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限價(jià)樓盤高價(jià)裝修,房?jī)r(jià)不夠裝修來湊

2018年08月28日 15:24 | 作者:默城 | 來源:錢江晚報(bào)
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毛坯價(jià)格11700元每平方米,裝修價(jià)格7990元每平方米;毛坯價(jià)格7300元每平方米,裝修價(jià)格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限價(jià)樓盤的“高價(jià)裝修”引發(fā)較大市場(chǎng)爭(zhēng)議,有購(gòu)房者調(diào)侃,這是買裝修送房子的節(jié)奏嗎?

推進(jìn)全裝修商品房的落實(shí),在全國(guó)來看都是大勢(shì)所趨,這本是一件有利各方的好事情,卻屢屢在現(xiàn)實(shí)操作中出現(xiàn)問題,擾亂了樓市,刺痛了購(gòu)房者。就拿南昌這事來說,裝修價(jià)格直逼毛坯價(jià)格,一副“高價(jià)裝修”之態(tài)。

若按照裝修價(jià)格7990元每平方米的價(jià)格來算,一套110平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型的新房,裝修成本高達(dá)87.89萬(wàn)元,這價(jià)格估計(jì)都能在南昌再買一套新房了。再來說一組對(duì)比,杭州全裝修商品房的品質(zhì),就全國(guó)來看,屬于相對(duì)有保障的那種,可其裝修價(jià)格也不過3000到6000元每平方米,而且,還不排除有注水的成分,可南昌的普通價(jià)格都有4700元每平方米,更有些高達(dá)7300元每平方米,其“注水”便是板上釘釘之事。

那問題也隨之而來,是什么原因讓裝修價(jià)格猛追毛坯價(jià)格?答案在于兩點(diǎn),一個(gè)是樓盤的“限價(jià)”標(biāo)簽和那不斷攀升的地價(jià),另一個(gè)則是裝修價(jià)格的現(xiàn)實(shí)可操作空間更大。先言前者,其屬于客觀層面的原因,嚴(yán)苛的限價(jià),再加上成本越來越高的地價(jià),大大擠壓了開放商的利潤(rùn)空間,想方設(shè)法在其他層面進(jìn)行謀利便是開發(fā)商的現(xiàn)實(shí)訴求;另一方面,毛坯價(jià)格相對(duì)不容易抬高或造假,畢竟周邊樓盤的價(jià)格就能暴露一切,但是裝修價(jià)格卻不然,裝修材料的不同品牌差價(jià)很大,再加上其完全是開發(fā)商負(fù)責(zé)而為,如此,讓裝修價(jià)格“虛高”便不是難事。

這種情況,便有“房?jī)r(jià)不夠裝修來湊”的現(xiàn)實(shí)嫌疑,其本質(zhì)上就是利用用所謂的高精裝標(biāo)準(zhǔn)來“漲價(jià)”。高額的房?jī)r(jià)本來就已經(jīng)讓很多民眾心力交瘁,現(xiàn)在平白無(wú)故又多了“高價(jià)裝修”的負(fù)擔(dān)。

對(duì)于這種“房?jī)r(jià)不夠裝修來湊”的奇葩現(xiàn)象,難道就沒有約束之法?并非如此,今年3月,南昌市已出臺(tái)明確規(guī)定,要求新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定,由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià),作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。合同約定的裝修價(jià)格不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格。

有如此明晰的規(guī)定,卻沒有擋住全裝修商品房裝修價(jià)格“肆意抬升”的步伐。而且,評(píng)估機(jī)構(gòu)又是開發(fā)商自己委托,而不是通過政府或者完全獨(dú)立自主的第三方平臺(tái)來操作,如此貓膩便容易滋生,現(xiàn)實(shí)與規(guī)定難以契合,也不難理解。

當(dāng)下而言,開發(fā)商還可追求“薄利多銷”的模式,來疏解利潤(rùn)的現(xiàn)實(shí)尷尬,也可一定程度疏解精裝修之困。當(dāng)然,就長(zhǎng)遠(yuǎn)而言,對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓模式進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范,再輔之以完善規(guī)范的核查監(jiān)管機(jī)制,或許才是長(zhǎng)效之法。

編輯:李敏杰

關(guān)鍵詞:裝修 價(jià)格 限價(jià) 樓盤 房?jī)r(jià)

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