新華社北京10月10日電《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》9日發(fā)表周武英綜合撰寫的報(bào)道《多國(guó)房?jī)r(jià)上漲機(jī)構(gòu)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警》。文章摘要如下：

世界經(jīng)濟(jì)在遭受新冠疫情沖擊下，正處于艱難復(fù)蘇的過程之中。但是，近來公布的數(shù)據(jù)和報(bào)告顯示，全球多國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)各國(guó)政府的刺激措施結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在修正的風(fēng)險(xiǎn)。

9月30日，瑞銀集團(tuán)發(fā)布了2020年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)。在受分析的25個(gè)大城市中，一半以上要么面臨房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，要么估值過高。報(bào)告警告稱，當(dāng)各國(guó)政府的刺激措施結(jié)束后，房?jī)r(jià)將進(jìn)行修正。

多重因素造成了部分國(guó)家房?jī)r(jià)上漲。外媒分析指出，一方面，疫情引發(fā)了人口向低密度地區(qū)的遷徙，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)供不應(yīng)求；另一方面，在創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率刺激下，民眾的購(gòu)房意愿顯著提升。

過去兩個(gè)月，美國(guó)房貸利率一直保持在3%以下，雖然略有回升，但依然處于歷史低位區(qū)。在政策刺激下，不少美國(guó)中產(chǎn)階層提升了房產(chǎn)投資意愿。在英國(guó)，房?jī)r(jià)上漲一方面是由于貨幣大量增發(fā)，另一方面是英國(guó)大幅度下調(diào)房產(chǎn)稅的征收比例。

在多國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲背后，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷疊加。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房市場(chǎng)中90%的房?jī)r(jià)上漲已超過工資上漲幅度?！渡虡I(yè)內(nèi)幕》網(wǎng)站指出：“盡管強(qiáng)勁的需求和較低的抵押貸款利率對(duì)房屋銷售形成支持，但經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢以及疲軟的勞動(dòng)力市場(chǎng)都構(gòu)成了下行風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)這些因素將對(duì)未來幾個(gè)月的房屋銷售造成壓力?！?/p>

加拿大抵押和住房公司9月版《住房市場(chǎng)評(píng)估》稱，加拿大主要房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的風(fēng)險(xiǎn)水平為中等。在歐洲，改善需求釋放和政府稅收信貸等政策帶來了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持。但是由于經(jīng)濟(jì)下行，法國(guó)外貿(mào)銀行近期在報(bào)告中預(yù)測(cè)，到今年年底，歐洲房?jī)r(jià)將會(huì)下降。