新華社上海2月24日電題：2018年首月：一線城市新房價格同比由漲轉(zhuǎn)降 二三線城市房價漲幅持續(xù)回落

新華社記者鄭鈞天

24日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房價同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續(xù)5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點(diǎn)城市房價則連續(xù)4個月下跌。

數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價格以3.4%的同比降幅連續(xù)5個月領(lǐng)跌全國，哈爾濱則以11.5%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅也比上月回落。

值得注意的是，房價漲幅分化態(tài)勢依然明顯。即多數(shù)熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)降溫，但部分弱二線城市的房價動能仍然強(qiáng)勁，如哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明和大連6個二線城市的房價同比增幅均超過10%，廣西北海和湖南常德的房價同比漲幅也突破“兩位數(shù)”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策持續(xù)顯效，尤其是住房信貸政策逐步收緊，繼續(xù)抑制房價上行。從1月份房價同比變動情況來看，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度基本同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅持續(xù)回落，調(diào)控力度最大的一二線城市則基本出現(xiàn)房價同比下調(diào)。

從環(huán)比看，與去年12月相比，今年1月新建商品住宅價格上漲的城市有52個，比上個月少5個，大連以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲；下降的城市有13個，比上個月多6個，降幅最大的為廣東韶關(guān)，環(huán)比下降0.5%；上海和廣州同以0.4%的降幅緊隨其后。

劉建偉指出，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環(huán)比下降：新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月有所擴(kuò)大；二三線城市新建商品住宅和二手住宅房價漲幅均回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)的樓市調(diào)控效應(yīng)正顯現(xiàn)，1月70城環(huán)比房價變化體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場去杠桿和穩(wěn)房價的導(dǎo)向。

華東師范大學(xué)教授張永岳認(rèn)為，2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份。必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。新的住房制度將處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。