看到自己買(mǎi)的房子已經(jīng)住了人，張先生感到“生活都亂套了”。他和愛(ài)人特意請(qǐng)假專(zhuān)門(mén)維權(quán)，但讓他感到乏力的是，二人至今連開(kāi)發(fā)商辦公地點(diǎn)的大門(mén)都沒(méi)能進(jìn)去?！盁o(wú)所適從，不知道該怎么辦。”他說(shuō)。

全款購(gòu)房簽訂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”

2016年4月，張先生與愛(ài)人以全款方式在麒融國(guó)際購(gòu)買(mǎi)了一套80多平方米的房子。樓盤(pán)位于中山路與泰華街交口西北角。雙方簽訂的是一份“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。張先生說(shuō)，他所購(gòu)買(mǎi)的1號(hào)樓，當(dāng)時(shí)已經(jīng)有很多業(yè)主入住。他稱，買(mǎi)房時(shí)曾問(wèn)過(guò)售樓人員“五證”是否齊全，工作人員稱，已經(jīng)辦了三個(gè)證了?！耙?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)性不大?！?/p>

他們選購(gòu)的是該小區(qū)1號(hào)樓2單元2203室。簽訂完協(xié)議，他們當(dāng)即就向售樓人員要鑰匙，因?yàn)樵摌且延袠I(yè)主入住，證明房子具備了交房條件。而售樓人員告知他們，先給不了鑰匙，要等2號(hào)樓、3號(hào)樓一起交房。張先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)看到其他兩棟樓也已經(jīng)封頂，所以交房不會(huì)太晚。雙方最終商定的交房日期是2017年5月1日，這個(gè)日期同樣寫(xiě)進(jìn)了協(xié)議中。

購(gòu)買(mǎi)的房子已有人入住

時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了交房日期，還沒(méi)有收到通知交房的信息。張先生致電曾經(jīng)的售樓顧問(wèn)，對(duì)方告知他，已經(jīng)跳槽了。他又到售樓部詢問(wèn)緣由，有人告知他們，“我們都是新來(lái)的，對(duì)之前簽訂的協(xié)議不太清楚，建議找開(kāi)發(fā)商直接問(wèn)詢?！?/p>

張先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商就在樓盤(pán)附近辦公。然而他和愛(ài)人每次去，都是大門(mén)緊閉，門(mén)衛(wèi)不讓進(jìn)。打電話也沒(méi)人接。“其實(shí)我就是想問(wèn)一下，為何延遲交房了，原因是什么，改在什么時(shí)候交?！本瓦@樣隔一段時(shí)間去找一趟，一直沒(méi)有結(jié)果，時(shí)間逐漸拖到了2018年。

今年3月中旬，兩口子開(kāi)始尋求其他途徑解決。在樓盤(pán)所在轄區(qū)的辦事處，工作人員懷疑存在一房?jī)少u(mài)的情況，建議他們看看自己的房子。

當(dāng)他們來(lái)到自己的房門(mén)前嘗試敲門(mén)時(shí)，果然一個(gè)人從里面開(kāi)了門(mén)。“里面早就裝修入住了，簡(jiǎn)直如晴天霹靂，甚至希望自己是敲錯(cuò)了門(mén)?！?/p>

雙方都是在驚愕之后，開(kāi)始溝通。張先生說(shuō)，對(duì)方給自己出示的協(xié)議中，樓牌號(hào)、房屋面積一模一樣。所不同的是，對(duì)方與開(kāi)發(fā)商是在2016年8月份簽訂的協(xié)議，約定的交房日期是當(dāng)年的10月底。對(duì)方還告知他們，簽完協(xié)議一直催促開(kāi)發(fā)商交房，最終是在2016年11月份拿到了鑰匙。那個(gè)時(shí)間，張先生與愛(ài)人還處于耐心等待交房的一種憧憬中。

開(kāi)發(fā)公司不讓進(jìn)已入住業(yè)主不知情

一家人由此開(kāi)始了維權(quán)之路。張先生說(shuō)，全款購(gòu)買(mǎi)這套房子，花了90多萬(wàn)元，借了不少外債?，F(xiàn)在房子入住不了，房款也無(wú)著落，除了努力維權(quán)，別無(wú)他路。但張先生始終與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上。

3月21日下午，張先生將交款收據(jù)以及協(xié)議書(shū)交與記者查看。記者看到協(xié)議中的甲方名為石家莊世紀(jì)鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。當(dāng)日下午，記者與張先生一同來(lái)到該開(kāi)發(fā)商辦公處。只見(jiàn)一處寫(xiě)字樓下大門(mén)緊閉，只有一名保安在門(mén)口值班。記者出示證件并表明身份，要求進(jìn)入了解情況。保安則稱：“職責(zé)所在，不能放行，還望理解?！北０舱f(shuō)，這個(gè)開(kāi)發(fā)公司是在6樓辦公。但是按照規(guī)定，不能放行，即使登記也不行。

22日上午，按照張先生那份認(rèn)購(gòu)協(xié)議中房子的樓牌號(hào)，記者到了該處。敲了敲門(mén)，一個(gè)男業(yè)主給開(kāi)了門(mén)。記者說(shuō)明了來(lái)意，對(duì)方說(shuō)，知道此事，確實(shí)有人來(lái)找過(guò)他，當(dāng)對(duì)方拿出所持購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，里面所示樓牌號(hào)、戶型面積一模一樣，自己一時(shí)也蒙了。

這位業(yè)主介紹，他在2016年8月份買(mǎi)的這套房子，雙方約定是于當(dāng)年10月底交房，他是在當(dāng)年11月份拿到的鑰匙，現(xiàn)在已經(jīng)入住一年多時(shí)間了?！百I(mǎi)房時(shí)原打算選擇小區(qū)2號(hào)樓或者3號(hào)樓的房源，后來(lái)看到1號(hào)樓視野很好，就問(wèn)售樓人員1號(hào)樓是否還有房源。售樓人員說(shuō)還剩兩套，所以就選了這一套。”這位業(yè)主說(shuō)，他當(dāng)時(shí)也有疑問(wèn)，1號(hào)樓已經(jīng)有業(yè)主入住了，怎么還有房源，而售樓人員則稱這房子原本有人買(mǎi)了，后來(lái)又退了?！叭绻烙羞@件事，我絕對(duì)不會(huì)考慮這套房的，誰(shuí)愿意沒(méi)事找這麻煩！”他說(shuō)。

張先生則說(shuō)，自己與愛(ài)人同開(kāi)發(fā)商簽訂完協(xié)議之后，從來(lái)沒(méi)有提出過(guò)要退房?！安蝗晃覀円膊粫?huì)耽誤了工作，專(zhuān)為此事奔波。”

3月22日下午，記者通過(guò)電話聯(lián)系到樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商方面，一位工作人員對(duì)此進(jìn)行了記錄，表示將具體查詢一下此事，然后再按照規(guī)定進(jìn)行處理。

律師：一房二賣(mài)不允許可通過(guò)法律途徑訴

河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，一房?jī)少u(mài)的情況是法律所不允許的。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)五證不全，那么所簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。當(dāng)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果的情況下，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商全額退還購(gòu)房款。假如樓盤(pán)現(xiàn)在五證齊全，那么所簽署的協(xié)議有效，業(yè)主可以通過(guò)法律訴訟，要求開(kāi)發(fā)商在退還本金之外，另付一倍的賠償款。

王潤(rùn)奇說(shuō)，如果想規(guī)避類(lèi)似的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主在簽署協(xié)議或合同時(shí)，必須要求開(kāi)發(fā)商到住建部門(mén)進(jìn)行備案。同時(shí)，他建議，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子，一定要選擇五證齊全的房子，簽訂正式的購(gòu)房合同，才能降低這種風(fēng)險(xiǎn)。

截至昨日17時(shí)，張先生說(shuō)，他與愛(ài)人尚未接到開(kāi)發(fā)商方面的電話。