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一案一說(shuō)丨你有沒有碰上過,這樣的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、占有問題?
4月23日,全國(guó)政協(xié)委員讀書活動(dòng)正式啟動(dòng)。為貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于民法典的重要講話精神,7月初,全國(guó)政協(xié)社法委開通“學(xué)習(xí)民法典”讀書群,組織委員在群內(nèi)學(xué)習(xí)、討論、交流。
【案例一】
案情
王某應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)自己的質(zhì)權(quán)?
張某、王某、劉某三人系好友,現(xiàn)張某的生意急需一筆資金周轉(zhuǎn),于是王某提出:由其向張某提供1000萬(wàn)元借款,期限為一年,按照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍計(jì)算利息。作為擔(dān)保,張某請(qǐng)劉某用其所持有的A公司股權(quán)(估價(jià)為1600萬(wàn)元)出質(zhì)給王某。三方達(dá)成一致后,簽署了書面質(zhì)押協(xié)議,并交付了借款、辦理了股權(quán)質(zhì)押登記。后張某因經(jīng)營(yíng)不善,未能按期向王某歸還借款及利息。那么此時(shí),王某應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)自己的質(zhì)權(quán),以使自己對(duì)張某的這1000萬(wàn)元借款及利息獲得清償呢?
疑惑解答
王某可以選擇以下三種方式實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),以使自己對(duì)張某的這1000萬(wàn)元借款及利息獲得清償:一是與出質(zhì)人劉某協(xié)議,以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)受償,即王某與劉某協(xié)商一致后,王某可受讓劉某對(duì)A公司所享有的股權(quán);二是將劉某出質(zhì)的A公司股權(quán)拍賣,并就拍賣所得的價(jià)款抵償同等數(shù)額的債權(quán);三是將劉某出質(zhì)的A公司股權(quán)變賣,并就變賣所得的價(jià)款抵償同等數(shù)額的債權(quán)。
法律評(píng)析
1. 本案涉及民法典第436條第二款的規(guī)定,即:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。需要注意的是,法律僅要求質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)時(shí)雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議,沒有要求拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)需要協(xié)議,也沒有對(duì)拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的主體作出限定。因此,當(dāng)張某不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí),王某可以自行拍賣、變賣其占有的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
2. 根據(jù)民法典第438條關(guān)于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)變價(jià)款歸屬原則的規(guī)定,如果最終確定的價(jià)款為800萬(wàn)元,則張某仍需對(duì)其所欠王某的剩余200萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)清償義務(wù);如最終確定的價(jià)款為1200萬(wàn)元,則王某應(yīng)將清償本人債務(wù)后剩余的200萬(wàn)元返還給劉某。
【案例二】
案情
拖欠加工費(fèi),能扣留西服抵債嗎?
甲公司為辦理活動(dòng)需要,將本公司的100套西服委托乙服裝廠進(jìn)行再加工,雙方簽訂了定作加工合同。合同期滿后,甲公司未按約定支付加工費(fèi),乙服裝廠遂將加工的西服扣留,并要求甲公司在兩個(gè)月內(nèi)支付。期限屆滿后甲公司仍未支付加工費(fèi),乙服裝廠將其中的50套西服予以變賣折抵加工費(fèi)。乙服裝廠扣押、變賣西服的行為符合法律規(guī)定嗎?
疑惑解答
甲公司未能按照約定按時(shí)支付加工費(fèi),乙服裝廠扣押部分尚未交付的西服并變賣折抵加工費(fèi)的行為屬于行使留置權(quán),符合法律規(guī)定。
法律評(píng)析
留置權(quán)是一種古老的債務(wù)擔(dān)保方式,也是生活中普遍存在的擔(dān)保形式,在人們?nèi)粘I钪幸恢卑l(fā)揮著重要的作用。
1. 民法典物權(quán)編第十九章專門規(guī)定了留置權(quán),明確了在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),并享有就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。甲公司未能按照約定按時(shí)支付加工費(fèi),乙服裝廠留置尚未交付給甲公司的西服作為擔(dān)保,并將西服變賣以折抵加工費(fèi),符合上述法律規(guī)定,乙服裝廠就是留置權(quán)人,乙服裝廠占有的西服就是留置財(cái)產(chǎn)。
2. 甲公司與乙服裝廠簽訂的合同屬于承攬合同,即乙服裝廠(承攬人)按照甲公司(定作人)的要求完成工作,交付工作成果,甲公司支付報(bào)酬的合同。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的,承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)或者有權(quán)拒絕交付,但是當(dāng)事人另有約定的除外。因此,乙服裝廠在甲公司未按照合同約定支付加工費(fèi)時(shí),有權(quán)留置西服作為擔(dān)保。
綜上,乙服裝廠扣押、變賣西服的行為是完全符合法律規(guī)定的。
【案例三】
案情
占有不是自己的房屋,有什么后果?
張明和王芳是夫妻,兩人名下共有三套房和若干存款。2018年兩人訴訟離婚,法院判決房屋A和存款歸張明所有,房屋B和C歸王芳所有。判決生效后,兩人一直未辦理房屋所有權(quán)變更登記。后王芳準(zhǔn)備出國(guó)留學(xué),出國(guó)前將房屋B出租給李麗,租期為一年,期間熱水器不出熱水,李麗花錢進(jìn)行維修。租期屆滿后,王芳不同意續(xù)租,要求李麗一周內(nèi)搬離。李麗知道王芳不在國(guó)內(nèi)無(wú)法了解具體情況,謊稱已經(jīng)搬離后繼續(xù)居住,期間樓上因漏水泡壞屋頂,向李麗賠償了1000元,但李麗未予維修。張明知道王芳已經(jīng)出國(guó)且房屋C正在閑置,于是將房屋C出租給不知情的趙亮,租期為三年。受新冠肺炎疫情影響,王芳中止學(xué)業(yè)提前回國(guó),發(fā)現(xiàn)其房屋均被他人占有。請(qǐng)問,李麗和趙亮應(yīng)就占有房屋的行為向王芳承擔(dān)什么后果?
法律評(píng)析
本案中,李麗在約定的一年租期內(nèi)對(duì)房屋B的占有,是基于租賃合同而進(jìn)行的占有,屬于有權(quán)占有。一年租期屆滿后,王芳明確表示不續(xù)租并要求李麗搬離房屋B,李麗明知不能繼續(xù)使用但謊稱已經(jīng)搬離而繼續(xù)使用房屋B,屬于無(wú)權(quán)占有且是惡意占有。
李麗在約定租期內(nèi)使用房屋B,因熱水器不出熱水而維修,所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)與王芳的租賃合同的約定進(jìn)行分擔(dān),如果合同沒有約定的,應(yīng)由王芳承擔(dān)熱水器維修費(fèi)用。
李麗在約定一年租期內(nèi)因正常使用而導(dǎo)致房屋B的損耗、折舊等由王芳負(fù)擔(dān),在約定租期屆滿后則應(yīng)賠償王芳因使用而導(dǎo)致房屋B的損耗、折舊等。
王芳回國(guó)后,可以向李麗主張返還房屋B。如果李麗在約定租期屆滿后因維修房屋B支出了必要費(fèi)用的,不能主張王芳承擔(dān)該費(fèi)用。
李麗在租期屆滿繼續(xù)使用房屋B期間,因樓上漏水泡壞屋頂,向李麗賠償了1000元。王芳如主張賠償屋頂,李麗應(yīng)將1000元賠償金全部返還給王芳,如果維修屋頂?shù)馁M(fèi)用為1500元,李麗應(yīng)賠償500元的差價(jià)部分。
趙亮基于與張明的租賃合同占有房屋C,對(duì)于合同相對(duì)人張明是有權(quán)占有,對(duì)于所有人王芳是無(wú)權(quán)占有。在未變更房屋所有權(quán)登記的情況下,趙亮不知張明和王芳已經(jīng)離婚且法院將房屋C判決給王芳,認(rèn)為張明有權(quán)出租房屋C并基于租賃合同占有房屋C,相對(duì)于所有權(quán)人王芳,屬于善意占有。
趙亮因正常使用而導(dǎo)致房屋C發(fā)生損耗、折舊的,無(wú)需向王芳承擔(dān)賠償責(zé)任。
王芳回國(guó)后,可以向趙亮主張返還房屋C。如果趙亮因維修房屋C支出了必要費(fèi)用的,有權(quán)要求王芳承擔(dān)該費(fèi)用。
綜上,就占有王芳房屋的事實(shí),李麗、趙亮應(yīng)承擔(dān)如下后果:
1. 李麗和趙亮應(yīng)向王芳返還房屋B和房屋C;
2. 李麗返還房屋B時(shí),可以向王芳主張維修熱水器的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)向王芳返還樓上支付的1000元漏水賠償金,如果賠償金不足以彌補(bǔ)王芳損失的,李麗應(yīng)向王芳承擔(dān)賠償責(zé)任;
3. 李麗在約定租期屆滿后使用房屋B期間,如因正常使用造成其損耗、折舊等,應(yīng)就該部分損害向王芳承擔(dān)賠償責(zé)任,如對(duì)房屋B進(jìn)行必要維修的,應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用;
4. 趙亮返還房屋C時(shí),無(wú)需就正常使用造成的損耗、折舊等向王芳承擔(dān)賠償責(zé)任,如對(duì)其進(jìn)行了必要維修的,還可以向王芳請(qǐng)求支付維修費(fèi)用。
本案所涉問題涉及了民法典第458條、459條、第460條、第461條的規(guī)定,具體如下:
第458條 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有,有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等,按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的,依照有關(guān)法律規(guī)定。
第459條 占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的,惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第460條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息;但是,應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
第461條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失,該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?,占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的,惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
編輯:付振強(qiáng)
關(guān)鍵詞:王芳 房屋 李麗 約定