盤點2017年樓市關(guān)鍵詞：房住不炒 調(diào)控中前行

編者按： 2017年，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷政策調(diào)控頗為嚴厲和頻繁之年。這一年，全國各地出臺樓市相關(guān)政策和規(guī)定的次數(shù)之多、力度之大，都超過了以往。同時，隨著租購并舉、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、限售等政策的漸次落地，符合國情、層次分明、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制輪廓已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

在頻繁的調(diào)控政策背后，中國樓市的走向正在發(fā)生著趨勢性變化，“降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性”的提法越來越深入人心。

人民網(wǎng)特此盤點2017年度房地產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵詞，與各位網(wǎng)友共同記錄中國樓市的新變化。

關(guān)鍵詞1：房住不炒

“房住不炒”明確中國樓市發(fā)展方向

黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

點評：“房子是用來住的、不是用來炒的”這一理念，明確了中國樓市未來的發(fā)展方向。這一定位貫穿今年宏觀調(diào)控政策的實施，并寫入了十九大報告當中。這也意味著，我國將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，真正促使住房回歸居住的本質(zhì)屬性。

關(guān)鍵詞2：因城施策

本輪房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)“因城施策”

3月5日，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告時強調(diào)，因城施策去庫存。目前三、四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。

點評：去年以來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，一、二線城市過于火熱，而三、四線城市還需要去庫存。在此背景下，我國加強了宏觀調(diào)控的針對性和靈活性，提出因城施策，這也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要特征。

關(guān)鍵詞3：調(diào)控

“調(diào)控”是今年房地產(chǎn)市場的“主旋律”

從去年至今，全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。除了調(diào)控頻次增加，調(diào)控手段也增多，在“限購”、“限貸”的基礎(chǔ)上，“限售”“限價”成為今年調(diào)控的新手段，截止目前，加入限售的城市擴大到50個。

點評：今年，在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，調(diào)控力度空前，調(diào)控范圍擴大，調(diào)控手段增多，在嚴厲的調(diào)控下，熱點城市房地產(chǎn)市場交易量大幅下滑，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降。

關(guān)鍵詞4：租購?fù)瑱?quán)

租賃住房是幫助居民解決住房問題的重要途徑

為了加快建立租購并舉的住房制度，多地開始嘗試租購?fù)瑱?quán)，即以租賃住房為唯一居所的房屋承租人也享受同等的就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)權(quán)利。7月中旬，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》出臺，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。“租購?fù)瑱?quán)”，第一次出現(xiàn)在我國地方政府的正式文件中。

點評：在提出“讓全體人民住有所居”的目標下，租賃住房成為幫助居民解決住房問題的重要途徑。以往我國房地產(chǎn)市場“重買輕租”，租賃市場發(fā)展較為滯后，而“十三五”期間，我國將以發(fā)展住房租賃市場為突破口，推進租購?fù)瑱?quán)，加快建立租購并舉的住房制度。

關(guān)鍵詞5：長效機制

房地產(chǎn)調(diào)控長效機制正在制定中

10月10日，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上表示，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產(chǎn)投機的取向不會變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)。房地產(chǎn)調(diào)控長效機制正在緊鑼密鼓地制定，會適時出臺。

點評：我國開啟房地產(chǎn)調(diào)控以來，需求端“短期化”調(diào)控一直是主基調(diào)，也客觀上造成了房價波動性上漲和政策松綁房價上漲的預(yù)期。所以，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制十分具有迫切性，對促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展具有重要意義。

關(guān)鍵詞6：不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化

不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化取得關(guān)鍵突破

11月23日，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)獲批，也標志著長租公寓等各類持有租賃型物業(yè)在金融端口迎來突破。

點評：隨著我們國家資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的不斷開發(fā)與發(fā)展，各類新興創(chuàng)新結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，資產(chǎn)證券化一定會為盤活存量資產(chǎn)、快速擴張規(guī)模等方面提供更加高效和有益的幫助。

關(guān)鍵詞7：共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)住房解決了“夾心層”的購房難題

為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系， 9月20日，北京市住建委連同有關(guān)部門發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，自2017年9月30日起正式實施。

點評：發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是我國深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，針對城市“夾心層”，形成分層次的住房供應(yīng)體系，也引導(dǎo)居民形成梯級消費理念。

關(guān)鍵詞8：長租公寓

長租公寓，樓市的下一個風(fēng)口

今年是長租公寓發(fā)展的關(guān)鍵一年，碧桂園等中大型品牌房企紛紛推出長租公寓產(chǎn)品。11月23日，國內(nèi)首單央企保利租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)獲批，也標志著長租公寓在金融端口迎來突破。

點評：長租公寓，樓市的下一個風(fēng)口。隨著各地出臺政策鼓勵長租公寓的發(fā)展，各大品牌商積極布局長租公寓，長租公寓將迎來新的發(fā)展機遇。

關(guān)鍵詞9：自持商品房

自持商品房比例逐漸增加

北京市采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓的數(shù)宗土地，由開發(fā)商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。對于這部分開發(fā)商自持商品房，其出租將納入政府監(jiān)管，企業(yè)“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì)。

點評：隨著我國租購并舉的住房制度的建立，我國從供給端加強租賃住房用地的供應(yīng)量，在出讓土地中規(guī)定開發(fā)商自持商品房的鼓勵用于出租，這也為未來租賃住房的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞10：以房留人

各地人才爭奪戰(zhàn)升級

今年以來，包括武漢、長沙、成都、西安、濟南、南京、鄭州、青島、廈門等城市，紛紛推出人才政策，開啟人才搶奪戰(zhàn)。在這一輪城市人才爭奪站中，給予人才購房、租房等優(yōu)惠也成為一大特點。

點評：如何讓人才引得進、留得住，其中關(guān)鍵不僅在于出臺多少物質(zhì)優(yōu)惠政策，而更在于堅持創(chuàng)新發(fā)展，為人才營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、施展才能的政策環(huán)境，才能給優(yōu)秀人才帶來歸屬感。

關(guān)鍵詞11：企業(yè)并購

并購已經(jīng)成為企業(yè)間的重要生存形態(tài)

今年，是房地產(chǎn)行業(yè)的并購之年。中國A股市場歷史上規(guī)模最大的一場公司并購與反并購攻防戰(zhàn)“萬寶之爭”，在今年年中以萬科引入深圳地鐵為第一大股東而落下帷幕。隨之，今年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)又發(fā)生了一場世紀并購，融創(chuàng)、富力共同接手萬達超過600億元的資產(chǎn)包再次創(chuàng)下歷史記錄。此外，房企之間的整合也不斷加劇，和昌收購萊蒙國際、融信收購海亮等都成為房企并購中濃墨重彩的一筆。

點評：我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入下半場，企業(yè)間的整合并購加劇。隨著“鯰魚效應(yīng)”越來越凸顯，大企業(yè)試圖并購小房企從而繼續(xù)擴大規(guī)模；另一方面，面對越來越不確定的市場環(huán)境，強強聯(lián)合也成為房企之間的發(fā)展趨勢。