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4月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增兩成 剛需成交易主力

2018年05月03日 09:21 | 來源:新京報
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4月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增兩成

同比仍下滑,剛需成二手房交易主力;分析認為未來北京二手房市場將進入企穩(wěn)狀態(tài)

我愛我家、中原、麥田等多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,延續(xù)3月回溫行情,4月份北京二手房網(wǎng)簽量是去年5月至今12個月里的最高值。在“3·17新政”影響下,從2017年5月開始,北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過1.5萬套,不過今年3月份開始,北京二手房市場逐步復(fù)蘇。但業(yè)內(nèi)人士指出,北京二手房市場仍保持穩(wěn)定,未來將逐步進入交易量、交易價格同時企穩(wěn)的狀態(tài)。

北京二手房網(wǎng)簽復(fù)蘇

據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,4月北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套,同比2017年4月下滑19.1%,環(huán)比2018年3月上升22.6%。雖然同比仍在下降,但4月的二手房網(wǎng)簽量是去年5月至今12個月里的最高值。

中原、麥田等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示,4月北京二手房成交量有所復(fù)蘇。

價格上,自2017年4月起,北京二手住宅交易價格持續(xù)走低。2018年4月二手住宅成交均價與3月基本持平,與去年4月高點相比,價格已累計下降18.2%。

4月二手房交易量為何會創(chuàng)下近一年最高?

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉表示,主要因素還在于需求的重新增長。去年調(diào)控政策開始后,北京樓市的投資投機需求被大幅抑制,讓不少購房者進入觀望狀態(tài)。隨著政策的持續(xù)、市場的穩(wěn)定、房價的下跌,北京樓市逐步向居住屬性回歸,形成了有利于首次置業(yè)及改善需求的購房環(huán)境。春節(jié)后,以自住為目的的購房人群開始重新入市,帶來了北京樓市交易量的增加,止住了二手房價的連續(xù)下跌趨勢,形成了回溫趨勢。

麥田房產(chǎn)首席分析師張葉松認為,4月份北京二手住宅網(wǎng)簽量延續(xù)上月環(huán)比上漲,一方面與傳統(tǒng)周期性3、4月份小陽春購房期有關(guān),另一方面主要在于當前政策基調(diào)穩(wěn)定,潛在客戶需求活躍度在提升,另外,經(jīng)過近一年的價格下調(diào),業(yè)主和客戶方對價格容易達成一致,促進成交。

中小戶型為主,公積金成首選

記者發(fā)現(xiàn),“3·17新政”后,剛需已成為當前二手房交易的主力。

據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月北京二手住宅交易中,一居室占21.1%,兩居室占55.5%,三居及以上占23.4%。在二手房的支付方式上,市管公積金支付的比例為29.7%,全款支付為26.9%,商貸支付為19.9%,市管組合貸款支付為17%,其他支付方式占6.5%。

與一年前對比可以發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)占比過半的商貸已經(jīng)降到了不足五分之一,全款支付占比經(jīng)歷幾個月的增加后逐步減少到了不足30%,使用市管公積金的比例持續(xù)增加。

對此,胡景暉表示,“3·17新政”后,北京二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高,銀行貸款利率不斷上升,使用商業(yè)貸款購房的行為急劇減少。商貸通道受阻后,全款一度成為北京二手房交易的主流支付方式,但在北京房價面前,有實力全款支付的人終究是少數(shù),因此,經(jīng)過一年的變化,公積金成為了購房人群選擇最多的方式,這說明剛需成為了當前二手房交易的主力。 新京報記者 張曉蘭

■ 后市

市場未過熱,量價仍企穩(wěn)

4月二手房的成交數(shù)據(jù),是否意味著北京二手房成交量將觸底反彈?未來走勢又如何?

張葉松認為,就網(wǎng)簽量絕對數(shù)據(jù)來看,當前成交量尚未達到市場正常水平,屬于低位復(fù)蘇階段,離觸底反彈仍然很遠。同時,當前的交易量也不能支撐價格上漲,接下來,在沒有絕對利好政策出臺的環(huán)境下,價格還將保持平穩(wěn)運行。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,影響市場最主要的政策依然是信貸等政策,目前來看,寬松的可能性不大。在信貸收緊的情況下,后續(xù)市場走勢依然不可能明顯上漲,平穩(wěn)是主流趨勢。

胡景暉表示,北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模,即使以年2%的換手率來看,北京二手房市場也有每年16萬套左右的交易基本盤。因此目前二手房逐步恢復(fù)至正常交易水平,市場仍舊穩(wěn)定,并未出現(xiàn)過熱情況。其認為,2018年北京二手房市場的整體趨勢是交易量在回升中趨穩(wěn),交易價格在下跌中趨穩(wěn),4月的量價說明這一趨勢正在發(fā)生。未來北京二手房市場將逐步進入交易量、交易價格同時企穩(wěn)的狀態(tài)。(張曉蘭)

■ 新房

4月北京新房交易持續(xù)低位

新京報訊 (記者張曉蘭)與二手房不同的是,新房市場則呈現(xiàn)出持續(xù)低迷的狀況。不過,業(yè)內(nèi)人士認為,目前北京新房市場的低谷不會一直持續(xù),隨著新增土地的陸續(xù)入市,未來北京新房的交易水平必將回升。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月新建住宅共簽約1161套。這已是連續(xù)4個月新建住宅簽約量低于1200套,歷史首次出現(xiàn)。

安居客的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,跟3月相似,4月北京新房市場成交區(qū)域仍集中于延慶、平谷、順義等郊區(qū),成交占比超4成。除了成交量處于低谷,4月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供應(yīng)也陷入低谷。據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月北京僅有海淀區(qū)的“冠城大通百旺府”這一項目有187套新增供應(yīng)。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉指出,去年“3·17新政”以后,限購限貸讓新房需求大幅減少,而預(yù)售證的嚴格審核、新房售價的限制則讓新房供應(yīng)大降,政策效應(yīng)疊加,又恰逢一年的淡季前后,造成北京新房交易在今年前四個月均處于極低溫的狀態(tài)。

不過胡景暉表示,北京新房市場的低谷不會一直持續(xù),隨著新增土地的入市,未來北京新房的交易水平必將回升。在“房住不炒”指導(dǎo)下,未來北京新房市場將在房源供應(yīng)和價格上更加偏向中低收入者。北京新房市場會進一步向居住屬性回歸。

■ 購房故事

賣舊買新,降40萬出售

經(jīng)常留意北京新盤的顧小姐,今年1月看上了西南三環(huán)的一套大平層,近200平米,開發(fā)商計劃6月底簽約。但1800萬元的總價超出她的預(yù)算,思前想后,她和老公商量賣掉位于石景山遠洋山水的一套兩居,這樣就減輕了首付壓力。

1月底她將這套110平米的兩居,以720萬元的總價掛在了中介。但一個半月過去,幾乎沒有人看房。這樣下去,房子賣不掉,改善置業(yè)計劃也無法實現(xiàn)。顧小姐有些著急,于是多找了幾家中介幫她賣房。就這樣在焦慮中進入3月,看房的人好像隨著天氣開始回暖,顧小姐這才看到了希望。

3月24日,顧小姐的房子終于以680萬元的價格賣出。雖然比預(yù)期少了40萬元,但也在她接受的范圍之內(nèi)?!拔姨绷耍绻偻σ粋€月,也許價格不會壓得這么低”。

首套婚房尋老城區(qū)小三居

“2017年年初,業(yè)主賣房都是一再加價,現(xiàn)在業(yè)主只要遇到真買家,一般都會降個二三十萬的裝修錢?!弊罱鼮榛榉棵β档姆较壬f:“現(xiàn)在賣房的業(yè)主大都是為了換房,不是賣舊買新,就是賣小買大,著急賣房的心情不亞于買房者?!?/p>

方先生從今年2月開始穿梭于各家中介看房,他計劃今年完婚。雖然是首套房,但他也希望盡量減少將來換房的可能,所以把目標定位在小三居。綜合考慮他和女友的上班地點,及將來孩子能在東城上學(xué),他將目標鎖定在東南二環(huán)區(qū)域。

今年3月,方先生在天壇公園以北的金魚池小區(qū)看過一個戶型,當時總價是780萬元,后來據(jù)中介說以740萬元的價格成交了。五一假期,方先生看了一套小三居,總價735萬元,價格定得偏低是因為業(yè)主急著換房。

“現(xiàn)在的購房者還是更看重價格,尤其是性價比高的房源,只要業(yè)主降一降,就能出手?!彼f:“現(xiàn)在目標很明確,不會再錯過了?!?新京報記者 袁秀麗

編輯:曾珂

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