新華社上海12月18日電 題:11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回1年前 部分二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

新華社記者鄭鈞天

18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前,部分二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。

房?jī)r(jià)同比下跌城市增至11個(gè),深圳連續(xù)3月領(lǐng)跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。從同比漲幅來(lái)看,繼深圳、成都、上海、北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在10月份出現(xiàn)下跌以來(lái),天津在11月份也加入房?jī)r(jià)同比下降的行列。

其中,深圳新房?jī)r(jià)格以3.2%的同比降幅連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó),福州、南京、成都和無(wú)錫的同比跌幅也超過(guò)1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,從同比看,11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,一線和三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落,二線城市房?jī)r(jià)則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落,二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。

環(huán)比方面,11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍在環(huán)比下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格卻有所反彈,且整體環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示,與10月相比,11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè),與上個(gè)月持平;下降的城市有10個(gè),比上個(gè)月少4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%,最大跌幅為福建泉州,下降0.4%。

2017房?jī)r(jià)走出了怎樣的曲線?

2017年,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),效果明顯。

今年前3月,雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)回落,但全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位,個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。1月份,合肥、廈門(mén)、南京和無(wú)錫仍以超過(guò)30%的增幅領(lǐng)漲全國(guó)。

伴隨著樓市“虛火”上升,調(diào)控逐漸加碼。從3月份開(kāi)始到11月底,全國(guó)累計(jì)有超過(guò)110個(gè)城市,發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次,一二三線城市均有分布。其中,限售以及提高非本地戶(hù)籍購(gòu)房人的購(gòu)房門(mén)檻為主要做法。截至目前,杭州、青島、石家莊和廣州等多個(gè)城市均提高了擬購(gòu)房外地人的繳納社保年限。

今年3月至5月,廈門(mén)、福州、青島等20余城在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施。隨后,限售向三四線城市拓展,山東東營(yíng)、聊城,廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調(diào)控的效果逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份開(kāi)始,熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始降溫。5月份,上海和北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”,深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌;8月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q,其中北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)集體停漲。繼深圳和成都房?jī)r(jià)8月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái),至11月份,已有11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期水平。

非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大

在嚴(yán)格調(diào)控之下,熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)性需求正逐漸被擠出。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,部分非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示,烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度位居全國(guó)前列,環(huán)比漲幅均超1%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,全國(guó)樓市仍在分化,部分中西部城市房?jī)r(jià)上漲仍然較快。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,1至11月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.9%,銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.7%。其中,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積僅增長(zhǎng)3.2%,增速持續(xù)回落;中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.5%,西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,10月份開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商為沖刺全年業(yè)績(jī),在二三線城市密集推盤(pán)。入市項(xiàng)目的增加,提高了市場(chǎng)活躍度,使得二三線城市房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)回落的態(tài)勢(shì),10月份以來(lái)環(huán)比漲幅再現(xiàn)反彈。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),隨著調(diào)控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放,多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒔禍亍?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在中央房住不炒理念的指導(dǎo)下,土地、金融、財(cái)稅等住房制度改革正加快推進(jìn),隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的完善布局,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。