1656家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)、杭州一市民注冊(cè)多個(gè)公司參與搖號(hào)皆中簽、上海某樓盤搖號(hào)名單半數(shù)是“企業(yè)”。對(duì)此,不少熱點(diǎn)城市近日紛紛升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控舉措,其中西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳均出臺(tái)了限制企業(yè)買房的措施。種種跡象表明,“企業(yè)炒房”已得到了有效遏制。

現(xiàn)象:近半上市公司持有投資性房產(chǎn)

中報(bào)季臨近,市場(chǎng)頻頻傳出上市公司以賣房收益來改善業(yè)績(jī)的情況。6月25日晚間,宇順電子公告稱擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號(hào),合計(jì)逾3200平方米房產(chǎn)進(jìn)行出售。粗略計(jì)算,這筆房產(chǎn)交易將為旅順電子帶來近7000萬元盈利。此前還有南京普天通信股份有限公司,多年持續(xù)虧損,面臨退市,最終靠著賣了兩套學(xué)區(qū)房留在A股。

深陷疫苗丑聞的ST長(zhǎng)生此前也發(fā)布公告稱,其子公司長(zhǎng)春長(zhǎng)生9處房產(chǎn)被長(zhǎng)春市公安局長(zhǎng)春新區(qū)分局查封。可見上市公司持有投資性房地產(chǎn)已經(jīng)是一個(gè)比較普遍的現(xiàn)象。今年6月20日,審計(jì)署發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》就顯示,多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn),占比46.23%,合計(jì)持有市值9904.66億元,同比增長(zhǎng)近兩成。

為何上市公司熱衷于“炒房”,一名上市公司高管對(duì)北京青年報(bào)記者表示,由于這些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)比較微薄,而樓市一直處于一個(gè)上升周期,上市公司閑置資金除了用于理財(cái)之外,購(gòu)房和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的一個(gè)重要渠道?！熬臀宜?很多企業(yè)都持有房產(chǎn),房產(chǎn)除了升值快之外,還是一個(gè)很好的融資工具?！?/p>

一名房地產(chǎn)分析師稱,公司炒房影響了樓市供求關(guān)系,部分參與炒房的大企業(yè)已成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。樓市的持續(xù)上漲改變了很多企業(yè)資源配置的方式,是導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)的一個(gè)重要因素。部分城市開始限制企業(yè)購(gòu)房,表明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)具備了一定的深度。

問題:企業(yè)參與商品房搖號(hào)引發(fā)質(zhì)疑

去年以來,多地對(duì)新建商品房特別是限價(jià)房實(shí)施了搖號(hào)政策。該政策實(shí)施以后,不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號(hào)的情況。今年4月,上海翠湖天地開盤推出118套房源,一共有385組客戶參與上述樓盤搖號(hào),其名單中的公司客戶達(dá)214組,占比55.6%,超過了總認(rèn)購(gòu)數(shù)量的一半多。

今年6月下旬,杭州九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)果公布后,有眼尖的市民發(fā)現(xiàn),一位名叫周某的法定代表人,名下的三家公司參與了瓏璽項(xiàng)目的搖號(hào),并且全部中簽。后續(xù)又有人發(fā)現(xiàn),除了瓏璽,這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)中簽的三家公司——杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司注冊(cè)時(shí)間均為今年5月24日,法定代表人為周某,注冊(cè)資本均為100萬元。此事在購(gòu)房人群中引發(fā)了強(qiáng)烈反響。

一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,一些炒房客通過注冊(cè)大量公司參與搖號(hào),轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)讓公司的方式倒賣中簽“房票”。

實(shí)際上,為了提高個(gè)人客戶的中簽率,防止炒房行為,一些項(xiàng)目也對(duì)企業(yè)客戶參與搖號(hào)作出了限制,比如深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府三期,銷售方案中規(guī)定:個(gè)人優(yōu)先選房,企業(yè)購(gòu)房排在個(gè)人選房結(jié)束之后。深圳萬科蛇口公館,也規(guī)定企業(yè)購(gòu)房要在個(gè)人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。

對(duì)于企業(yè)購(gòu)房,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,以企業(yè)名義炒買商品房住宅,在全國(guó)范圍內(nèi)都存在。特別在搖號(hào)限售的城市,企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加,相比個(gè)人買房,有限售時(shí)間約束,而企業(yè)買房,雖然交易稅費(fèi)增加,但在限售時(shí)間內(nèi),不用過戶,完全可以股權(quán)交易的形式,變相繞過調(diào)控政策,減少部分交易稅費(fèi)。

應(yīng)對(duì):五城出臺(tái)政策限制企業(yè)買房

面對(duì)企業(yè)參與購(gòu)房搖號(hào)的爭(zhēng)議,西安最先出臺(tái)了措施。6月24日,西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示,此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

在“九龍倉(cāng)瓏璽事件”之后,杭州也緊急出臺(tái)措施暫停企業(yè)參與新房搖號(hào)。6月底,長(zhǎng)沙出臺(tái)最嚴(yán)的樓市調(diào)控舉措,購(gòu)房暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房,已購(gòu)商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

7月2日,上海出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)房的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時(shí),企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限提高至“滿5年”。7月31日,深圳也參加了限制企業(yè)買房的行列,要求暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房。

觀點(diǎn):限制企業(yè)購(gòu)房政策有望在全國(guó)復(fù)制

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌日前在接受媒體采訪時(shí)表示,利用企業(yè)來買房或炒房,盡管企業(yè)購(gòu)房成本較高,但獲利高讓他們?cè)敢膺@樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方,需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞。為進(jìn)一步抑制炒房,房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)限制企業(yè)買房。

對(duì)于上市公司炒房的行為,也有業(yè)內(nèi)人士建議,應(yīng)從監(jiān)管角度入手,要求上市公司在IPO及再融資環(huán)節(jié),主動(dòng)出具不參與購(gòu)買和持有投資性房地產(chǎn)的承諾書,并將這一行為納入日常監(jiān)管范圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,利用企業(yè)購(gòu)買住宅的,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房,這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。(朱開云)