七寸”上的力度明顯不夠，才有了違規(guī)信貸資金進(jìn)入樓市的可能。

那么，能夠捏住炒房者“七寸”的措施有沒(méi)有呢？答案是肯定的，且這些措施已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施層面。

首先是共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣受到充分重視。9月20日，北京市住建委會(huì)同市有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，自9月30日起正式實(shí)施。9月21日，住建部發(fā)文支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。現(xiàn)在，共有產(chǎn)權(quán)住房被看作是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，未來(lái)必然會(huì)在各地開(kāi)花結(jié)果。

其次，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。今年年中，由住建部牽頭，九部門(mén)共同發(fā)布的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》確定了12個(gè)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市。現(xiàn)在，各地已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到了住房租賃市場(chǎng)的重要性，再有國(guó)家政策的支持，這個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)將會(huì)明顯提速。

第三，雄安新區(qū)提出的不搞土地財(cái)政、將以往的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)變身為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路是對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的有益探索。

其實(shí)，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)新政就是前面提到的“三限”、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房等政策的一個(gè)綜合體，但絕對(duì)是升級(jí)換代的，它與這些政策最大的區(qū)別就是不搞土地財(cái)政。這確實(shí)代表了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，并且應(yīng)該看作是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念深入人心，同時(shí)一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將呈現(xiàn)在世人面前。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng)，若深陷其中就將不能自拔。別忘了，我們還有房地產(chǎn)稅這個(gè)大招沒(méi)使出來(lái)呢。