截至8月底,全國(guó)百城住宅庫(kù)存連跌的大趨勢(shì)尚未改變,但一線城市近三個(gè)月庫(kù)存明顯增加。

截至2018年8月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米,環(huán)比減少0.3%,同比減少7.2%,連續(xù)37 個(gè)月同比下跌,當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011 年11 月份的水平,即回落到了7年前的水平。

值得一提的是,在100個(gè)城市中,有35個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中九江、合肥和鎮(zhèn)江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到104%、64%和55%。部分城市庫(kù)存規(guī)模較高,或存在已成交但未網(wǎng)簽的交易現(xiàn)象。同時(shí),100個(gè)城市中,有65個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大,跌幅分別為55%、43%和42%?？傮w上說(shuō),庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量更多,這也帶動(dòng)了百城庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上看,受淡季因素的影響,市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑也是符合預(yù)期的。當(dāng)然若是后續(xù)幾個(gè)月交易行情不好,那么也會(huì)倒逼房企積極降價(jià)。

另一組數(shù)據(jù)顯示,截至2018年8月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)僅需9個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存,該數(shù)值相比7月份9.6個(gè)月繼續(xù)下跌。

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)特性,一般來(lái)說(shuō),庫(kù)存去化周期合理區(qū)間為12個(gè)月-16個(gè)月。由此可見(jiàn),百城住宅庫(kù)存規(guī)模偏小,9個(gè)月就可以賣(mài)完。

橫向?qū)Ρ瓤?今年三、四線城市的存銷(xiāo)比下跌較為明顯。2018年下半年,三、四線城市的棚改政策會(huì)略有調(diào)整,尤其是商品住宅庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整?；诖祟?lèi)政策判斷,可以認(rèn)為,三、四線城市的存銷(xiāo)比探底已完成,四季度將面臨反彈的可能。

值得一提的是,有部分城市的存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)相對(duì)偏高,比如說(shuō)香河和廈門(mén)等。尤其在廈門(mén),市場(chǎng)交易表現(xiàn)一般,在一定程度上使得其房?jī)r(jià)跌幅相對(duì)較大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前全國(guó)房企的新開(kāi)工等節(jié)奏有所加快,各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松,這也可以刺激更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。所以,今年第四季度房源相對(duì)會(huì)比較充足。

事實(shí)上,在還債和業(yè)績(jī)等多種壓力下,上半年達(dá)到預(yù)售條件但尚未進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目都在加速入市銷(xiāo)售,甚至有些城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)打折促銷(xiāo)現(xiàn)象,搶收現(xiàn)金流已經(jīng)成為房企首要任務(wù)。(記者 王麗新)