如何退出

　　各地不同還需探索

　　針對(duì)政府退出的問(wèn)題(即個(gè)人購(gòu)買政府的份額)，江蘇淮安的操作辦法是，5年內(nèi)以原價(jià)購(gòu)買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購(gòu)回的，可以像原來(lái)的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。在湖北黃石，住戶如要購(gòu)買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，住戶不愿意購(gòu)買，可永遠(yuǎn)共同持有產(chǎn)權(quán)。

　　個(gè)人退出的問(wèn)題，各地的指導(dǎo)原則是政府有優(yōu)先權(quán)，即按照評(píng)估價(jià)回購(gòu)個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，或者在房屋再上市交易環(huán)節(jié)，按比例獲得增值收益。

　　目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進(jìn)一步探索，且需要不斷對(duì)制度創(chuàng)新。記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案正在研究中，將在6月底前出臺(tái)方案，今年下半年將有一個(gè)保障房項(xiàng)目采用共有產(chǎn)權(quán)方式。

　　深圳市住房和建設(shè)局政策咨詢委員會(huì)常務(wù)秘書長(zhǎng)陳藹貧表示，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上關(guān)鍵是要理清政府與個(gè)人所占份額，以及份額如何轉(zhuǎn)化的問(wèn)題。正在研究中的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案中，不僅在考慮其他城市已經(jīng)出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)模式，還在考慮推出政府與個(gè)人、政府與企業(yè)、企業(yè)與個(gè)人這三類共有產(chǎn)權(quán)模式。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房如何影響樓市

　　一定程度上

　　有利于抑制房?jī)r(jià)上漲

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。以北京市為例，去年下半年北京推出2萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，今年將供應(yīng)5萬(wàn)套，占全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)，同時(shí)，自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)低30%左右，將對(duì)今年北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)起到較大的緩沖作用。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房?jī)r(jià)上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。一些研究機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師

　　回應(yīng)樓市三大熱點(diǎn)

　　樓市拐點(diǎn)來(lái)了？

　　指標(biāo)增速下降是正常調(diào)節(jié)

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，只是增速在下降。他說(shuō)：“這屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問(wèn)題，同比增長(zhǎng)為負(fù)，主要是由于去年同期基數(shù)過(guò)大造成的。”

　　馮俊強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求。

　　限購(gòu)政策要取消？

　　沒(méi)有地方公開(kāi)表態(tài)取消限購(gòu)

　　馮俊表示，宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。他說(shuō)：“從目前我得到的信息，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購(gòu)。”馮俊認(rèn)為，從限購(gòu)政策來(lái)看，對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒(méi)有影響的，只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制。

　　空置率如何統(tǒng)計(jì)？

　　不能通過(guò)晚上數(shù)燈推算空置率

　　馮俊表示，現(xiàn)在對(duì)于空置率沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。對(duì)于一些人通過(guò)晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來(lái)的空置率，馮俊不認(rèn)同。他說(shuō)：“假設(shè)我家住三居室，晚上一般就開(kāi)一兩個(gè)燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。有些事情有待制度的完善，簡(jiǎn)單說(shuō)空置多少不太合適。”