中新網(wǎng)客戶端北京8月28日電 (種卿)今日，貝殼研究院等發(fā)布《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》，選取西北旺、回龍觀、望京、國貿(mào)、五棵松、常營、德勝門7大典型商圈，從居住、教育、娛樂休閑、商務(wù)、交通等多維數(shù)據(jù)展示商圈“性格”特質(zhì)。

其中，有“小資的新北漂”之稱的常營商業(yè)特征明顯，擁有75元/m2/月房租友好度；作為北京最早實現(xiàn)職住平衡的國貿(mào)，也有了“膚白貌美名媛”的美譽，綜合評分最高；而位于北二環(huán)的德勝門則被帖上了“焦慮二孩爸媽”的標(biāo)簽。

在七大北京地鐵商圈中，國貿(mào)CBD、金融街德勝門和常營的數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，其商業(yè)規(guī)模位列前三。

有“小資的新北漂”之稱的常營商業(yè)特征明顯，其商業(yè)規(guī)模和商業(yè)等級指數(shù)分別高達(dá)97、98，位居第一，以租金75元/m2/月和房價50671/m2的友好度，成為年輕、有活力且對生活情調(diào)有需求的北漂新青年聚集地。

作為中國財富版圖中最重要的坐標(biāo)之一，國貿(mào)的綜合指標(biāo)評分最高，除了商業(yè)、商務(wù)辦公之外生活購物、上班通勤、休閑娛樂等功能分布十分均勻，是北京最早實現(xiàn)職住平衡的區(qū)域。據(jù)Real Data數(shù)據(jù)顯示，國貿(mào)平均月租金為138.3元/m2，商圈內(nèi)的小區(qū)平均物業(yè)水平也有4.09元/m2/月，“膚白貌美的名媛”實至名歸。

相比之下，德勝門具有傳統(tǒng)地段優(yōu)勢，商業(yè)規(guī)模僅次于常營。但令德勝門擔(dān)起“焦慮的二孩爸媽”這一人設(shè)標(biāo)簽的并非商業(yè)而是教育，因老牌名校資源集聚，德勝門吸引了大量家長們，面對12.5萬/m2的高企房價，和32年的平均樓齡，家長們寧可犧牲品質(zhì)也愿為教育買單。

此外，被互聯(lián)網(wǎng)帶動起來的西北旺、回龍觀和望京三大商圈也格外值得關(guān)注，圖鑒給這三大商圈分別貼上了“生活樸素但購房熱情高的碼農(nóng)”、“正在逆襲的鳳凰男”、“愛生活的外企中層”的標(biāo)簽。

從房價水平來看，西北旺房價高于全市平均價格，學(xué)校附近房價甚至接近8萬/㎡，這與西北旺地區(qū)購房熱情頗高的“碼農(nóng)”不無關(guān)系；回龍觀商圈同樣聚集不少互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，25-31歲購房人群占比高達(dá)39%，在“高知人群”的改造下，回龍觀周邊的商業(yè)及居住環(huán)境相較十年前有著明顯的改善。

望京商圈的整體房價為6.9萬/m2，基本處于7大商圈的中位，居住便利度、商務(wù)規(guī)模度及交通友好度使得望京對流動人口的吸附能力極強(qiáng)，其高達(dá)105元/m2/月的租金水平，足見其租賃需求旺盛，因此被貼上了“愛生活的外企中層”的標(biāo)簽。

然而，地處西南的“五棵松”就略顯遜色，其居住便利度差、商業(yè)規(guī)模小、娛樂便利度均較低，但由于教育資源相對優(yōu)越，國企事業(yè)單位遍布也坐實了“深沉的老干部”這一區(qū)域人設(shè)標(biāo)簽。(完)