十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個，包括國家確定的12個租賃試點城市。各地陸續(xù)出臺的扶持政策吸引各類市場主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續(xù)入市，租賃市場的供求關系以及各方心態(tài)已開始發(fā)生變化，租金可議價的空間擴大，租戶的選擇日漸增多。

鼓勵租賃企業(yè)做“大” 金融支持也很給力

從各地出臺的政策看，培育和發(fā)展專業(yè)化房屋租賃企業(yè)已成共識，也就是企業(yè)要做得夠“大”。一些城市為加大對住房租賃企業(yè)支持力度，在金融支持方面也很給力，以緩解租賃機構“融資難”。

——鼓勵住房租賃企業(yè)機構化、規(guī)模化發(fā)展。

沈陽提出，開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可享受降低商品房預售許可門檻、降低商品房預售資金監(jiān)管比例等鼓勵政策；合肥、廈門和鄭州均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強；杭州和成都表示，將扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。

不少城市明確提出培育規(guī)模企業(yè)的量化目標。如杭州提出，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專業(yè)化住房租賃試點。成都和沈陽均提出，力爭到2020年，培育和發(fā)展機構化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。

——加大對住房租賃企業(yè)的金融支持。

上海、杭州和武漢提出推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點政策；成都和杭州提出支持金融機構向符合條件的住房租賃企業(yè)提供發(fā)行債券、票據(jù)、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品等服務。

近日，首單央企租賃住房類REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行近期也陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持。

租賃市場成“藍海” 開發(fā)商、機構大舉涌入

房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構、物業(yè)服務機構、國有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)……各地陸續(xù)出臺的扶持政策，引得等各類企業(yè)競逐租賃“藍海”。

目前不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，全國排名前30位的開發(fā)商中，已有60％以上開始布局長租公寓市場，旭輝領寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。如，龍湖冠寓10月在上海宣布開業(yè)9家門店。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖冠寓2017年將在全國布局16個一二線城市，預計開業(yè)房量逾1.5萬間。

一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房項目中長期持有的部分房源用于市場租賃。上海龍湖總經(jīng)理溫介邦透露，目前在上海獲得的20個項目中，有6個是上海龍湖自持的物業(yè)項目。

旭輝領寓提出５年內(nèi)集中式公寓數(shù)量將超過２０萬間；萬科則計劃年內(nèi)在全國布局１０萬間長租公寓……

龍頭房屋中介也開始拓展租賃業(yè)務。我愛我家旗下長租公寓品牌“相寓”，房源從10萬套增長至16萬套。鏈家旗下“自如”的房源管理規(guī)模也已突破40萬間，年租金收入約90億元。

或“零溢價”拿地，或與長租公寓運營企業(yè)合作開發(fā)，作為新生力量的國有租賃企業(yè)也加入了這個市場；阿里巴巴和京東等電商則利用大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，與地方政府合作開發(fā)官方租賃平臺，探索“信用租房”。

長租公寓持續(xù)入市 租戶更挑剔選擇更多元

市場主體的增加，促進了長租公寓的持續(xù)供應，租戶的選擇也日益多元；住宅銷售市場“走低”，也使得存量房源“由售轉(zhuǎn)租”，這一系列變化正在改變市場各方的心態(tài)。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海住房租賃市場開始呈現(xiàn)分化。部分區(qū)域的待租房源明顯高于新增需求，不少傳統(tǒng)民房出現(xiàn)降價續(xù)約的現(xiàn)象，而中高端需求熱點則逐漸轉(zhuǎn)移至長租公寓。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海中高端租賃房源的平均成交周期由2周延長至1個月，不少房東主動降租金5%以上。“業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變帶來了租賃市場房源供應的增加，從而緩解了市場的供需矛盾，平抑了租金價格。”旭輝領寓國際副總裁高杰說。

一邊是市場供應增加，另一邊租戶的眼光也開始變得更挑剔。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新增租客中除了暫緩購房者外，也有追求租賃消費升級的人群。

“雖然租金高了點，但長租公寓配有安保系統(tǒng)、專職管家、保潔、家居維護、代收快遞等服務，還有定期的休閑娛樂文化活動”，租住上海柚米國際社區(qū)的自由投資人張君朝說，“這是傳統(tǒng)民宅提供不了的?！?/p>