18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，2月絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)跌回去年同期水平。另一方面，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研究顯示，由于春節(jié)假期影響，2月樓市整體庫(kù)存略微回升，仍處于高位盤(pán)整時(shí)期。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，兩會(huì)期間傳達(dá)出利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，正促使各地分城施策，出臺(tái)樓市調(diào)整新政。

　　走勢(shì)　70城市房?jī)r(jià)同比無(wú)一上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格來(lái)看，70大中城市中環(huán)比下降的城市有66個(gè)，2個(gè)城市上漲，2個(gè)持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

　　值得一提的是，與去年同月相比，2月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。2月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，與上月相比，2月70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，2月70個(gè)大中城市中下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，春節(jié)假期因素促使房?jī)r(jià)環(huán)比降幅略有擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“環(huán)比銷(xiāo)量因春節(jié)因素回落較多。”劉建偉說(shuō)，2月適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月銷(xiāo)量比上月減少近10萬(wàn)套。盡管一、二線(xiàn)城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線(xiàn)城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月總體銷(xiāo)量將會(huì)比2月明顯回升。

　　至于房?jī)r(jià)同比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，劉建偉認(rèn)為，主要受到去年同期基數(shù)較高影響，使得今年2月房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量仍然居多，且新房有擴(kuò)容趨勢(shì)，市場(chǎng)仍處低谷。盡管去年四季度價(jià)格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩(wěn)回升。“但預(yù)期并未明朗，加之受春節(jié)影響，整體市場(chǎng)的觀(guān)望情緒仍然存在，價(jià)格呈現(xiàn)出在底部徘徊的態(tài)勢(shì)”。

　　易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的研報(bào)顯示，從統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)可以看出，受監(jiān)測(cè)的城市均沒(méi)有出現(xiàn)同比上漲的態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明2月部分城市和房企依然在積極降價(jià)促銷(xiāo)。同時(shí)，也意味著2月70個(gè)城市房?jī)r(jià)都已跌回去年同期水平。

　　庫(kù)存　樓市整體庫(kù)存高位盤(pán)整

　　截至2月底，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27148萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)19.1%。同樣由于春節(jié)因素，房企的推盤(pán)節(jié)奏有所放緩。另一方面，樓市成交量比房企的推盤(pán)量略低，這使得2月庫(kù)存在1月短暫下降后繼續(xù)微幅回升，基本持平。綜合2014年第四季度以來(lái)的庫(kù)存走勢(shì)，庫(kù)存目前仍處于高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)。

　　具體來(lái)看，在這35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南京、長(zhǎng)沙和北京等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到61.5%、43.7%和43.5%。

　　值得一提的是，三類(lèi)城市中，僅一線(xiàn)城市庫(kù)存環(huán)比下跌。截至2月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3715、19099和4334萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為-0.9%、0.3和0.2%，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

　　“其中，一線(xiàn)城市庫(kù)存在2015年1至2月均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，反映一線(xiàn)城市供求關(guān)系在發(fā)生微妙變化”。易居方面分析認(rèn)為，二、三線(xiàn)城市2月庫(kù)存均出現(xiàn)小幅度回升。

　　據(jù)悉，2月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量，是促使2月整體庫(kù)存出現(xiàn)小幅環(huán)比上升的主要原因。

　　張旭告訴記者，從房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，由于受到2月傳統(tǒng)假期銷(xiāo)售淡季的影響，1至2月商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅均有所加大，樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀(guān)。在年前各項(xiàng)托市政策尚未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果時(shí)，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線(xiàn)城市在供應(yīng)增加需求減少下，庫(kù)存量出現(xiàn)增加，價(jià)格也缺乏上漲動(dòng)力。

　　“3月之后在購(gòu)房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫(kù)存壓力將會(huì)明顯減弱”。張旭預(yù)測(cè)認(rèn)為，部分一線(xiàn)城市以及庫(kù)存壓力較小的城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)房?jī)r(jià)止跌回升的跡象，但是樓市全面復(fù)蘇過(guò)程將比較緩慢，還將需要一段時(shí)間。

　　從去年下半年以來(lái)，“去庫(kù)存”和“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持合理的住房需求”成為政府現(xiàn)階段樓市政策的主要方向。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，盡管2月有春節(jié)假期因素影響，樓市成交量出現(xiàn)較為顯著下滑，在成交清淡的情況下，市場(chǎng)價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。“部分二、三、四線(xiàn)城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩是影響市場(chǎng)價(jià)格下滑的根本原因”。

　　因此，胡景暉認(rèn)為，在全國(guó)樓市“供、需、存、售、建”出現(xiàn)分化格局的實(shí)際情況下，未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)樓市的“去庫(kù)存”將轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期化過(guò)程。