首頁>要聞 要聞
拼戶口引人才 西安樓市加速去庫存調(diào)控未放松
拼戶口引人才 西安樓市加速去庫存
調(diào)控并未放松
“可以說,西安這兩年樓市是嚴厲調(diào)控的。但是由于落戶放開,購買人群多了,自然會帶動價格波動?!蹦钞?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士說。
追溯西安的樓市調(diào)控政策,半年連發(fā)限購、限貸和限售措施,不可謂不嚴厲。
2017年1月1日,西安出臺限購規(guī)定,在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日,西安出臺差別化信貸政策規(guī)定,在西安市無住房的居民家庭,首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于30%。
2017年6月28日,西安出臺限售政策,凡是2017年4月18日以前在西安城七區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍購買商品房的購房者,自網(wǎng)簽備案起,滿5年方可交易。
“雖然限購、限售等調(diào)控政策都出臺了,但對于戶籍人口來說,還是可以買房?!鄙鲜霎?shù)胤慨a(chǎn)觀察人士表示,而西安市去年涌入20余萬戶籍人口。
除西安之外,截至5月6日,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,全國有30個城市發(fā)布了“本地有史以來最寬松”的人才吸引政策。人才大量落戶之后,樓市調(diào)控效果成為多位專家關(guān)注的焦點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,人才落戶是為了教育、醫(yī)療等公共資源同等化。但同樣是優(yōu)質(zhì)學區(qū),租房落戶排序在有房之后,所以大部分落戶者依然需要買房。在出臺落戶政策的相關(guān)城市中,天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島等七座GDP超萬億元的城市,自身的經(jīng)濟基礎堅實,發(fā)展后勁足。而西安2017年GDP為7469億元,經(jīng)濟發(fā)展水平還需趕超其他城市,才能吸引更多優(yōu)秀人才。
上述房企負責人認為,西安在引進人才的同時,需要做大產(chǎn)業(yè),做足配套,真正以產(chǎn)業(yè)為導向引進人才,才能才盡其用,人盡其能。
助推房企去庫存
中國證券報記者在樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),符合購房資格的人群增多,讓西安樓市火起來。
4月29日中午,中國證券報記者來到位于西安市地鐵一號線終點站——后衛(wèi)寨。出了地鐵站,步行約3里路來到某港股龍頭房企位于此處的營銷中心。
雖然位于西安最西邊,與咸陽市接壤,而且周圍交通設施不便,教育、商業(yè)服務配套設施不健全。但是記者在現(xiàn)場了解到,位于后衛(wèi)寨附件的恒大都市廣場1號樓于4月27日取得預售證,共計248套房源即將入市,前來提交資料的購房者排起了百余米長龍,其中以剛畢業(yè)不久的年輕人居多。
“雖然離西安市區(qū)偏遠,但這邊的房價在1萬元/平方米左右,算便宜的,而且搶不到房源?!辟彿空哧悵h(化名)對中國證券報記者說,他在很多售樓中心提交了購房資料,等著搖號結(jié)果,但搖中的概率不高,約十分之一。
同日下午,位于西安市長安區(qū)韋曲十字商圈的融創(chuàng)天朗南長安街1號也異?;鸨?,700套房5000多人搖號。在現(xiàn)場等待搖號結(jié)果的李先生對中國證券報記者感嘆,“搖了8個樓盤都沒搖上,請假兩個月沒上班就為買房。”
4月28日下午,中國證券報記者來到西安市未央?yún)^(qū)鳳城十一路附近的某房產(chǎn)中介機構(gòu)。一位經(jīng)紀人說,附近房源緊張,自年初以來價格上漲近三成。
今年前三個月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,西安市在35個大城市中,無論是新建商品住宅銷售價格還是二手住宅銷售價格指數(shù),較上年同比均保持較快增長。
樓市逐漸升溫也助推了相關(guān)房企在當?shù)厝齑妗?月2日,某北京國有背景上市房企負責人對中國證券報記者表示,該房企在傳統(tǒng)的京津冀和長三角區(qū)域外,去年以來在西安、成都等實施人才新政的城市銷售業(yè)績創(chuàng)了新高?!敖螘r間以來,西安樓市有了價格上升的驅(qū)動因素?!?/p>
房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年西安市銷售額居前三的萬科、融創(chuàng)和恒大,銷售額分別為196.07億元、147.85億元、75.81億元。而2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)為111.2億元、約40億元和39.4億元。
“可以說,2017年是西安樓市的拐點,除長期深耕本地的萬科、龍湖之外,華夏幸福、綠城、遠洋等不下十幾家一二線房企也進來了?!鄙鲜龇科筘撠熑吮硎?。
新政引來落戶人口
倪帥是一位IT工程師,半個月前從深圳辭職回到西安,目前在西安某大學科技園工作。五一假期,他忙著了解西安樓盤的開盤信息,盡早提交購房資料進行搖號。“正在搖,能否搖上號還不一定。”倪帥表示,“回來的首要任務是買個房,這樣找對象時腰板才硬,所以前幾天就去派出所落了戶,也就一兩分鐘的事。”
而來自吉林通化的苗女士則感嘆自己在2016年底的決策十分英明。苗女士在北京從事布藝生意多年,一家三口戶口全在通化老家,孩子在北京上初中也是借讀。“戶口一直是困擾我們的心病,想讓孩子有個良好的教育環(huán)境,又能順順當當?shù)貐⒓痈呖??!?016年底,經(jīng)人介紹,苗女士殺入西安樓市,在灞橋區(qū)購置了兩套房產(chǎn)?!爱敃r周圍朋友都流行買環(huán)京區(qū)域和海南的房子,朋友聚會的時候,大家納悶怎么選了個西部城市投資?,F(xiàn)在朋友們佩服我上車及時,過了這村肯定沒這店了?!?/p>
借這輪戶籍新政,苗女士把一家戶口遷到西安。“我們打算讓孩子今后在西安上高中,畢竟是省會城市,教育質(zhì)量會好些。”
2017年3月1日落地的西安市戶籍準入新政策對部分戶籍準入條件作出重大調(diào)整,可概括為“三放四降”?!叭拧奔捶砰_普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房落戶條件、降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費年限。
2月西安戶籍門檻再度放寬。個人落戶一站式全辦結(jié),通過學歷、人才、投資納稅落戶的,即便是落在集體戶上,也可同步完成舉家遷入。
兩次放寬戶籍所產(chǎn)生的效果十分明顯。西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度西安遷入戶籍24.49萬人,其中博士392人、碩士研究生6689人、本專科生12.5萬人,另有9851人以人才引進方式落戶?!拔覀兯锏膽艏七@一年是最忙的,基本無休,還需要從其他職能科室調(diào)派人員。”未央?yún)^(qū)某派出所人士對中國證券報記者表示。
除了出臺戶籍新政外,西安市相關(guān)部門也主動作為,到北京、上海、武漢等高校集中的城市招才引智。
北京某高校碩士畢業(yè)生、湖北人小許近日收到西安高新區(qū)某企業(yè)的offer,專業(yè)為機械設計的他,不僅可以快速落戶西安,高新區(qū)和企業(yè)還能夠提供人才公寓。小許表示,“當年父母是從東北來到湖北。父母對自己能夠讓所學專業(yè)得到發(fā)揮十分支持?!爆F(xiàn)在小許正在研究當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃以制定買房計劃。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,引入人才的政策對樓市交易有積極作用。
到5月6日,西安戶籍新政出臺正好滿430天。該新政被當?shù)厝朔Q為“千軍萬馬進長安”。西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年3月1日至12月底,全市共遷入落戶24.5萬人,同比增長335.9%。其中,新政落戶13.95萬人,占新落戶總數(shù)的57%。
劇增的落戶人口帶動了當?shù)貥鞘械幕鸨?。中國證券報記者近日實地走訪西安市相關(guān)樓盤、戶籍辦事機構(gòu)以及房地產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),落戶人群助推了當?shù)貥鞘械臒岫?,看房人增加,房企則加大了去庫存力度。
□本報記者 江鈺鈴 實習記者 張斌
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:西安樓市 去庫存 戶口 人才