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央視:杭州樓市卷入限降令漩渦 房?jī)r(jià)瘋狂“直降”
部分業(yè)主打著“退房”的標(biāo)語橫幅
杭州樓市:沒有只漲不跌的市場(chǎng)
【經(jīng)歷馬年“首降風(fēng)波”后,杭州樓市又卷入“限降令”漩渦。近期,杭州市物價(jià)、房管部門聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定,從5月26日開始,凡是房企降價(jià)超過備案價(jià)格15%的,將無法進(jìn)行網(wǎng)簽,需要重新報(bào)備價(jià)格,這個(gè)舉措被市場(chǎng)解讀為“限降令”。】有關(guān)杭州樓盤的雜音不絕于耳, 消息面的跌宕起伏,攪得購房者心慌慌的,根本無法辨清真實(shí)的狀況。為了撥開房?jī)r(jià)漲跌的迷霧,央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者實(shí)地調(diào)研了杭州樓盤。
杭州樓市卷入“限降令”漩渦 購房者心慌慌
自今年2月起,浙江杭州率先打響降價(jià)第一槍。德信北海公園每平米直降4000元。天鴻•香榭里馬上跟進(jìn),起價(jià)從17200元/平方米降至11800元/平方米。隨后各大樓盤減免物業(yè)費(fèi)、購車位優(yōu)惠、多重大禮、砸金蛋等促銷方式粉墨登場(chǎng)。
進(jìn)入第二季度,杭州樓市承受著更大的風(fēng)險(xiǎn)壓力,5月中旬,杭州本土最大地產(chǎn)商綠城董事長宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)讓股份,融創(chuàng)中國和九龍倉完成收購,持股24.313%,并列成為綠城第一大股東。5月23日,杭州出臺(tái)樓市“限購令”,成交價(jià)低于備案價(jià)15%以上不予網(wǎng)簽。杭州正經(jīng)歷的樓市變動(dòng)引發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步關(guān)注。 5月23日,就在限購令頒布的當(dāng)天,記者來到了位于杭州北部蕭山板塊的一處樓盤。
售樓人員:你現(xiàn)在來晚了,基本上也沒有什么好的了,知道這個(gè)消息就沒什么。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:你是說都被搶光了嗎?
售樓人員:基本上沒有了。
這位售樓人員告訴記者,之前降到每平米一萬多的房子已經(jīng)賣完。其它正準(zhǔn)備降價(jià)銷售,但杭州突然間頒布了“限降令”。所以原本要打折賣的房子就賣不了,只能恢復(fù)到每平米兩萬一的價(jià)格。
售樓人員:限價(jià)令,現(xiàn)在已經(jīng)出來了,限價(jià)令下禮拜一開始。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:這啥意思?
售樓人員:房管局不讓降了,因?yàn)楝F(xiàn)在如果說真正的有些地方降了,人家拿地便宜的開發(fā)商,他現(xiàn)在賣地的話,賣不出去了,沒人買了。
這位銷售人員表示,限降令頒布后,開發(fā)商面臨著拿地砸在手里的尷尬,而對(duì)于消費(fèi)者來說,從年初就有部分銀行將首套房房貸利率調(diào)整到最高上浮20%。這一切都導(dǎo)致杭州樓市的成交量呈現(xiàn)斷崖式下滑。
售樓人員:我們每個(gè)月的話,以前的話一個(gè)月一個(gè)人最少七八套還是可以賣的,現(xiàn)在一個(gè)月每個(gè)人反正兩三套。
隨后,記者又來到位于杭州濱江區(qū)域的一處樓盤。卻發(fā)現(xiàn)一些來看房的人剛剛到地方,還沒進(jìn)售樓處就又離開了。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:這邊進(jìn)不去???不讓去???
消費(fèi)者:嗯。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:門關(guān)了嗎?售樓處。
消費(fèi)者:沒關(guān),就是里面有人帶才能進(jìn)去。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:沒人帶進(jìn)不去啊?
消費(fèi)者:嗯,他怕有人搗亂。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:為什么要退房子?
消費(fèi)者:就是降得太多了。
來到樓盤建筑工地的門口,記者看到很多人打起的白底黑字的橫幅,上面醒目地寫著“退定金”“退房”“陷阱”等標(biāo)語。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:你這邊是退房的嗎?
消費(fèi)者:是的。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:什么原因?
消費(fèi)者:前面有個(gè)高鐵,然后根本就沒有個(gè)說法。
見到記者表現(xiàn)出要買房子的意向,這些要求退房的消費(fèi)者善意地提醒記者,房子價(jià)格跌得厲害,應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:你們當(dāng)時(shí)是多少錢一平米?
消費(fèi)者:我們定的時(shí)候也是附近最便宜的。
消費(fèi)者:買的時(shí)候也是最便宜的,最便宜一萬七八。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:現(xiàn)在呢?
消費(fèi)者:現(xiàn)在一萬一千八。
這位消費(fèi)者解釋說,之前的房?jī)r(jià)每平米一萬七八,現(xiàn)在變成一萬一千八,房子直降六七千。再加上擔(dān)心將來高鐵擾民,所以他們迫不得已來退房索賠??吹接浾邎?zhí)意要去看房,一位消費(fèi)者上來勸告。
業(yè)主:這個(gè)地段搶房子你就別搶了,千萬別搶,這個(gè)地段搶房子都搶不起來了。炒房到時(shí)候高鐵一建,你5000元錢一個(gè)平方都賣不掉。
記者發(fā)現(xiàn),來這里要求退房退款的業(yè)主有20多個(gè),他們只是打橫幅靜靜地坐著,并沒有人來處理他們的投訴。
業(yè)主說的高鐵修建一事究竟怎么回事?現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真像業(yè)主說的是每平米跌了六七千嗎,這么厲害的跌價(jià),是因?yàn)樾薷哞F,還是有別的因素導(dǎo)致?為了揭開這些疑問,記者走向售樓中心,但剛到門口就被保安攔住。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:師傅我們是來看房子的,能進(jìn)嗎?
保安:得有人帶你
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:我有一個(gè)朋友,專門還給了個(gè)電話。
保安:你給他打電話,讓他來接你。
經(jīng)過記者一番聯(lián)絡(luò),確認(rèn)了記者是看房者的身份后,一位售樓人員前來接應(yīng)。他向我們解釋了售樓處被圍堵的真正原因。
售樓人員:我們這套價(jià)格降價(jià)了36萬左右。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:就是一套房子?
售樓人員:嗯。
《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者:他們?cè)趺凑f是高鐵的事???
售樓人員:沒有,等一下售樓處跟你說這個(gè)事情,這邊的話也是不是特別舒服。
編輯:牟宗娜
關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià)降價(jià)上限 杭州限降令 限降令 杭州樓市
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