預 期 利好政策或4月出臺

　　“二套房首付比例目前各地執(zhí)行過嚴，6至7成的首付標準，是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。” 中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場已轉向，對改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關政策。

　　張大偉認為，二套房貸的首付變化，主要對一二線城市產(chǎn)生影響，這些城市的改善性需求總量較大。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因為市場供應已經(jīng)絕對過剩，這種情況下，二套房貸松綁帶來的影響不大。

　　張大偉表示，除了未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善性需求外，限購政策也將逐步調(diào)整。“目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道進行放松的可能性較大。”

　　伍惠敏也認為，對于目前還在限購的城市來說，有取消或放松限購的可能性。例如對于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用退稅來刺激住宅消費；對于高端改善性項目，本身在市場上的供應占比較少可在交易環(huán)節(jié)收稅，取代限購行政調(diào)控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或許還有兩次降準。她認為，穩(wěn)健的貨幣政策還有進一步寬松的余地。

　　伍惠敏預計，2015年房地產(chǎn)價格將穩(wěn)中有升。“中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善性住宅的房價漲幅在5%到8%。”

　　值得注意的是，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，雖然房地產(chǎn)政策轉向，但投資方將轉向棚戶區(qū)改造、舊城改造等解決百姓民生問題的方向。因此，未來房地產(chǎn)市場仍然會向好，但對于開發(fā)商來說，不是每個開發(fā)商都能過好日子。

　　楊科偉提醒，對于房地產(chǎn)行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的，但行業(yè)趨勢已變。長期來看，如今我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的資源環(huán)境約束在加大，過去高投入、高消耗、偏重數(shù)量擴張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，必須推動經(jīng)濟在穩(wěn)定增長中優(yōu)化結構。房地產(chǎn)作為“調(diào)結構”的主要對象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴張。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到滿足，因此行業(yè)需求結構將持續(xù)變化。(記者 梁倩 高偉)