華商報(bào)訊 王女士于2015年交錢認(rèn)購(gòu)了一套商品房，她本以為能很快住上新房，卻沒(méi)想到拖了兩年多仍沒(méi)網(wǎng)簽，開發(fā)商還起訴她要求解約。

交了37萬(wàn)元購(gòu)房款被要求退房

2016年9月，葛女士為了給兒子結(jié)婚，認(rèn)購(gòu)了丈八東路與東儀路十字往東100米路南處的感恩時(shí)代廣場(chǎng)一套房子，單價(jià)5900元/㎡，房屋總價(jià)74萬(wàn)多元，當(dāng)時(shí)葛女士首付37萬(wàn)余元（總價(jià)款的一半）。由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒(méi)有辦理預(yù)售證，葛女士和開發(fā)商西安華峰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華峰置業(yè)”）簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中約定2016年10月31日前取得預(yù)售證并進(jìn)行網(wǎng)簽。但開發(fā)商未能按約定簽合同，之后又重簽了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定2017年1月31日前取得預(yù)售證并進(jìn)行網(wǎng)簽。這次開發(fā)商仍未能履行約定，并且一拖再拖。葛女士稱，和她情況類似的業(yè)主有100多戶，2017年年初時(shí)很多業(yè)主提出要退房，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商不同意。

2017年4月，西安市房管局對(duì)華峰置業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下，銷售“感恩時(shí)代廣場(chǎng)”房屋的違規(guī)行為給予了行政處罰，并責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為，暫時(shí)關(guān)閉售樓部。

2017年8月，仍在期盼能盡快網(wǎng)簽的購(gòu)房者突然接到開發(fā)商的“告知函”，通知他們解約退款。

當(dāng)時(shí)的“告知函”中稱，開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)被西安市房管局叫停，并禁止繼續(xù)銷售，為避免雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大，向購(gòu)房者發(fā)函辦理合同解除手續(xù)并退還房款

開發(fā)商這一做法引起了許多購(gòu)房者的不滿。葛女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)西安的房?jī)r(jià)大漲，開發(fā)商明顯是想耍賴不想以之前的價(jià)格賣了，他們當(dāng)然不同意。

經(jīng)多次談判問(wèn)題仍未得到解決

為了解決這一問(wèn)題，感恩時(shí)代廣場(chǎng)的購(gòu)房者多次與開發(fā)商協(xié)商，并向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，但問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決。一購(gòu)房者表示，開發(fā)商執(zhí)意要漲價(jià)，大家接受不了，事情就一直拖到現(xiàn)在。

今年5月29日，西安市雁塔區(qū)委曾回復(fù)稱，感恩時(shí)代廣場(chǎng)2015年由華峰置業(yè)開發(fā)建設(shè)，因公司資金嚴(yán)重短缺導(dǎo)致2016年全面停工。2017年，由于該公司未辦理預(yù)售證銷售房屋，被西安市房管局查處，公司征求購(gòu)房者意見可以退房也可以等待。2017年年底，經(jīng)市房管局協(xié)調(diào)，華峰置業(yè)與購(gòu)房者進(jìn)行了多次溝通，維持原先的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

同時(shí)，西安市房管局也回復(fù)此事稱，針對(duì)感恩時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)房者反映的問(wèn)題，西安市房管局曾召集雁塔區(qū)住房保障局、雁塔區(qū)建設(shè)局、長(zhǎng)延堡街道辦、華峰置業(yè)公司、購(gòu)房者代表進(jìn)行協(xié)調(diào)但問(wèn)題未能得到解決，之后西安市房管局又約談了華峰置業(yè)公司負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)加快手續(xù)辦理，妥善解決遺留問(wèn)題。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，建議通過(guò)司法途徑解決。

葛女士說(shuō)，在這期間，開發(fā)商更換了幾位負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)此事，他們要么堅(jiān)持漲價(jià)或退房，要么就是拖時(shí)間。由于大家不滿意開發(fā)商解決問(wèn)題的方案，仍不停地向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

購(gòu)房者：沒(méi)想到開發(fā)商會(huì)起訴

今年5、6月份，西安市房管局再次介入?yún)f(xié)調(diào)此事。

6月7日，華峰置業(yè)給房管局提交了一份“感恩時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目情況說(shuō)明”。說(shuō)明中提及對(duì)已售房源處理意見為，實(shí)收款額在5萬(wàn)元以下的，給予（交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，交2萬(wàn)抵4萬(wàn)）補(bǔ)貼。實(shí)收款額在5萬(wàn)元以上的，給予相應(yīng)的現(xiàn)金或面積補(bǔ)貼。對(duì)于開發(fā)商提出的算法，購(gòu)房者表示，其解決辦法還是要漲價(jià)，他們無(wú)法接受。

此外，部分購(gòu)房者于近日接到法院傳票，原因是他們被華峰置業(yè)公司起訴了。起訴書顯示，華峰置業(yè)起訴部分購(gòu)房者的理由為：因各種原因，公司無(wú)法與購(gòu)房者簽署正式的《商品房買賣合同》，之前簽訂的協(xié)議已經(jīng)不具備繼續(xù)履行的可能性。為避免雙方擴(kuò)大損失，因此向法院提起訴訟判決終止《感恩時(shí)代廣場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。

王女士便是被起訴的一員，她2015年12月簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付了1萬(wàn)元定金和4萬(wàn)元購(gòu)房款。

一名被起訴的購(gòu)房者表示，被起訴的共20多戶，大多都是當(dāng)時(shí)交首付款比例較低的。

昨日，華商報(bào)聯(lián)系到兩位被起訴的購(gòu)房者，兩人繳納房款比例均在20%左右。

購(gòu)房者黃先生表示，真沒(méi)想到開發(fā)商會(huì)主動(dòng)起訴他，他和其他購(gòu)房者已經(jīng)在咨詢律師準(zhǔn)備應(yīng)訴。

開發(fā)商：不愿意退房就參加搖號(hào)

對(duì)于已售房源的處理問(wèn)題，昨日，華峰置業(yè)一位姓張的負(fù)責(zé)人表示，已認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者如果愿意退房就直接退，不愿意的退的就按政策規(guī)定搖號(hào)買房，關(guān)于漲價(jià)的問(wèn)題她并沒(méi)有回答。

另外一位姓李的負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目目前已經(jīng)停工，對(duì)購(gòu)房者反映的漲價(jià)和退房的說(shuō)法他不知道，只要購(gòu)房者拿出相關(guān)證明材料，他會(huì)找具體負(fù)責(zé)人給出解釋。