北京年內(nèi)土地出讓金收入2375億元

綠城86億元拿地或引入合作方

昨日，北京賣(mài)地收入了142億元。至此，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年年內(nèi)，北京土地出讓金收入已達(dá)2375億元。

在昨日下午舉行的土地拍賣(mài)中，綠城中國(guó)以86億元總價(jià)，20%自持面積的代價(jià)力挫多家聯(lián)合體，拿下石景山區(qū)五里坨宅地。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，綠城此次拿下的石景山地塊是北京歷史上起價(jià)最高的住宅地塊，最后成交價(jià)格排名歷史第二，同時(shí)也是今年年內(nèi)最貴的地塊。北京歷史上成交的住宅用地超過(guò)70億元的有7宗，其中最高的一宗總價(jià)是86.25億元。

據(jù)出讓資料顯示，北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)1601-029地塊土地面積為216429.69平方米，建筑面積為347895平方米，用地性質(zhì)包含了二類(lèi)居住用地、住宅混合公建用地、其他類(lèi)多功能用地、基礎(chǔ)教育用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地等類(lèi)型。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為71.9億元，競(jìng)價(jià)階梯為3600萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為21.6億元。

根據(jù)競(jìng)買(mǎi)條件限制，該地塊商品房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)每平方米52024元，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)每平方米54625元。

由于地理位置優(yōu)越，再加上宅地供應(yīng)的稀缺，該地塊吸引了包括綠城、平安、“保利+首開(kāi)+金地”聯(lián)合體、“實(shí)興騰飛+遠(yuǎn)洋+新城+金融街”聯(lián)合體、“萬(wàn)科+旭輝+恒基”聯(lián)合體等房企競(jìng)拍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，就目前的限價(jià)情況來(lái)講，該地塊的基本貨值達(dá)100多億元，覆蓋了拿地成本，還是有一定利潤(rùn)空間的。

值得關(guān)注的是，綠城摘得土地后，即傳出有意尋找合作方共同開(kāi)發(fā)的消息。綠城北京區(qū)域公司相關(guān)人士曾透露給媒體稱(chēng)，該地塊會(huì)考慮引進(jìn)合作方共同開(kāi)發(fā)。

對(duì)此，另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，鑒于該地塊總價(jià)高，又有自持業(yè)態(tài)配置的特點(diǎn)，綠城引入合作方開(kāi)發(fā)是降低風(fēng)險(xiǎn)的正常舉措，而且目前北京多宗高端項(xiàng)目都采用了多家開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，可攤薄風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。記者 王麗新